بهترین راه‌های خرید خانه در دبی

رشد اقتصادی کشور امارات و افزایش ساخت و ساز در شهر رویایی دبی، سبب جلب توجه سرمایه گذارانی از سراسر جهان شده و سرمایه گذاری را به اوج خود رسانیده است. یک سرمایه گذار همواره به دنبال بهترین راه‌های خرید خانه در دبی بوده و بر طبق میزان سرمایه خود، روش و راه مناسب خرید ملک را می یابد.

قبل از خرید خانه در دبی، ابتدا باید با قوانین و ضوابط موجود در کشور امارات که برای خارجی ها، وضع شده، آشنایی حاصل نموده و سپس مراحل خرید ملک و خانه را مورد بررسی قرار داد.

ما در این مقاله، ضمن معرفی شهر زیبای دبی به راههای خرید خانه در دبی، اشاره میک نیم. مطالبی که در این مقاله خواهید خواند، عبارتند از:

• معرفی شهر دبی
• سرمایه گذاری در دبی
• مزایا و معایب سرمایه گذاری در دبی
• مناطق برتر دبی برای خرید ملک
• شرایط عمومی خرید خانه در امارات
• مراحل خرید خانه در دبی
• راههای خرید خانه در دبی

معرفی شهر دبی برای آشنایی با بهترین راه‌های خرید خانه در دبی

دبی، یکی از بهترین و مهمترین شهرهای جهان برای سرمایه گذاری محسوب می شود. این شهر در جنوب ایران و در سواحل کشور امارات واقع شده و به وسیله یک نهر به دو قسمت بردبی و دیره تقسیم گردیده است. این شهر از جنوب با ابوظبی، از شمال شرقی با شارجه، از جنوب شرقی با کشور عمان، هم مرز و همسایه می باشد.

مساحت این شهر، 3885 کیلومتر مربع و جمعیت آن نیز حدود 3.5 میلیون نفر است. تقریبا هم سطح دریا ( 16 متر یا 52 فوت بالاتر) بوده و به دلیل نیاز به احیای زمین از دریا، گسترش قابل توجهی داشته و حدود 1500 مایل مربع از دریا را تحت پوشش خود قرار داده است.

موقعیت جغرافیایی منحصربفرد دبی و موقعیت استراتژیک آن، سبب شده این شهر با کشورهای خلیج فارس، شرق آفریقا و جنوب آسیا، مرتبط باشد.

سرمایه گذاری در دبی در بهترین راه‌های خرید خانه در دبی

سرمایه گذاری در دبی به طور چشمگیر از زمانی شروع شد که دولت امارات در سال 2002، اجازه خرید ملک را به خارجی ها داد. این مساله نقطه عطفی برای بازار املاک و مستغلات دبی شده و از آن زمان به بعد، دبی خود را به عنوان یک مرکز سرمایه گذاری جهانی، معرفی نمود.

در شش ماهه اول سال 2002، دبی توانست 61000 معامله ملکی را به ثبت برساند. سرمایه گذران به دلایل مختلفی، سرمایه گذاری در شهر دبی را به طور جدی، گسترش داده اند. این عوامل به قرار زیر است:

• اقتصاد رو به رشد کشور امارات و دبی
• سرعت بالای توسعه پذیری
• محیط بدون مالیات
• درآمد بالای سالیانه اجاره دادن ملک
• امنیت بالای کشور امارات
• امکانات رفاهی و امنیتی در سطح جهانی در دبی
• وجود مدارس و دانشگاههای معتبر
• بازگشت سرمایه به دلیل افزایش قیمت ملک و رشد اقتصادی

مزایا و معایب خرید خانه در دبی

درست است که سرمایه گذاری در دبی، بسیار سودآور و مفید است، اما دارای معایب و مزایایی نیز هست که در زیر به آنها می پردازیم. مزایای خرید خانه در دبی عبارت است از:

• بازده بالای سرمایه گذاری
• وجود آپارتمان های مقرون به صرفه در دبی
• در دسترس بودن املاک مقرون به صرفه خارج از طرح دولتی
• محیط بدون مالیات
• ثبات بازار املاک و مستغلات در امارات
• گزینه های ملکیمتنوع
• حقوق مالکیت حقوقی
• زیر ساخت ها و امکانات رفاهی در سطح جهانی

معایب خرید ملک در دبی نیز به قرار زیر است:

• باید حداقل یک میلیون درهم هزینه کنید
• طبق قانون امارات، ملک خریداری شده شامل ارث نمی شود
• امکان گرفتن پاسپورت با خرید ملک، میسر نیست
• فرد خارجی با خرید ملک، تنها مالک ساختمان بوده و مالک زمین نمی باشد
• اقامت کشور امارات را با خرید خانه به دست نمی آورید و باید از 6 تا 2 سال بسته به نوع ملک، اقامت خود را تمدید نمایید
• هزینه های نگهداری از خانه در دبی بسیار بالاست

آشنایی با مناطق برتر دبی برای خرید خانه

بهترین مناطق دبی برای خرید خانه در دبی عبارتند از:

• مارینا دبی
• برج خلیفه
• خلیج تجاری
• نخل جمیرا
• هیلز امارات
• مرکز شهر دبی
• شهر بین المللی دبی
• مزارع عربی
• جمیرا
• محله کرامه

شرایط عمومی خرید خانه در دبی

شرایط خرید خانه در دبی برای شهروندان امارات، راحت و ساده بوده و در هر جای دبی، می توانند ملک خود را خریداری نمایند. اما برای سرمایه گذاران خارجی، موضوع فرق کرده و تنها در مناطق مشخص شده توسط دولت، می توانند اقدام به خرید ملک کنند.

این مناطق مشخص شده عبارتند از: نخل جمیرا، جزایر جهانی، مرکز شهر دبی، برج خلیفه، شهر قدیمی، مارینا دبی، خلیج تجاری، هیلز امارات، برج های دریاچه جمیرا، دیسکاوری گاردن، مزارع عربی، پارک سرمایه گذاری دبی، شهر شاهین، شهر ورزشی و شهر موتور دبی، شهر بین المللی و جزایر جمیرا.

برای خرید ملک در دبی، نیازی به ویزا نداشته و خرید ملک تنها به این معنی است که شما واجد شرایط ویزای اقامت هستید. مالیات بر ملک در این شهر، وجود ندارد و تنها 4% هزینه نقل و انتقال به اداره زمین دبی، پرداخت می کنید. هزینه مسکن که معادل 5% می باشد نیز به املاک، داده می شود.

مراحل خرید خانه در بهترین راه‌های خرید خانه در دبی

خرید خانه در دبی، شامل مراحل زیر است:

• ابتدا قولنامه را تنظیم و امضا کنید
• دریافت برگه NOC یا عدم پیشنیه از سازنده ملک
• انتقال سند و پرداخت وجه در اداره زمین دبی

هزینه های قانونی خرید ملک در دبی

هزینه های قانونی خرید ملک در دبی عبارت است از:

• هزینه برگه NOC حدود 2 تا 5 هزار درهم
• هزینه انتقال سند حدود 4%
• هزینه کمیسیون مشاور املاک 2%
• هزینه دفتر انتقال سند 2 تا 4 هزار درهم
• هزینه سرویس و نگهداری ملک بنا بر متراژ ملک و محل
• هزینه تعمیر ساختمان یا برج
• هزینه نگهداری از باغ و فضای سبز

مدارک لازم برای فروش ملک در دبی

مدارکی که برای خرید یا فروش خانه در دبی لازم است عبارتند از:

• سند یا Title Deed
• توافق نامه خرید از سازنده
• اصل و کپی پاسپورت مالک
• برگه آزاد سازی ملک از رهن بانک
• گواهی پزشکی مالک
• مدارک بیمه درمانی
• گواهی اثبات درآمد
• سه عدد عکس در ابعاد پاسپورت
• نامه ارزش اموال

بهترین راه‌های خرید خانه در دبی

روش های خرید آپارتمان در دبی، عبارتند از:

• خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن
• خرید آپارتمان در دبی به صورت پیش فروش

در این مرحله به توضیح درباره هر یک از این راهها، خواهیم پرداخت.

خرید خانه در دبی با وام مسکن از بهترین راه‌های خرید خانه در دبی

چنانچه خرید خانه مورد نظر شما در دبی در ازای دریافت وام مسکن، می باشد، می توانید از طریق بانک هایی که در شهر دبی، مستقر هستند، این کار را انجام دهید. بانک به افراد متقاضی، وام مسکن ارائه می دهد. البته لازم است قبل از خرید خانه برای گرفتن وام، اقدام نمایید. برای این کار باید از دپارتمان زمین در دبی، تاییدیه وام مسکن را دریافت کنید.

برای دریافت وام مسکن باید بدانید که شرایط گرفتن وام مسکن در امارات چگونه بوده و برای دریافت آن چه نوع مدارکی لازم و ضروری است. افراد مقیم امارات دارای سن 21 تا 65 سال، می توانند وام مسکن را دریافت کنند. افراد غیر مقیم نیز باید از طریق بعضی از بانکها با داشتن شرایط مشخصی مانند حداقل دوره کار مشخص در شغل فعلی یا کار در یک مجموعه خاص، به این نحوه خرید ملک، بپردازند.

شرایط اخذ دریافت وام مسکن در دبی

برای گرفتن وام مسکن به اسناد زیر نیاز دارید:

• کپی گذرنامه
• گردش مالی حساب شما در طی سه ماه گذشته

حداکثر طول مدت وام مسکن در امارات 25 سال بوده و اقساط باز پرداخت آن نیز، با تمامی هزینه های دیگر، 35% از درآمد خالص ماهیانه شماست. قوانین وام در دبی از بانکی به بانک دیگر، متفاوت است و ممکن است شرایط بازپرداخت وام، فرق کند.

پیش فروش آپارتمان در دبی از بهترین راه‌های خرید خانه در دبی

برای خرید آپارتمان پیش فروش در دبی، باید با یک متخصص کارآمد، مشورت نموده تا راهنماییهای لازم را در اختیار شما قرار دهد. ویژگی منحصربفرد این روش، این است که تعداد قسهای شما از همان ابتدا، مشخص شده و می توانید بودجه مورد نظر را برای خرید خانه خود، برنامه ریزی نمایید.

پیش فروش آپارتمان در دبی، می تواند ملکی ارزان تر و مقرون به صرفه تر را به شما ارائه داده و تعداد قسط و مدت زمان پرداخت نیز به میل شما، انتخاب می شود. توجه داشته باشید، این نوع خانه ها به هیچ عنوان در پروسه دریافت اقامت دبی قرار نمی گیرند.

پیش فروش آپارتمان در دبی، فرصت های خرید بسیار مناسبی را برای کسانی که قدرت پرداخت کامل ملک را ندارند، فراهم می کند. این برنامه پرداخت بلند مدت به خریدار امکان می دهد تا 40 تا 50 درصد از قیمت کل را در مدت 2 تا 5 سال پس از تحویل ملک، پرداخت نماید.

برای پیش فروش این نوع املاک، حتما با یک آژانس معتبر و باتجربه، مشورت نمایید. برای این منظور، با شرکت سازنده، قرارداد بسته و حدود 10 تا 20 درصد قیمت ملک را پیش پرداخت کرده و یک کپی از پاسپورت را ارائه می دهید.

هزینه های روش پیش فروش آپارتمان در دبی

هزینه های روش پیش فروش آپارتمان در دبی عبارت است از:

• حدود 10 تا 20 درصد از ارزش قیمت ملک
• مبلغ 1000 درهم برای هزینه عقد قرارداد بین طرفین
• ·        4 درصد هزینه ثبت DLD

قوانین پیش خرید آپارتمان در دبی

در این روش پیش خرید آپارتمان، کلیه مبالغ دریافتی از خریدار، نزد بانک و در حساب اداره املاک و اراضی دبی، واریز می گردد. شرکت سازنده باید بر طبق فاکتورهای تایید شده از طرف اداره زمین، می تواند از این حساب، برداشت نماید.

تمامی حقوق خریدار در کشور امارات، محترم شمرده شده و معتبر می باشد. کشور امارات در برابر این قراردادها، تضمین می کند که حق خریدار، محفوظ بماند.

نتیجه گیری و جمع بندی

به طور کل، دو نوع راه و روش برای خرید خانه در دبی، وجود دارد که عبارت است از: روش خرید به صورت استفاده از وام مسکن و پیش فروش آپارتمان. در صورتی که سرمایه شما به صورت نقدی است، می توانید مستقیما با توجه به بودجه خود، ملک مورد نظر را خریداری نمایید. اگر برای خرید ملک، نیاز به دریافت وام هستید، می توانید از روش خرید ملک به صورت وام مسکن، استفاده نمایید. روش پیش فروش آپارتمان و پروژه های ساختمانی نیز یکی از بهترین روشهای خرید ملک در دبی می باشد که مقرون به صرفه تر بوده و تعداد اقساط و پیش پرداخت از قبل تعیین می گردد.

ما در این مقاله، مطالب کامل راجع به این راهها را عنوان نمودیم و معایب و مزایای خرید خانه در دبی را نیز، شرح دادیم. در صورتی که نیاز به اطلاعات کاملتری دارید، می توانید با مشاوران هلی ویزا، تماس بگیرید تا این اطلاعات را در اختیار شما، قرار دهند.

سوالات متداول