قوانین خرید خانه در دبی (راهنمای جامع)

قوانین خرید خانه در دبی موضوع مهمی است، که برای سرمایه گذاری و یا گرفتن اقامت نیاز دارید تا اطلاعاتی در مورد آن داشته باشید. این اطلاعات به شما کمک می کند تا با اطمینان خاطر بیشتر به انجام این کار، اقدام کنید.

همانند سایر کشورهای جهان، امارات متحده عربی هم برای نقل و انتقال املاک و مستقلا قوانین و مقررات خاصی دارد. دبی به عنوان مهم ترین و معروف ترین شهر این کشور، از این قوانین تبعیت می کند. ما در این مقاله سعی می کنیم قوانین خرید خانه در دبی را برای شما شرح دهیم.

یکی از بهترین و مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری و مهاجرت به دبی خرید خانه در این کشور است. جالب است به شما بگوییم که سیاست های اتخاذ شده از سوی حاکمان این کشور باعث شده که این کشور تبدیل به یک قطب سرمایه گذاری در جهان بشود.

به همین دلیل خرید ملک و مستقلات در امارات متحده و به ویژه دبی متقاضیان بسیار زیادی دارد. همین موضوع باعث شده تا هر ساله قوانین سخت تری را برای خرید ملک در این کشور قرار بدهند. یکی از این قوانین که سخت و سخت تر می شود، گرفتن اقامت با خرید خانه در دبی است.

اما جای نگرانی نیست، با مطالعه این مقاله می توانید اطلاعات کافی درباره این موضوع کسب کنید و تصمیم هوشمندانه ای را اتخاذ کنید. در ادامه مهم ترین قوانین خرید خانه در دبی را برای شما شرح می دهیم.

تفاوت قوانین خرید خانه در دبی با دیگر امارت ها

یکی از مهم ترین نکاتی که باید در مورد خرید خانه در دبی بدانید این است که، قوانین متفاوتی با سایر شهرهای امارات متحده دارد. اما این به آن معنی نیست که قوانین خرید خانه در دبی با قوانین کلی خرید خانه در امارات متحده عربی متفاوت است.

برای توضیح بیشتر باید بگوییم که این کشور برای اتباع خارجی، قوانین مشخصی در خرید ملک دارد. این قوانین باید در همه امارت ها از جمله دبی رعایت شود. از این قوانین که عبور می کنیم، هر شهری به طور مستقل قوانین ویژه محلی خود را دارد. بطور مثال قوانین خرید خانه در ابوظبی با قوانین خرید خانه در دبی تفاوت هایی دارد.

یکی از این تفاوت ها این است که اتباع خارجی برای خرید خانه در دبی فقط می توانند در مناطق تروریستی اقدام به خرید ملک بکنند. اما در ابوظبی این قانون وجود نداشته و محدودیت دیگر این است که اتباع خارجی فقط می توانند آپارتمان خریداری کنند. در واقع نمی توانند ملکی بخرند که بخواهند تغییری در آنها بدهند.

قوانین مربوط به حداقل سرمایه گذاری برای خرید خانه در دبی

یکی از مهم ترین قوانینی که باید در مورد خرید خانه در دبی باید بدانید، میزان حداقل سرمایه لازم برای این کار است. حداقل سرمایه ی لازم اعلام شده از طرف دولت یک میلیون درهم عنوان شده است. اما نکته ای که در این جا وجود دارد بعد از سال 2019 این قانون دچار یک تغییر اساسی شده است.

این تغییر چنین عنوان شده است که تا پیش از سال 2019 برای خرید یک ملک حداقل باید یک میلیون درهم هزینه می کردید. به عبارت دیگر شما فقط می توانستید املاکی را بخرید و یا بر روی خانه هایی سرمایه گذاری کنید که قیمت آنها حداقل یک میلیون درهم بود. اما پس از سال2019 این قانون تغییر کرد.

اکنون روند به این شکل است که مجموع سرمایه گذاری شما در بخش خرید خانه باید یک میلیون درهم باشد. این تغییر به آن معنی است که بطور مثال شما می توانید دو خانه با قیمت های پانصدهزار درهم بخرید و مجموع سرمایه گذاری خود را به حداقل یک میلیون درهم برسانید.

قوانین خرید خانه در دبی شامل چه املاکی می شود؟

تمامی نکاتی که تا به اینجا در این مقاله گفته شده است، شرایطی است که دولت برای اتباع کشور های خارجی گذاشته است. در واقع ما سعی داریم تا در این مقاله قوانین خرید خانه در دبی برای اتباع سایر کشور را برای شما شرح دهیم.

کشور امارات متحده عربی، در قوانین محدودیتی را هم برای نوع ملک خریداری شده وضع کرده است. این محدودیت به ویژه در شهر دبی در حال اجرا است. سرمایه گذاری برای اتباع سایر کشور ها در بخش املاک، مختص املاک مسکونی است.

در واقع اگر شهروندان سایر کشور ها می خواهند در این کشور ملکی را خریداری بکنند، حتما باید درنظر داشته باشند که این ملک و یا خانه، مسکونی باشد. در غیر این صورت ملک خریداری شده قابل انتقال نبوده و سرمایه گذاری شما با شکست رو به رو خواهد شد.

شرایط انتقال سند خانه خریداری شده در دبی

برای به ثبت رسیدن خرید خانه، خریدار نیاز به یک سند دارد. این سند در هنگام معامله باید مورد بررسی قرار بگیرد. چرا که امکان دارد، سند قابل انتقال نباشد.

یکی از شرایطی که باید سند خانه ای که می خواهید معامله بکنید داشته باشد این است که در رهن نباشد. پس در هنگام خرید خانه مطمئن شوید که سند آن در رهن نباشد، چرا که در این صورت سرمایه شما از دست خواهد رفت.

نکته ی بعدی دیگر در مورد سند خانه ای که می خواهید بخرید این است که حتما از سوی اداره زمین به ثبت رسیده باشد. یعنی سند خانه کاملا رسمی در اداره زمین ثبت و مشخصات آن قابل رویت باشد.

آخرین نکته ای که باید در مورد سند خانه مورد بررسی قرار دهید این است که نباید اجاره 99 ساله باشد. این از دو جهت قابل بررسی است. اولین موضوع آن است که شما نمی توانید خانه ای که سند اجاره ای 99 ساله دارد را معامله کنید.

دومین موضوع آن است که شما به عنوان یک شهروند سایر کشورهای دیگر، نمی توانید یک خانه را با عنوان اجاره 99 ساله بخرید. این امکان فقط برای شهروندان خود امارات متحده امکان پذیر است.

قوانین گرفتن تسهیلات خرید خانه در دبی

یکی از جذابیت های سرمایه گذاری در بخش املاک کشور امارات متحده عربی و به خصوص شهر دبی برای شهروندان سایر کشورها، تسهیلاتی است که این کشور به سرمایه گذاران می دهد.

این تسهیلات که در قالب وام های طولانی مدت با بهره پایین، اعطای مجوز اقامت و … است، سرمایه گذاران را ترغیب می کند که سرمایه های خود را وارد دبی کنند. این جذابیت ها و تسهیلات باعث شده تا تعداد متقاضیان هر سال بیشتر از سال پیش باشد.

تسهیلات مالی که در قالب وام های بلند مدت با بهره کم به سرمایه گذاران پرداخت می شود، به این صورت است که سند خریداری شده در رهن بانک قرار می گیرد. در عوض بانک درصدی از قرارداد را در قالب تسهیلات از جانب خریدار به فروشنده پرداخت می کند.

تسهیلات اعطای مجوز اقامت و یا ویزا هم به این صورت است که بسته به میزان سرمایه گذاری متغیر خواهد بود. اعطای این مجوز به سرمایه گذاران در قالب مجوز بلند مدت دو تا ده ساله و کوتاه مدت 6 ماهه خواهد بود.

میزان سرمایه اولیه برای خرید خانه در دبی

همانطور که پیش از این گفته شده حداقل میزان سرمایه گذاری برای خرید خانه در دبی یک میلیون درهم است که با این رقم اگر سایر شرایط گفته شده وجود داشته باشد، سرمایه گذار می تواند مجوز اقامت 2 ساله دریافت کند.

هرچه میزان سرمایه وارد شده به بخش مسکن بیشتر شود، مدت زمان مجوز اقامت اعطا شده از سوی دولت نیز بیشتر می شود. تا جاییکه به ده سال می رسد. پس از به پایان رسیدن این ده سال، اگر همچنان سرمایه خود را در این کشور و در شهر دبی حفظ کرده باشید، می توانید درخواست اقامت دائم بدهید.

البته نکته مهمی که حائز اهمیت است این است که شما در طی این مدت نیاز به یک شغل خواهید داشت. اما باید این را بدانید که به سبب خرید ملک نمی توانید صاحب شغل شوید. لذا باید به دنبال یک موقعیت شغلی بگردید و در آن موقعیت مشغول به کار شوید.

جمع بندی

تا اینجا مهم ترین قوانین خرید خانه در دبی را برای شما شرح دادیم. اما اگر سوال دیگری در ذهن شما وجود دارد که پاسخ آن وجود نداشت می توانید با کارشناسان دبی خانه ارتباط برقرار کنید.

کارشناسان ما در اسرع وقت پاسخ سوال های شما را می دهند و تجریبات خود را در اختیار شما می گذارند تا خریدی مطمئن و بدون ریسک را تجربه کنید.

در پایان لازم تا به شما بگوییم که سرمایه گذاری در دبی جذابیت های فراوانی دارد. سیاست های اتخاذ شده از سوی حاکمان این کشور، جذابیت های سرمایه گذاری را روز به روز افزایش می دهد. این موضوع سبب می شود تا شمار سرمایه گذاران هم روز به روز افزایش پیدا کند.

با افزایش شمار سرمایه گذاران از طرفی سودجویانی هم به وجود می آیند تا به وسیله کلاهبرداری، سرمایه مردم را به سرقت می برند. به همین دلیل لازم است تا حتما با یک مشاور، مشورت کنید. این موضوع بسیار واجب و حیاتی است.

مشاوران دبی خانه، با دارا بودن تجربه طولانی مدت در زمینه نقل و انتقالات املاک و مستقلات در امارات متحده و به خصوص دبی، آماده هستند تا تجربه خود را در اختیار شما بگذارند.

سوالات متداول