نکات خرید خانه در دبی برای ایرانیان

دبی یکی از بزرگترین شهرهای تجاری دنیاست که با توجه به روند افزایشی ساخت و ساز و سرمایه گذاری، خرید ملک برای ایرانیان نیز از محبوبیت خاصی برخوردار شده است. ابتدا باید نکات خرید خانه در دبی برای ایرانیان را بدانید تا قبل از اقدام به خرید از قوانین و اطلاعات مربوط به آن، آگاه باشید.

البته تنها آگاهی از شرایط خرید ملک در کشور امارات کافی نبوده و باید با افراد کارشناس نیز تماس بگیرید تا با در نظر داشتن بودجه مورد نظر و بررسی مزایا و معایب این سرمایه گذاری، اقدام نمایید. در صورت داشتن سوالات بیشتر در این زمینه، می توانید با کارشناسان دبی خانه، تماس بگیرید تا این اطلاعات را در اختیار شما، قرار دهند.

ما در این مقاله، ابتدا به معرفی شهر زیبای دبی با موقعیت جغرافیایی آن، پرداخته و سپس موضوعاتی چون: مزایا و معایب سرمایه گذاری در دبی، مناطق برتر دبی برای خرید خانه، مدارک لازم برای دریافت سند مالکیت و در نهایت نکاتی که باید قبل از خرید خانه به آنها دقت کنید را توضیح خواهیم داد. پس با ما همراه باشید.

معرفی شهر دبی و موقعیت جغرافیایی آن

دبی، یکی از پرجمعیت ترین و بزرگترین شهرهای کشور امارات متحده عربی است که در جنوب ایران و در میان آبهای خلیج فارس، واقع شده و بزرگترین ایالت این کشور به شمار می رود. دبی بر روی یک نهر آب قرار داشته که آن را به دو قسمت اصلی بردبی و دیره، تقسیم نموده است.

منطقه شمالی دبی به نام دیره و منطقه جنوبی نیز بردبی شناخته شده که بسیاری از ساخت و سازها و پروژه ها در بخش بردبی، انجام می شود. دبی از جنوب با ابوظبی، از شمال شرق با شارجه و از جنوب شرقی نیز با عمان، مرز مشترک دارد.

موقعیت استراتژیک و جغرافیایی این شهر، باعث شده تا به تمامی کشورهای خلیج فارس و شرق آفریقا و جنوب آسیا، متصل باشد. دبی، دومین امارت بزرگ شهری در امارات با 35 کیلومتر مربع مساحت و جمعیتی حدود 3.5 میلیون نفر، می باشد.

سرمایه گذاری و خرید ملک و خانه در دبی

از نظر سرمایه گذاری، دبی یک بازار اصلی املاک و مستغلات به شمار می رود. از خانه های لوکس ویلایی گرفته تا آپارتمان های مجلل و آسمان خراش های زیبا برای فروش در این شهر، موجود می باشد. از وقتی که دولت امارات، اجازه خرید ملک را برای خارجیان، فراهم نمود، سرمایه گذاران زیادی از سراسر جهان با توجه به امکانات و شرایط آسان و راحت به این شهر پا نهادند.

پتانسیل عظیم برای بازگشت سرمایه در شهر دبی برای مهاجران، مهیا بوده و به دلیل رشد اقتصادی کشور امارات، ثبات سیاسی کشور و نبود مالیات، زمینه اساسی برای سرمایه گذاری وجود دارد. به طور کل، کشور امارات به خاطر بازار املاک معروف بوده و افراد با سرمایه گذاری در این کشور و شهر دبی، درآمد زیادی را کسب می نمایند.

دلایل مهم امنیت در دبی

دلایل متعددی برای اینکه دبی را به یکی از امن ترین شهرهای جهان، تبدیل نموده وجود دارد که عبارتند از:

• سیستم مراقبت های بهداشتی قابل اعتماد و مدرن جهانی
• جامعه استقبال کننده و فراگیر
• مقررات ایمنی سختگیرانه برای ساخت و ساز
• امنیت ساختمان های دردار و دارای نگهبان
• ایمنی راهها
• محیط سیاسی باثبات
• ایمنی زنان
• پایین بودن نرخ جرم و جنایت در دبی

برترین مناطق دبی برای خرید خانه

دبی، شهری ساحلی با امکانات رفاهی فراوان و متعدد بوده که سرمایه داران زیادی را از سراسر جهان به خود جذب نموده است. بهترین مناطق دبی برای سرمایه گذاری و خرید ملک عبارتند از:

• جمیرا: محله جمیرا با خانه های ویلایی لوکس و گران قیمت، یکی از بهترین منطقه های دبی برای زندگی است. بیشتر ساکنین این منطقه، اروپاییان می باشند.
• محله بردبی: یکی از مهم ترین مناطق دبی برای زندگی خانوادگی است که شامل محله های کرامه، ام سقیم، ستوا، اودمتا، جمیرا و … می باشد. بخش عمده هتل ها و جاذبه های گردشگری دبی در این محل، واقع شده اند.
• محله السطوه دبی: در کنار خیابان معروف شیخ زائد واقع شده و مکان زندگی هندیان در دبی نیز، شناخته می شود. بازار طلای بزرگ و مشهور دبی در این منطقه، قرار دارد.
• محل جبل علی: یک محله مسکونی به شکل نخلی زیبا در داخل آب، می باشد. مرکز خرید ابن بطوطه و فرودگاه بین المللی آل مکتوم در این محل، واقع شده اند.
• محله دبی مارینا: منطقه ای مدرن و مناسب غربی هاست. بسیار شیک و گران قیمت می باشد.
• محله کرامه دبی: بهشت گردشگران که مراکز خرید و رستوران های شیک در آن واقع شده است.
• محله دیره دبی: بین خلیج فارس و شارجه بوده و یک محل محبوب برای زندگی در دبی به شمار می رود.
• محله میردیف دبی: منطقه ای جوان و مدرن مخصوص خارجی هاست.
• محله بستکیه دبی: محله ای قدیمی
• محله الممرز: محله ای ساحلی و قدیمی در همسایگی خلیج فارس.
• البرشاء
• داون تاون

معایب و مزایای خرید خانه در دبی

ابتدا در این قسمت به ذکر تعدادی از مزایای خرید خانه در دبی می پردازیم. این مزایا عبارتند از:

• محیط بدون مالیات
• ثبات بازار املاک و مستغلات در دبی
• گزینه های ملکی متنوع
• حقوق مالکیت خارجی
• آرامش ویزای طلایی
• زیرساخت ها و امکانات رفاهی در سطح جهانی
• اخذ اقامت دبی
• زندگی در شهر مدرن و پیشرفته
• بهره مندی از امکانات رفاهی و اجتماعی

معایب خرید خانه در دبی

معایب خرید خانه در دبی نیز عبارتند از:

• حداقل باید یک میلیون درهم، هزینه کنید
• طبق قانون امارات، ملک خریداری شده به هیچ عنوان به ارث نمی رسد
• امکان اخذ پاسپورت امارات با خرید خانه، میسر نیست
• خارجی ها، عمدتا مالک ساختمان هستند و مالک زمین نمی باشند
• با خرید خانه، تنها اقامت موقت امارات را دریافت می کنید و باید هر دو سال یکبار، آن را تمدید نمایید
• با خرید خانه، امکان کار کردن را نداشته و برای کار باید شرایط لازم را کسب کنید
• هزینه نگهداری خانه در دبی بالاست. هزینه هایی مانند: شارژ ساختمان، نظافت، تهویه هوا و …

نکات اقامت در دبی با خرید خانه برای ایرانیان

اگر قصد خرید خانه در دبی را تنها برای اقامت دائم دارید، باید بگوییم، اقامت در این شهر در صورت خرید خانه بیش از یک میلیون درهم، به مدت 6 ماه تا 2 سال برای شما صادر می گردد. در واقع شما با خرید خانه در دبی، یک اقامت موقت را دریافت می کنید که باید هر چند وقت یکبار، آن را تمدید نمایید. شرایط گرفتن اقامت در دبی با خرید خانه شامل موارد زیر می باشد:

• سند ملک خریداری شده نباید در رهن یا وثیقه باشد
• اگر خانه ای را با مشارکت خریداری نموده اید، سهم هر یک از شرکا باید حداقل یک میلیون درهم باشد
• داشتن سند خانه برای اقامت، کاملا الزامی است
• مالک باید بعد از خرید خانه، هزینه های مربوطه را نیز هر ساله پرداخت نماید

نکات و روش های خرید خانه یا آپارتمان در دبی برای ایرانیان

روش های خرید خانه در دبی، بسیار متنوع است که می توانید بسته به بودجه خود، انتخاب نمایید. ولی به طور کل، دو نوع روش خرید خانه در دبی عبارت است از:

• خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن: بانک های زیادی در دبی وجود دارند که می توانند به شما برای خرید آپارتمان، وام مسکن ارائه دهند. شما باید قبل از خرید ملک برای دریافت وام مورد نظر، اقدام نمایید.
• پیش فروش آپارتمان در دبی: پیش فروش آپارتمان در دبی، یکی از بهترین روش های خرید خانه در دبی به شمار می رود. یکی از بهترین مزیت های این روش این است که اقساط پرداختی بر اساس بودجه شما بوده و خود می توانید تعداد اقساط را مشخص نمایید.

نکات مهم قبل از خرید خانه در دبی برای ایرانیان

اگر قصد خرید خانه و سرمایه گذاری در دبی را دارید، باید ابتدا یک سری نکاتی را مد نظر داشته و از آنها، آگاهی یابید. درست است که سرمایه گذاری املاک در دبی، بسیار سود آور بوده و جذاب است، ولی یک حرکت اشتباه می تواند منجر به فقر شده و کل سرمایه شما را به باد دهد.

اول اینکه برای خرید خانه، ابتدا باید با مشاوران و کارشناسان مربوطه، مشورت نموده و این کار را به تنهایی انجام ندهید. دوم، باید مکان های اصلی در دبی که برای سرمایه گذاری، مناسب هستند را شناسایی نموده و سپس اقدام نمایید. سوم اینکه یک راهنمای نقشه راه سرمایه گذار را که برای مهاجرانی که قصد سرمایه گذاری دارند می باشد را تهیه نمایید و طبق آن شروع به خریداری کنید.

ده نکته مهم قبل از خرید خانه در دبی برای ایرانیان

موارد مهمی که باید قبل از خرید خانه در دبی، مد نظر داشته باشید، شامل: مشخص نمودن هدف، مشخص نمودن وام مسکن، مشورت با یک کارگزار مجاز و شناسایی هزینه های عملیاتی می باشد. به طور کل نکات مهم قبل از خرید خانه در دبی عبارت است از:

• موقعیت مکانی ملک را هنگام خرید، بررسی کنید
• با یک کارگزار مجاز و معتبر، توسعه دهندگان استاد در دبی، مشورت کنید تا قیمت ملک شما را برآورد نمایند
• پیدا کردن یک توسعه دهنده پروژه عالی هنگام در نظر گرفتن سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی
• پیدا کردن یک توسعه دهنده پروژه عالی هنگام در نظر گرفتن سرمایه گذاری در دبی
• پیدا کردن یک شرکت تعمیر و نگهداری عالی در برخی موارد
• هنگام خرید خانه به سن ساختمان، توجه کنید
• وضعیت ملک را در نظر بگیرید و برای فروش آن نیز نکاتی را مد نظر قرار دهید
• ارزیابی قیمت هنگام سرمایه گذاری در دبی
• گزینه های تامین مالی را هنگام ورود به بازار ملکی دبی، تعیین نمایید
• نحوه انتقال سند مالکیت را ارزیابی کنید
• هزینه های مربوط به خرید خانه در دبی

حال به توضیحات کامل هر مرحله می پردازیم.

نکات بررسی موقعیت مکانی خانه هنگام خرید در دبی برای ایرانیان

عامل مکانی یک ملک، مهمترین عامل در خرید و فروش آن به شمار می رود. مناسب ترین محل برای خرید خانه را شناسایی نموده و همواره از خود بپرسید که هدف از داشتن یک خانه در دبی برای شما چیست. وقتی پاسخ روشنی را دریافت نمودید، بهترین محله را برای خرید خانه خود، انتخاب کنید.

اگر به دنبال یک ملک ارزان در دبی هستید، املاک جنوبی دبی می تواند گزینه مناسبی باشند. اگر به دنبال مکانی توسعه یافته هستید، داشتن یک آپارتمان در برج های دریاچه جمیرا، قیمت هایی متفاوت دارند و برای این امر، مناسب می باشند. بنابراین بسته به نوع بودجه و خواسته شما، موقعیت های مکانی مختلفی برای شما ارائه می شود که می توانید با توجه به نیاز خود، خریداری نمایید.

مثلا اگر برای شما و خوانواده تان، نزدیکی به یک مدرسه معتبر مهم و اساسی است، می توانید مرکز شهر دبی را برای خرید خانه، انتخاب کنید.

انتخاب یک کارگزار مجاز و یا یک شرکت توسعه دهنده هنگام خرید ملک و مشورت با او

اگر محله خود را برای خرید خانه در دبی انتخاب نموده اید، قدم بعدی انتخاب یک برنامه نویس، کارگزار مجاز یا شرکت توسعه دهنده کاربلد می باشد. توسعه دهندگان استاد در دبی یکی از مهم ترین عوامل در تعیین ارزش ملک شما هستند.

قبل از تصمیم نهایی در خرید خانه، بهتر است کمی زمان گذاشته و از توسعه دهندگان استاد در دبی که ارزش ملک را اعلام می کنند، کمک بخواهید. به عنوان یک صاحب خانه، می توانید مستاجران بیشتری را برای اجاره ملک خود داشته باشید و یا به عنوان یک فروشنده، خریداران زیادی را که مایل به خرید ویلا یا آپارتمان شما باشند را خواهید داشت.

پیدا کردن یک توسعه دهنده پروژه عالی هنگام سرمایه گذاری و خرید ملک

توسعه در دبی تنها توسط یک توسعه دهنده املاک و مستغلات در دبی، انجام می شود. جوامع خاصی وجود دارند که می توانید یک قطعه زمین بخرید و بر اساس تمایل خود، ولای خود را در آن بسازید. این توسعه دهنده، شرکتی است که پروژه شما را از ابتدا تا پایان، می سازد.

پس از تکمیل ساختمان، شرکت تعمیر و نگهداری توسط توسعه دهنده برای سال اول و توسط انجمن مالکان، انتخاب می شود. اگر کیفیت پروژه خوب نباشد، شرکت تعمیر و نگهداری موثر نیست. پس پیدا کردن یک شرکت توسعه دهنده عالی، بسیار موثر و حیاتی است.

پیدا کردن یک شرکت تعمیر و نگهداری عالی

پیدا کردن یک شرکت تعمیر و نگهداری عالی در دبی هنگام ساخت یک ویلا یا خانه، بسیار مهم می باشد. چرا که شگفتی های معماری در خانه توسط شرکت های تعمیر و نگهداری، انجام می شود. اگر شرکت تعمیر و نگهداری، نتواند کار خود را به خوبی انجام دهد، انجمن مالکان حق دارد که قرارداد خود را فسخ نموده و شرکت دیگری را استخدام نماید.

بنابراین قبل از خرید یک آپارتمان خاص برای فروش در دبی، باید اعتبار شرکت نگهداری و مدیریت را برر سی نمایید. مشاور املاک شما، می تواند بهترین منبع اطلاعات در این باره باشد.

هنگام خرید خانه به سن ساختمان توجه داشته باشید

دبی یک شهر جدید و مدرن است و بیشتر ساختمان های آن نیز در حال ساخت یا بسیار جدید هستند. قدیمی ترین ساختمان های دبی 15 سال قدمت دارند. با توجه به تقاضای زیاد برای سرمایه گذاری در دبی، مردم معمولا این نوع املاک جدید را می خرند، زیرا مقرون به صرفه بوده و برنامه های پرداخت آسان و انعطاف پذیری دارند.

شما می توانید بر اساس نیاز خود یک ملک یا خانه را خریداری نمایید، اما در هنگام خرید حتما به سن ساختمان، توجه کنید.

وضعیت ملک را بررسی کرده و برای فروش آن نیز نکاتی را در نظر بگیرید

وقتی ملکی را می فروشید، باید گزارش کاملی از وضعیت ملک را در اختیار خریدار، قرار دهید. بازرسی ملک را قبل از خرید به طور کامل انجام دهید. این کار را هم خودتان و هم مشاور املاک، می تواند انجام دهد.

البته اکثر ساختمان های دبی از کیفیت بالایی برخوردارند، اما بازرسی قبل از خرید ملک، مهم و اساسی است تا بتوانید برای فروش آن نیز، اقداماتی را در آینده انجام دهید.

ارزیابی قیمت هنگام سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی

بعد از اینکه موقعیت، پروژه و ساختمان سازی را پشت سرنهادید، نوبت به ارزیابی قیمت در بازار املاک دبی می باشد. اگر خودتان یک سرمایه گذار بین المللی هستید، می توانید بهتر و عاقلانه تر، اقدام کنید.

به طور کل، املاک در دبی در مقایسه با سایر شهرهای دنیا، بسیار مقرون به صرفه است. با این حال، درک ارزش واقعی ملک بسیار لازم و ضروری می باشد. برای این کار با یک متخصص واجد شرایط، مشورت کنید. یکی از راههای اطلاع از قیمتها، مشاهده سوابق اخیر فروش املاک در همان ساختمان یا محله است.

گزینه های تامین مالی هنگام ورود به بازار املاک دبی

افزایش خریداران مالی در دبی، باعث افزایش کارگران و مشاغل در دبی می شود. این کارگران و کارمندان برای خرید خانه در دبی، اقدام می کنند و همین امر، تقاضا را بالا می برد. به طور کل دو دسته از محصولات مالی خانه در دبی وجود دارند که عبارتند از:

• وام مسکن برای اتباع امارات
• وام مسکن برای ساکنان امارات و خارجی ها

نحوه انتقال سند مالکیت

نحوه انتقال سند مالکیت به شرح زیر است:

• سند مالکیت را تایید کنید
• تفاهم نامه را امضا نمایید
• بازدید از زمین و ثبت در دفاتر انتقال
• صدور سند مالکیت

نکات هزینه های مربوط به خرید خانه در دبی برای ایرانیان

هنگام خرید ملک در دبی به هزینه های مربوط به خرید ملک را نیز مد نظر داشته باشید. این هزینه های عبارتند از:

• قیمت خرید : اولین هزینه ای است که باید پرداخت کنید. می توانید به صورت چک مدیریتی یا وام مسکن، پرداخت کرده که نماینده بانک در زمان انتقال مالکیت، حضور دارد.
• هزینه DLD: دومین هزینه که باید بدانید. 4% از کل قیمت ملک را می گویند که به اداره زمین دبی، پرداخت می شود.
• کارمزد ارزش گذاری: اگر از بانک وام می گیرید، هزینه ارزیابی حدود 3000 درهم می باشد که البته از بانکی به بانک دیگر، متفاوت است.
• کارمزد پردازش وام: حدود 1% کارمزد پردازش وام از طرف بانک روی مبلغ وامی که می گیرید، دریافت می کند.
• هزینه ثبت وام مسکن: حدود 0.25% از قیمت کل ملک را شامل می شود که اداره زمین برای ثبت وام مسکن شما، دریافت می کند.
• حق امین: حق امین حدود 2000 درهم + مالیات بر ارزش افزوده برای املاک مساوی یا کمتر از 500000درهم و 4000 درهم + مالیات بر ارزش افزوده برای املاک بالای 500000 درهم اسد.
• هزینه خدمات، تعمیر و نگهداری ملک: هزینه هایی مانند شارژ، آسانسور، تعمیرات، بازسازی و … که باید هر ساله به مدیریت ساختمان، پرداخت کنید.
• هزینه مدیریت املاک: اگر در دبی زندگی نکرده و می خواهید شخصی در غیاب شما، ملک شما را مدیریت کند، باید شرکت های مدیریت املاک را استخدام کنید. حداقل 5 درصد درآمد سالیان اجاره را باید به این شرکت ها، بپردازید.
• بیمه خانه: لازم نیست اما توصیه می شود که انجام دهید. این بیمه، ملک شما را از آسیب های پیش بینی نشده مانند سیل، آتش سوزی، زلزله و … محافظت می کند.

نکات کاربردی برای خرید خانه در دبی برای ایرانیان

شرایط و نکات خرید خانه در دبی برای ایرانیان با دیگر ملیت ها، خیلی تفاوتی نداشته و هر نوع ملکی را می توانند، خریداری نمایند. تمامی نکاتی که در بالا ذکر شد، برای ایرانیان نیز لازم و ضروری است.

شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان، سخت و پیچیده نبوده و با این کار، می توانید در یک کشور نزدیک و همسایه که ارزش پولی بیشتر از کشور ما دارد، سرمایه گذاری کنید. برای خرید خانه در دبی، باید در مناطقی که دولت در یک منطقه آزاد، تعیین نموده، اقدام کرده و ملک خود را خریداری نمایید.

ابتدا باید ملک خود را تعیین نموده و سپس قراردادی بین خود و فروشنده را به امضا برسانید. سپس مبلغی را برای پیش پرداخت به فروشنده بدهید، مبلغی حدود ده درصد از ارزش ملک. شما و فروشنده باید در دفتر یک شرکت سازنده پروژه، حضور یافته و بعد از گرفتن گواهی NOC یا عدم شکایت به دفتر دپارتمان دبی رفته و کل مبلغ را به فروشنده، تقدیم نمایید. سپس ملک به نام شما، سند می خورد.

بعد از خرید خانه هم می توانید تا 2 سال، اقامت دبی را دریافت کنید و هر چند وقت یکبار، تمدید نمایید. در ضمن هر 180 روز یکبار نیز باید به این کشور، سفر کنید تا اقامت شما، کنسل نشود.

نتیجه گیری و جمع بندی

دبی، یکی از بزرگترین شهرهای تجاری و رو به رشد جهان به شمار می رود که سرمایه گذاری و خرید ملک در آن، هر ساله گسترش یافته و سرمایه گذاران زیادی را از سراسر جهان به خود جذب نموده است. روند افزایشی ساخت و ساز، افزایش تقاضا، سیاست باثبات کشور، اقتصاد پیشرفته و مراکز دیدنی و گردشگری فراوان در آن، باعث رشد سرمایه گذاری گردیده است.

ما دراین مقاله، تمامی مراحل خرید یک خانه در دبی را نام برده و نکاتی که باید قبل از خریدن خانه و ملک در دبی را مد نظر داشته باشید را عنوان نمودیم. تمامی هزینه های مربوط به خرید خانه را مرحله به مرحله، نام بردیم و شما را با شرکت هایی که در این راستا به شما کمک خواهند نمود را معرفی کردیم . از اینکه وقت خود را با ما قسمت نمودید، سپاسگذاریم.

در صورت داشتن سوالاتی بیشتر و درخواست اطلاعاتی کاملتر، می توانید با مشاروان دبی خانه، تماس بگیرید تا این اطلاعات را در اختیار شما، قرار دهند.

سوالات متداول