نکات خرید خانه در دبی + 10 نکته طلایی

اگر قصد خرید خانه در امارات متحده عربی را دارید، بهتر است 10 نکته طلایی برای خرید خانه در دبی را با هم بررسی کنیم.

کشور امارات متحده عربی با توجه به رشدی که در چند سال اخیر در زمینه اقتصاد، تجارت و گردشگری داشته، سرمایه گزاران داخلی و خارجی بسیار زیادی جذب کرده است.

به این ترتیب با رشد اقتصادی و تجاری این کشور، شهر دبی که یکی از محبوب ترین شهرهای این کشور است نیز به رشد خیره کننده ای دست یافته است. این شهر ساحلی که در حاشیه خلیج فارس قرار دارد، تبدیل به یک شهر توریستی با جاذبه های گردشگری فراوان شده است.

همین جذابیت های گردشگری باعث شده تا این شهر، با امکانات فراوان و مناظر خیره‌کننده خود، به یک قطب جذب سرمایه در کشور امارات متحده عربی تبدیل شود. سالانه متقضیان زیادی به دنبال سرمایه گذاری در این شهر باشند، از جمله خرید خانه در دبی برای سرمایه‌گذاران ایرانی که می‌خواهند بهره‌مندی از این فرصت‌های منحصر به فرد را تجربه کنند.

همه این جذابیت ها در کنار دسترسی راحت برای ایرانیان، یک موقعیت فوق العاده را به وجود آورده است. رفت و آمد برای ایرانیان به شهر دبی بسیار آسان و کوتاه است. به همین دلیل اقامت در این شهر، رویایی است که بسیاری از افراد دارند.

تمام این جذابیت‌ها در کنار دسترسی راحت برای ایرانیان، یک موقعیت فوق العاده را به وجود آورده است، به‌طوری‌که امکان خرید خانه در دبی نیز برای آنان به یک فرصت جذاب و دلچسب تبدیل شده است. رفت و آمد برای ایرانیان به شهر دبی بسیار آسان و کوتاه است، و به همین دلیل اقامت در این شهر، رویایی است که بسیاری از افراد دارند.

شرایط ضروری برای خرید خانه دبی

موضوعی که اهمیت زیادی برای دانستن وجود دارد این است که به سبب رشد اقتصادی کشور امارات در چند سال اخیر سرمایه گذاری در این کشور بسیار جذاب است. به این ترتیب با سرمایه گذاری در این کشور، سودی قابل توجهی در سال های آینده نصیب سرمایه گذار خواهد شد.

یکی از شهر های مهم امارات که همسو با رشد اقتصادی این کشور، ارزش املاک و مسستقلاتش رشد می کند، دبی است. به این ترتیب با خرید خانه در دبی، سرمایه شما رشد کرده و ارزش پول شما بیشتر می شود. این مورد از مهم ترین جذابیت های سرمایه گذاری و نکات خرید خانه در دبی می باشد.

با توجه به مطلب گفته شده، به راحتی می توان به این نتیجه رسید که با یک سرمایه گذاری درست و اصولی در بازار مسکن دبی، می توان از سود چشم گیری برخوردار شد.

به همین دلیل دولت امارات و مقامات محلی دبی، علاقه مند هستند که سرمایه گذاران، افرادی باشند که از تمکن مالی خوبی برخوردار هستند. تا بتوانند با انباشته کردن سرمایه آن ها در کشور خودشان، به رشد اقتصادی ادامه دهند.

نکات مهم گرفتن تمکن مالی برای خرید خانه در دبی

در همین راستا، دولت امارات و مقامات محلی دبی، از افرادی که از تمکن مالی برخوردار باشند، استقبال بی نظیری می کند. تسهیلات به آن ها می دهد و شرایط را برای آن ها آسان تر می کند.

یکی از معیار هایی که دولت امارات برای تشخیص بالا بودن قدرت اقتصادی افراد مورد مطالعه قرار دهد، میزان درآمد ماهیانه بالا است. به این ترتیب مقامات محلی دبی به افرادی که درآمد ماهانه بهتر و بالاتری دارند، اجازه خرید ملک می دهد. بنابراین اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید درآمد خود را افزایش دهید.

نکات طلایی خرید خانه در دبی

در کنار موضوعات مطرح شده، نکات دیگری وجود دارد که در حین خرید خانه باید آن ها را در نظر داشته باشید. به بیان دیگر، اگر قصد و شرایط خرید آپارتمان یا خانه ویلایی در دبی را دارید بهتر است به این چند نکته توجه کنید:

ویلا یا آپارتمان ساخته شده باشد.
قابل سکونت باشد
سند ثبت شده داشته باشد.

در غیر این صورت شرایط برای شما سخت خواهد شد.

مزایای خرید خانه در دبی

دبی یکی از بهترین سرمایه گذاری در املاک است. این شهر با توجه به مزایای نوشته شده در فهرست زیر:

بازگشت سرمایه
ثبات سیاسی و اقتصادی کشور و عدم پرداخت مالیات بر درآمد
قرار داشتن در مسیر تجارت های کلان انرزی جهان

علاوه بر این مزایا، خرید خانه در دبی مزایای دیگری نیز دارد که همیشه مورد توجه سرمایه گذاران بین المللی و داخلی بوده است. در ادامه با آن ها آشنا خواهید شد.

پرداخت تسهیلات خرید خانه از سوی دولت

با وجود تسهیلات آسان و فروش اقساطی با اقساط منعطفانه و وام مسکن در بازه زمانی پنج سال یا بیشتر شما به راحتی می توانید در دبی ملکی را خریداری کنید.

با خرید خانه در دبی به راحتی می توان به انتقال سرمایه خود به شهری امن اقدام نمایید و به سود قابل ملاحظه ای با کار و فعالیت در این شهر دست پیدا کنید.

حضور سازندگان معتبر در بازار مسکن دبی

یکی دیگر از 10 نکته طلایی خرید خانه در دبی این است که معتبرترین سازنده ها با جایگاه قوی و شهرت جهانی در دبی هستند. شرکت های سازنده املاک با این روش پررنق تر شده اند و خانه های ویلایی و هتل، آپارتمانی، پنت هاوس و تاون هاوس و… تکفیک کرده اند.

پس شما هم باید توجه داشته باشید خانه ای که می خرید توسط این شرکت های معتبر و سازنده های بنام ساخته شده باشد.

نکات مهم در مورد تنوع در ساخت خانه

یکی از نکات مثبتی که سرمایه گذاری در بازار مسکن دبی دارد، این است که هنگام خرید شما با تنوع زیادی از مدل ها رو به رو هستید.

به طور مثال شما می توانید درخانه های ویلایی دبی یا شهرک های مسکونی آرام و با فضای دلنشین وسرسبز زندگی کنید. یا اگر به دنبال سودآوری بیشتر هستید، هتل آپارتمان این قابلیت در سرمایه گذاری را دارند.

یکی دیگر از گزینه های در دسترس، پنت هاوس ها هستند. پنت هاوس برای افرادی که می خواهد به دور از شلوغی و هیاهو شهر باشند و از دیدن مناظره شهر لذت ببرند مناسب است.

تاون هوس ها هم مشابه خانه های ویلایی هستند که در یک ردیف قرار دارند. این خانه ها در حومه شهر ساخته شده اند و برای افرادی که دنبال سبک زندگی راحت و آسوده هستند، بسیار مناسب است.

نکات مهم قیمت خرید خانه در دبی

قیمت خرید خانه در دبی در نقاط مختلف شهر تفاوت دارد. بسته به نوع متراژ، تعداد اتاق، امکانات رفاهی و… قیمت خانه ها متفاوت خواهد بود.

اگر محله های لوکس و گران قیمت مثل محله های جمیرا، خیابان شیخ زائد که ساختمان برج خیلفه در آن واقع شده است را هدف خود قرار دهید هزینه آن گران تر است.

محله های اینترنشنال سیتی، فیوراد گلف ورد، اکسفورد رزدینس و….جز محله های ارزان قیمت دبی هستند. بنابراین شما می توانید با هر مبلغی در شهر دبی ملک یا خانه ای خریداری کنید.

نکات دریافت مجوز اقامت

یکی دیگر از مزایای خرید خانه در دبی، دریافت ویزای اقامت در کشور امارات متحده است. اما لازم است بدانید که دریافت ویزا شرایطی دارد.

به منظور کسب اقامت دو ساله در شهر دبی، شما باید حداقل یک ملک با ارزش یک میلیون درهم تا ۵ میلیون درهم در امارات خریداری کنید. اگر تصمیم به گرفتن اقامت پنج ساله دارید، خانه‌ی شما باید ارزش بین پنج میلیون درهم تا ده میلیون درهم داشته باشد. علاوه بر این، می‌توانید این املاک را برای خرید خانه در دبی برای اقامت دائم به کار گیرید.

اگرقصد دارید اقامت ده ساله داشته باشید، باید ارزش خانه ی شما بیشتراز ده میلیون درهم باشد.

نکات پیش نیاز برای خرید خانه در دبی

بهتر است قبل انتخاب ملک، الزامات و پیش نیاز ها برای خرید درخانه در دبی را بدانیم. بعد از دانستن این پیش نیازها در شهر رویایی دبی ملک خریداری کنیم.

شهر دبی به عنوان یکی ازخاص ترین و مدرن ترین شهرهای جهان محسوب می شود. سرمایه گذاران خاص که پیش نیاز های خاص دارند، می توانند در این شهر سرمایه گذاری کنند. حال باهم برخی از این شرایط را با هم بررسی می کنیم:

درآمد ماهانه حداقل ۱۰۰۰۰درهم یا معادل آن به ارز خارجی برای خریدار
ملک نباید اجاره باشد
درصورت رهن ملک باید حداقل نیمی از ارزش ملک پرداخت شود.
ملک باید کاملا آماده زندگی باشد، ساخته شده و قابل سکونت باشد.
ملک باید یک آپارتمان یا یک خانه ویلایی باشد.
ملک باید فقط مسکونی باشد.
ملک باید اندازه ی مناسبی برای خانواده باشد.
ارزش فعلی ملک باید حداقل یک میلیون درهم باشد.

مدارک مورد نظر برای خرید خانه

یکی از 10 نکته طلایی برای خرید خانه در دبی داشتن مدارک کامل است. اگر قصد خرید خانه در دبی را دارید، بهتر است مدارک مورد نیاز برای خانه در دبی را بدانیم از مدارک می توان مورد زیر را نام برد:

مدارک بیمه درمانی
اسناد ثبت املاک و مستغلات
گواهی پزشکی
اصل گواهی ترخیص پلیس
اثبات درآمد
سه قطعه عکس به اندازه عکس پاسپورت
صورت حساب بانکی
نامه ارزش اموال

حال با توجه به این شرایط، اشخاصی می توانند اقدام به خرید خانه در دبی کنند که شرایط ذکر شده را داشته باشند. به همین ترتیب افرادی که موفق به خرید خانه در دبی شوند، می توانند از مزایای شهر دبی که شامل:

امنیت بالا
کشوری بدون مالیات
مملو از تفریحات
استقلال مذهبی
فرصت های تجاری باری کار آفرینان

و سایر موارد بهره مند می شوند.

10 نکته طلایی برای خرید خانه در دبی

در قدم اول همانطور که پیش از این گفته شد، باید به این نکته توجه کنید که قیمت ملک در دبی در جاهای مختلف و موقعیت های قرارگیری بسیار متفاوت است. این تفاوت قیمت بسیار محسوس خواهد بود. زمانی که به مرکز شهر دبی نزدیک تر شوید، صددرصد مبلغ بیشتری باید هزینه کنید.

البته به این نکته توجه کنید که به صورت کلی کشور امارات جز کشورهای گران به حساب می آید.

برای خرید خانه در دبی باید تمامی مراحل را با تجربه و مهارت گذرکنید تا برای شما مشکلی پیش نیاید و کاملا قانونی باشد. زمانی که مبلغ شما برای سرمایه گذاری در دبی آماده بود، باید مراحل زیر را پشت سر بگذارید تا بتوانید خانه ی مدنظر خود را بخرید.

پیدا کردن خانه
فرآیند قرارداد
پرداخت حداقل 10 در صد ارزش ملک به فروشنده
امضای قراداد(NOC)گواهی عدم شکایت
مراجعه طرفین به دپارتمان و انتقال سند به خریدار ملک

در ادامه بیشتر با این مراحل آشنا می شویم.

نکات مهم پیدا کردن خانه

اولین مرحله برای خرید خانه در دبی، یافتن گزینه مناسب برای خرید است. به این ترتیب شما باید موقعیت هایی که برای فروش گذاشته شده اند را پیدا کرده و مورد بررسی قرار دهید.

برای یافتن خانه های مناسب، راه های متفاوتی وجود دارد. یکی از آنها سایت های درج آگهی هستند. در کشور امارات مانند سایر کشورها، سایت هایی وجود دارد که آگهی های فروش خانه در آنها درج می شود.

در کنار این سایت ها، شما می توانید از مشاورین املاک و یا افرادی که سابقه کار در بازار نقل و انتقال مسکن دارند نیز کمک بگیرید.

نکات مهم فرآیند نوشتن قراداد برای خرید خانه در دبی

یکی دیگر از 10 نکته طلایی برای خرید خانه در دبی، اولین گام مهم برای خرید خانه در دبی اقدام برای نوشتن قرارداد می باشد. شما با توجه به علاقه و روحیه خود خانه ویلایی و یا آپارتمانی برای خود پیدا می کنید. در مرحله بعد در صورتی که گزینه پیدا شده ویژگی های مدنظر شما را داشت، اقدام به تهیه قرارداد می کنید.

نوشتن قرارداد بین خریدار و فروشنده و به توافق رسیدن طرفین بسیار مهم است. زیرا همه کلیات و جزئیات در این توافق نامه یا (MOU) نوشته می شود. مثلا

قیمت توافقی
تاریخ انتقال سند
نحوه پرداخت
مسئولیت هرکدام از طرفین در پرداخت هزینه های انتقال سند

بدون شک باید از افراد با تجربه و دارای سابقه کاری موجه مشورت بگیریند. تا با مشکل خاصی در عقد قرارداد مواجه نشوند.

نکات مهم پیش پرداخت برای خرید خانه

پیش پرداخت گام بعدی بعد از عقد قرارداد برای خرید ملک محسوب می شود. معمولا خریدار چکی به مبلغ 10 درصد از ارزش کل ملک به فروشنده پرداخت می کند. این چک تا روز انتقال سند نزد مشاوره املاکی که شما انتخاب کردید امانت می ماند. اگر خریدار منصرف شد باید آن 10 درصد به فروشنده به عنوان ضرر پرداخت شود.

نکات دریافت برگه گواهی عدم شکایت NOC

تقریبا دو هفته قبل از تاریخ انتقال سند، فروشنده و خریدار باید به دفتر سازنده ملک مراجعه کنند، تا درخواست صدور برگه عدم شکایت درخواست کنند. نکته مهم در این بخش حضور طرفین است.

نکات مراجعه طرفین به دپارتمان و انتقال سند به خریدار ملک

در نهایت آخرین مرحله به منظور خرید خانه در دبی انتقال مالکیت است. بعد از گرفتن گواهی عدم شکایت که بخش بالا توضیح دادیم دو طرف خریدار و فروشنده باید به دفتر سازمان املاک دبی رفته و در آن جا هم فرایند انتقال ملک از فروشنده به خریدار طی می شود.

اما از دیگر 10 نکته طلایی برای خرید خانه در دبی در این مرحله پرداخت وجه است که تسویه آن الزامی است. شما به صورت قانونی مالک آن خانه یا ملک هستید. به همین ترتیب می توانید تسهیلات دریافت کنید. نکته قابل توجه دیگر این است که تا روز انتقال سند وجوهی بین خریدار و فروشنده رد و بدل نمی شود.

با انجام این مراحل به صورت کامل و به مهم ترین حالت ممکن انتقال ملک و خرید خانه انجام می شود.

جمع بندی 10 نکته طلایی برای خرید خانه در دبی

امیدواریم که تا اینجا مطالب مفیدی برای شما آماده کرده باشیم. در ادامه بهتر است چند نکته ی دیگر درمورد خرید خانه در دبی بدانیم:

مهم ترین نکته که هنگام خرید باید رعایت شود این است که از فرد مورد اعتماد و املاک معتبر و شناخته شده مشورت بگیریم.
اگر قصد مهاجرت یا گرفتن اقامت را دارید، باید تمامی نکات و قوانینی که گفته شده در این مقاله و مقاله های دیگر که در ارتباط با مهاجرت از طریق خرید خانه هستند را بررسی کنید.
پیش از خرید خانه قصد و هدف خودتان مشخص کنید. آیا برای سرمایه گذاری می خواهید خانه بخرید؟ یا استفاده شخصی و اجاره آن قصد خرید خانه کرده اید.
از مشاوره املاکی بخواهید تمامی موارد شامل: مالکیت اجاره و کامل، هزینه های نگه داری و تعمیری و شرایط پرداختی را در اختیار شما قرار دهد.

در پایان شما می توانید سوالات دیگر خود را از مشاوران دبی خانه بپرسید. این مشاورین در سریع ترین زمان به سوالات شما پاسخ می دهند و تجربه خود را در اختیار شما قرار خواهند داد.