mahta
با توجه به این که کشور امارات متحده عربی (UAE) یکی از زیباترین و ثروتمندترین کشورهای جهان به حساب میآید میتواند برای اقامت و خرید ملک گزینه بسیار مناسبی باشد. از این رو بسیاری از افراد تمایل به دریافت اقامت از طریق خرید ملک در این کشور را دارند. از این رو ما سعی کردهایم در این مطلب راهنمای کاملی از قوانین خرید ملک در امارات در اختیار شما قرار دهیم. لطفا تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.
شرایط خرید ملک در امارات متحده عربی
ممکن است شما نیز قصد اخذ اقامت در کشور امارات متحده عربی را داشته باشید. میدانید که یکی از شرایط اخذ اقامت در این کشور خرید ملک وخانه است. جهت انجام این کار شما ابتدا باید قوانین خرید ملک در امارات را بدانید و در منطقهای که توسط دولت تعیین و تایید میگردد سرمایه گذاری کنید. پس از خریداری ملک تعیین شده با ارزش معین میتوانید اقدام به اخذ اقامت کنید و به مدت حداکثر ۲ سال این اقامت را تمدید کنید. البته لازم به ذکر است که قوانین خرید ملک در دبی و اخذ اقامت شرایط خاصی دارد و تا زمانی که شما مالکیت ملک را داشته باشید و هر ۱۸۰ روز یک بار در این کشور حضور داشته باشید میتوانید اقامت را تمدید کنید. دقت کنید که اگر به مدت طولانی خاک این کشور را ترک کنید و حداقل ۱۸۰ روز یک بار در امارات حضور نداشته باشید ویزای شما لغو خواهد شد. از جمله شرایط خرید ملک در دبی و اخذ اقامت میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
⦁ درآمد معادل با حداقل ده هزار AED
⦁ بیمه درمانی
⦁ مالکیت ملکی به ارزش حداقل یک میلیون AED
⦁ کامل بودن و قابلیت زندگی در ملک
⦁ مسکونی بودن ملک
⦁ اندازه مناسب ملک
قیمت ملک در امارات چگونه است؟
از آن جایی که اکثر افراد دبی را برای اقامت و تجارت در کشور امارات انتخاب میکنند لازم است تا در مورد قیمت ملک در دبی اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهیم. همان گونه که میدانید قیمت ملک در مناطق مختلفی از یک شهر متفاوت است. دلیل این تفاوت میتواند در دسترس بودن بازار، خدمات پزشکی، سرویس رفت و آمد و ….. باشد. بنابراین طبیعی است که در تمام مناطق دبی قیمت ملک یکسان نباشد. جالب است بدانید که برخلاف کشور ایران که همواره قیمت خرید ملک روند افزایشی دارد طی سال های اخیر قیمت خرید ملک در کشور امارات تغییرات چندانی نداشته و یا حتی با روند کاهشی همراه بوده است. میانگین قیمت یک ملک با اندازه متوسط در این کشور طی این سال ها چیزی معادل ۳ میلیون درهم بوده است. هم چنین لازم است بدانید که حداقل پول لازم برای خرید یک ملک کوچک در این کشور چیزی حدود ۷۵۰ هزار درهم است. یعنی با کمتر از این میزان پول شما قادر به خرید ملک در دبی نخواهید بود. با توجه به این که قیمت ملک در مناطق مختلفی دبی متفاوت است میتوان گفت که گرانترین منطقه دبی الحبتور سیتی و ارزان قیمتترین آن اینترنشنال سیتی است. آگاهی از قیمت ملک در دبی بسیار حائز اهمیت است بنابراین توصیه میشود پیش از آگاهی از قوانین خرید ملک در امارات ابتدا از قیمت ملک آگاهی یافته و آن را با بودجه خود مقایسه کنید.
مزایای خرید ملک در امارات و دبی
با توجه به این که کشورهای زیادی در دنیا برای اخذ اقامت وجود دارند ممکن است شما از خود بپرسید که چرا باید کشور امارات را انتخاب کنیم. اخذ اقامت و خرید ملک در دبی چه مزایای دیگری به نسبت خرید ملک در کشورهای دیگر دارد. در این بخش به بررسی مزایای خرید ملک در دبی میپردازیم:
۱_ با توجه به این که کشور امارات به نسبت سایر کشورها دارای اقتصاد رو به رشدی است خرید ملک در این کشور سرمایه شما را حفظ خواهد کرد. هم چنین سرعت توسعه پذیری مناطق این کشور به نسبت بقیه کشورها خیلی زیاد است.
۲_ همان گونه که گفته شد قیمت خرید ملک در دبی به نسبت سایر کشورها در سالهای اخیر با افزایش چندانی همراه نبوده است. بنابراین شما میتوانید با مناسب ترین قیمتها صاحب ملک در دبی شوید و از این طریق اقامت این کشور را اخذ کنید.
۳_ در برخی از کشورها بلافاصله پس از خرید ملک امکان اجاره دادن ملک وجود ندارد اما در کشور امارات شما میتوانید بلافاصله پس از خرید ملک اگر قصد اقامت در آن را ندارید سریعا آن را اجاره دهید. هم چنین با توجه به ارزش بالای درهم شما میتوانید درآمد خوبی از اجاره دادن ملک در دبی به دست آورید.
۴_ کشور امارات دارای امنیت بالایی است. بنابراین از نظر رفاه در این کشور با مشکل مواجه نخواهید شد.
۵_ کشور امارات و دارای امکانات پزشکی خوب و درمانگاههای بهداشتی و با کیفیتی است. این میتواند یکی از دلایل مهم انتخاب دبی برای اقامت و خرید ملک باشد.
۶_ از جمله دیگر امکانات دبی میتوان به وجود مراکز تحصیلی با سطح استاندارد علمی بالا و وجود مدرسه برای تمام ملیتها اشاره کرد.
۷_ سیستم حمل و نقل در اکثر مناطق دبی بسیار کارآمد لست. بنابراین شما برای رفو و آمد با اتوبوس یا دریافت تاکسی در این شهر با مشکل مواجه نخواهید شد.
۸_ با خرید ملک و دریافت ویزای اقامت میتوانید برای سایر اعضای خانواده خود نیز اقامت بگیرید که این امتیاز مثبتی برای شما به حساب میآید.
معایب خرید ملک در امارات و دبی
با وجود این که خرید ملک در این کشور مزایای بسیار زیادی دارد اما خالی از عیب نیست. برخی از این معایب به صورت زیر هستند:
۱_ در این کشور تمام بیمهها خصوصی هستند. بنابراین برای دریافت بیمه هزینه بالایی باید بپردازید.
۲_ با خرید ملک در امارات نمیتوانید اقامت دائم این کشور را دریافت کنید و مدام باید به فکر تمدید کردن آن باشید.
۳_ با توجه به ارزش بالای درهم به نسبت پول ایران برای خرید ملک در دبی باید بهای سنگینی بپردازید.
نکات مهم خرید ملک در دبی و امارات
در صورتی که قصد خرید ملک یا خانه در کشور امارات را دارید بهتر است ابتدا با قوانین خرید ملک در امارات آشنا شوید. جهت خرید ملک در این کشور نکات زیر را در نظر داشته باشید:
۱_ یکی از مهم ترین مواردی که در این باره باید در نظر داشته باشید این است که دولت خرید هر ملکی را برای دریافت اقامت در امارات نمیپذیرد. ملک خریداری شده باید دارای ارزشی معادل با مبلغی که دولت تعیین میکند باشد. حداقل ارزش ملکی که خریداری میکنید معادل با پول دبی باید ۷۵۰ هزار درهم باشد.
۲_ توجه داشته باشید که اخذ اقامت از طریق خرید ملک شامل همه ملکهای خریداری شده نمیشود. بنابراین پیش از خرید ملک به کاربری آن توجه کنید.
۳_ با توجه به این که قوانین خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی مدام در حال به روز رسانی و تغییر است باید پیش از اقدام به خرید ملک نسبت به قوانین به روز خریداری ملک در این کشور اقدام کنید.
۴_ جهت خرید ملک در دبی بهتر است کار خود را به مراکزی که در انجام این کار خبره هستند بسپارید.
۵_ مدارک و اسناد مربوط به ملک را پیش از خریداری به طور کامل بررسی کنید که فروشنده اسناد واقعی را به شما ارائه داده باشد.
۶_ توجه داشته باشید که ملک را در یکی از مناطق تعیین شده توسط دولت خریداری کنید تا برای اخذ اقامت در این کشور به مشکل نخورید.
۷_ پس از اطمینان از صحت مدارک ملک ابتدا مقدار مشخصی از مبلغ را به صورت ودیعه پرداخت کنید و ما بقی پول را پس از انجام کارهای مربوط به انتقال سند توسط فروشنده انجام دهید.
مراحل خرید ملک در امارات
جهت خرید ملک در امارات مراحل زیر را دنبال کنید:
⦁ امضای قولنامه
منظور از قولنامه نوعی توافقنامه است که به منظور رعایت قوانین در معامله بین خریدار و فروشنده نوشته میشود و طرفین پس از امضای آن موظف به رعایت آن هستند. به طور معمول تاریخ انتقال سند تا ۴۵ روز پس از امضای قولنامه است. در این مرحله باید بین طرفین قولنانهای نوشته و تنظیم شودو خریدار با امضای این قولنامه چک سپردهای با ارزش ده درصد از کل مبلغ معامله را به فروشنده بدهد. این چک سپرده تا روزی که فروشنده سند را به نام خریدار انتقال دهد نزد مشاور املاک به امانت میماند. اگر به هر دلیلی خریدار از خریدن ملک منصرف شود این مبلغ به عنوان خسارت به فروشنده تحویل داده میشود و برعکس اگر فروشنده از معامله منصرف شود باید این مبلغ را به خریدار بدهد.
⦁ دریافت قولنامه از سازنده ملک
حدود ۱۴ روز پیش از انتقال سند فروشنده و خریدار باید به دفترسازنده ملک مراجعه کرده و درخواست صدور قولنامه کنند.
⦁ انتقال سند
در این مرحله که آخرین مرحله از خرید ملک است باید فروشنده و خریدار در مشاور املاک جهت انتقال سند حضور پیدا کنند و خریدار مابقی پول ملک را نیز به فروشنده پرداخت کند. فروشنده نیز موظف است پس از دریافت مابقی پول سند را به نام خریدار انتقال دهد. پس از انتقال سند اکنون دیگر شما مالک قانونی ملک هستید و میتوانید از این طریق اقدام به دریافت اقامت در این کشور کنید.
سخن آخر
به طور کلی خرید ملک در امارات می تواند چالش های زیادی داشته باشد. اما با داشتن اطلاعات کافی و رعایت نکات حقوقی خرید خوبی را تجربه خواهید کرد. به علاوه خرید ملک در دبی یا سایر شهرهای امارات می تواند قدم ابتدایی برای سرمایه گذاری های بزرگ باشد.
