قوانین خرید خانه در دبی برای ایرانیان

در این مقاله ما در تلاش هستیم تا دبی را به عنوان یکی از مقصد های پرآوازه سرمایه گذاری بین المللی به همراه قوانین خرید خانه در دبی برای ایرانیان بررسی کنیم. پس اگر شما هم این فکر را در ذهن خودتان می پرورانید این مقاله را تا انتها مطالعه کنید. لازم به ذکر است که در این متن مطالبی در خصوص قوانین عجیب دبی و معرفی کلی دبی هم ارائه می شود.

معرفی شهر دبی از امارات متحده عربی

در ابتدای امر این را به شما بگوییم که اولین علائمی که از شهرسازی در دبی وجود دارد، به سال 1799 باز می گردد اما اسناد موجود به این اشاره می کنند که در سال 1833 شهر دبی به صورت رسمی توسط شیخ مکتوم بن بطی بن سهیل آل مکتوم به طور رسمی به عنوان شهر بنیان گذاری شد.

با این حساب، گرچه این شهر از کشور امارات کمتر از 200 سال قدمت دارد، ولی با تدابیری که شیخ های عرب برای این شهر اندیشیده بودند روند صعودی را پیش گرفت و امروزه پر جمعیت ترین شهر از امارات متهده عربی است و یکی از پر طرف دار ترین مکان های گردشگری در جهان که از قضا از قطب های تجاری هم به حساب می آید.

و اما جمعیتی که طی سرشماری سال 2018 انجام شد3,089,000  نفر سکنه در این شهر زندگی می کنند و از این مقدار جمعیت بیش از 75 درصد، مهاجرانی با نژاد آسیایی هستند. با توجه به این که بسیاری از ساکنین دبی مهاجر هستند زبان های انگلیسی و فارسی هم در دبی جزو زبان های رایج به شمار می آید ولی در کل زبان رسمی در آن عربی است.

دین رسمی امارات متحده عربی هم از دیگر نکاتی است که خوب است در خصوص این کشور بدانید. دین رسمی در دبی و کل امارات اسلام است و غریب به 76 درصد از مردم بومی و مهاجر این کشور به دین اسلام اعتقاد دارند. در بین دیگر ادیان موجود در این کشور مسیحیان و هندو ها هم دیده می شوند و وجود دارند.

همچنین پول رایج در دبی هم درهم  (AED)می باشد که هر 1 درهم امارات تقریبا 12 الی 15 هزار تومان است.

بررسی فرایند خرید ملک در دبی

در دهه های گذشته امکان خرید ملک و منزل در امارات و به ویژه دبی برای افراد خارجی امکان پذیر نبود. با این حال در طی گذر زمان با ایجاد تغییراتی که در حیطه قانون خرید و فروش ملک ایجاد شد. سبب شد که تمایل ایرانیان سرمایه داران خارجی برای سرمایه‌گذاری در کشورهای حوزه خلیج فارس و به ویژه دبی افزایش یابد.

همین سیاست های موفق سبب شده تا شهر دبی میزبان تعداد بی شماری از ویلا ها و آپارتمان ‌های لوکس، مراکز خرید و تفریحی که تمام آن ها برند های معتبر در سراسر دنیا هستند، شود. به همین دلیل ما در ادامه قوانین خرید خانه در دبی برای ایرانیان را ذکر می‌کنیم تا خرید مطمئن‌ تری داشته باشید.

مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی

بسیاری از سرمایه گذاران خارجی به دلیل سود بالای اجاره، عدم وجود مالیات بر دارایی، افزایش روز افزون جمعیت دبی و توسعه زیر ساخت های شهری، هزینه های کمتر ملک به نسبت امکانات، خرید ملک در دبی را انتخاب می کنند.

• اولا بازده اجاره در دبی یکی از بهترین ها در جهان است. این بدان معناست که درآمد سالانه حاصل از املاک سرمایه گذاری، به ویژه املاک اجاره کوتاه مدت، هزینه نسبتا بالایی است که که نشان دهنده بازده سرمایه گذاری خوبی است.
• پس از خرید ملک و پرداخت هزینه انتقال به دپارتمان اراضی دبی، هیچ مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی برای پرداخت بر روی املاک سرمایه گذاری شده وجود ندارد. این به افزایش سود حاصل از سرمایه گذاری املاک کمک می کند. به خاطر داشته باشید که اگر ساکن دبی نباشید، ممکن است در کشوری که در آن زندگی می کنید مشمول مالیات بر درآمد باشید.
• جمعیت دبی به صورت مداوم در حال افزایش است، در بین گردشگران بسیار محبوب است و فرصت‌ های توسعه مداوم دارد. بسیاری از مناطق دبی به سرعت در حال توسعه هستند و فناوری نوآورانه جدید و ساختارهای جالب بخش بزرگی از منطقه شده است.

سرمایه گذاران خارجی هر چه قدر که ملک گران تری خریداری کنند شانس آن ها برای دریافت ویزای اقامت بیشتر خواهد شد. طول این ویزاهای اقامت تقریباً متناسب با ارزش قیمت ملک خریداری شده است، به این معنی که صاحبان املاک با ارزش بالاتر می توانند انتظار داشته باشند که ویزاهای اقامت طولانی تری دریافت کنند.

قوانین خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبـی باید به قوانین زیر توجه داشته باشید:

• ملکی که قصد خرید آن را دارید باید مسکونی باشد.
• خرید خانه فقط در مناطق مالکیت آزاد برای خارجی ‌ها مجاز است.
• اگر از طریق خرید ملک در دبی می‌خواهید اقامت بگیرید باید ملک کامل ساخته شده باشد.
• در صورتی که با اعضای خانواده تان قصد اسکان دارید، خانه خریداری شده باید برای همه اندازه باشد.
• سند مالکیت توسط اداره زمین صادر شود.
• با خرید خانه در دبی شما مجاز به کار کردن نیستید و فرایند کار کردن نیازمند فرایند دیگری است.
• سند ملک خریداری شده نباید در رهن باشد.
• اگر آپارتمان بخرید معمولا سالانه یا ماهانه هزینه نگهداری باید پرداخت کنید.
• اگر ملکی را به صورت اشتراکی با چند نفر برای دریافت اقامت امارات خریداری کرده اید باید سهم هر نفر یک میلیون درهم باشد و یک سند خانه به شما اعطا می شود.
• برای خرید خانه در دبی می‌توانید از تسهیلات مانند وام مسکن استفاده کنید که البته که خود آن هم شامل پیچیدگی هایی نیز است.
• مدت زمان ویزای دریافتی در امارات با توجه به ارزش ملک خریداری شده متفاوت می‌باشد
• اگر ارزش ملک خریداری شده بین یک میلیون تا پنج میلیون درهم باشد اقامت 2 ساله صادر می‌گردد.
• اگر ارزش ملک بین 5 تا 10 میلیون درهم باشد اقامت 5 ساله امارات صادرات می‌شود.
• اگر ارزش ملک بیش از 10 میلیون درهم باشد اقامت 10 ساله صادر خواهد شد.
• ملکی که خریداری می کنید نباید اجاره 99 ساله باشد.
• قبل از هرگونه تصمیم و اقدامی برای خریـد ملـک در دبـی ابتدا از صلاحیت و مجوز های قانونی شرکت های طرف قرارداد مطمئن شوید.
• امارات از جمله کشور هایی است که تابعیت آن به راحتی اعطا نمی شود و این را بدانید که خـرید ملـک در دبـی تنها یک روش امن برای سرمایه گذاری و کسب اقامت شهروندی در دبـی است و با خرید ملک در دبی خبری از اقامت دائمی و دریافت تابعیت نیست.
• مشاوره ی حقوقی با وکلا و کارشناسان حقوقی باتجربه در این زمینه را فراموش نکنید. مشورت با یک وکیل مهاجرتی می تواند کمک بسیار شایانی جهت جلوگیری از کلاهبرداری از شما بکند.
• مـلک خـریداری‌ شده در دبی با هدف اخذ اقامت شهروندی بایستی حداقل ۱ میلیون درهم امارات معادل تقریباً ۳۰۰.۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد.
• مناطقی در دبی وجود دارند که مالکیت قطعی و صد در صد آن ها فقط برای تبعه ی امارات به رسمیت شناخته می شود. یعنی اتباع خارجی حق خرید ملک در این مناطق را ندارند. برای مالکیت قطعی و قانونی به منظور دریافت اقامت امارات، می بایست ملک شما در محله هایی قرار داشته باشد که برای خارجی ها در نظر گرفته شده است. یعنی معامله و خرید و فروش قانونی آن مها برای افراد خارجی امکان پذیر است.
• قوانین خرید خانه در دبی برای همه ملیت‌های خارجی و افراد غیربومی یکسان می‌باشد.

عمده ترین روش های کلاهبرداری و سرقت اموال در دبی

اگر چه دبی جزو امن ترین شهرهای جهان می باشد اما در هر حال دزدی و کلاهبرداری از جمله اتفاقاتی است که در هر جای دنیا اتفاق می افتد و فرد باید تمامی جوانب امنیتی و رسمی را در حین خرید رعایت کند.

برخی از مشکلاتی که سرمایه گذاران خارجی می توانند هنگام خرید خانه در دبی با آن مواجه شوند عبارتند از:

1. خرید ملک در محله اشتباه، یعنی محله هایی که افراد خارجی حق خرید ملک را ندارند و مدارک رسمی برا خریدار صار نخواهد شد.
2. خرید املاک جعلی یا املاکی که بدون داشتن حق قانونی به فروش می رسند.
3. گسترش شرکت های فروش ملک، زمینه را برای کلاهبرداری بعضی شرکت های دروغین با فروش یک خانه به چند نفر فراهم کرده است.
4. خرید ملک با قیمت بسیار بالا، همان طور که گفته شد به دلیل ظهور شرکت های متعدد فروش ملک و کلیشه گرانی و خرج زیاد دبی، شرکت های سودجو این فرصت را غنیمت شمرده و اقدام به فروش ملک به قیمت گزافی می کنند.
5. مدارک نادرست یا وجود نداشتن مدارک
6. استفاده از مدارک جعلی از دیگر روش های کلاهبرداری است.

قوانین خرید خانه در دبی برای پرداخت هزینه ها برای ایرانیان

امارات از جمله کشورهایی با کمترین میزان مالیات در دنیا است. به طوری که هیچ مالیات بر درآمد یا مالیات بر ارث قابل پرداخت بر اموال در دبی وجود ندارد، با این حال ناگفته نماند که سرمایه گذاران خارجی در صورت عدم زندگی در دبی ممکن است مشمول مالیات بر درآمد کشور محل اقامت خود شوند.

هنگام خرید، زمانی که ملکی به خریدار منتقل می شود، 4 درصد هزینه انتقال به اداره زمین دبی پرداخت می شود. علاوه بر این ماهانه «هزینه مسکن» معادل 5 درصد از میانگین ارزش اجاره ملک از صاحب خانه گرفته خواهد شد.

در نتیجه مالیات پایین، خرید ملک در دبی گزینه بسیار جذابی برای سرمایه گذاران خارجی است. که این سرمایه گذاری همراه با بازده اجاره خوب، پتانسیل کسب درآمد عالی از سآورترین گزینها های موجود است.

قوانین خرید خانه در دبی در مورد محله ها برای ایرانیان

افراد خارجی می توانند در مناطق مشخص شده برای خرید خانه در دبی اقدام کنند. این مناطق توسط حاکم دبی تعیین می شود و شامل مناطقی مانند:

1. پالم جمیرا
2. مرکز شهر دبی
3. مارینا دبی
4. جمیرا بیچ
5. رزیدنس

اگر شما هم قصد خرید خانه در دبی را دارید، توصیه می شود که اطلاعات مورد نیاز برای خرید ملک در دبی را از طریق ارتباط با دبی خانه کسب کنید و به طبع خطر کلاهبرداری و املاک جعلی را کاهش دهید.

قوانین عجیب و غریب در دبی

حالا که با قوانین خرید خانه در دبی برای ایرانیان آشنا شدید شاید برای شما جالب باشد که با 3 مورد از عجیب تذرین قوانین دبی هم اشنا شوید، در ادامه این 3 مورد را برای شما بازگو می کنیم.

1. چک کردن موبایل دیگران جرم است.

طبق قوانین موجود در دبی اگر شما تلفن همراه شخص دیگری را چک کنید به حریم شخصی او وارد شده اید و به همین سبب برای آن مجازات تعیین شده است. به طوری که حتی ممکن است 6 ماه به زندان بروید و یا این که 100 تا 500 هزار درهم امارات را به عنوان جریمه نقدی پرداخت کنید.

• خوردن و آشامیدن در مترو جریمه دارد

بنا بر دلایلی قانون گذاران دبی تصمیم بر این داشتند که خودرن و آشامیدن در وسایل نقلیه عمومی را ممنوع اعلام کنند. به این صورت که نه تنها شما نمی توانید داخل مترو یا اتوبوس خوراکی بخورید یا بیاشامید، بلکه در ایستگاه ها هم نباید این کار ها را انجام دهید. در صورت مشاهده شما در حال خوردن و آشامیدن در مکان هایی که مربوط به حمل و نقل عمومی هستند شما می بایست 100 درهم جریمه بپردازید.

• داشتن اپلیکیشن های تغییر آی پی جرم است

یکی از جرایمی که برای ایرانیان بسیار عجیب و غریب به حساب می آِید، جرم داشتن فیلتر شکن است. در این کشور قوانین سفت و سختی برای عدم دسترسی مردم به فیلترشکن وجود دارد و جریمه سنگینی هم در صورت کشف آن لحاظ شده است. به طوری که اگر شما با یک آی پی متفاوت به یک سایت یا اپلیکیشن وارد شوید و عملی انجام دهید مجبور به پرداخت جریمه ای بالغ بر 500 هزار تا 2 میلیون درهم خواهید شد.

جمع بندی قوانین خرید خانه در دبی برای ایرانیان

عنوان اصلی این مقاله معرفی قوانین برای خرید خانه در دبی برای ایرانیان است اما همان طور که دیدید دیگر مطالب مرتبط نیز در این مقاله نوشته شده. به همین خاطر این متن به عنوان یک نوشته کامل می تواند مورد استفاده شما قرار بگیرد.

دبی از جمله معروف ترین شهر های سرمایه گذاری است که می توان تقریبا در تمام زمینه ها در آن شهر سرمایه گذاری کرد. اگر چه فرصت های زیاد و شرکت های فروش خانه بسیار زیادی وجود دارد اما احتیاط و رعایت قانون مهم ترین شرط برای سرمایه گذاری نه فقط در دبی بلکه در همه جای جهان است. اما در صورت در نظر گرفتن تمام جوانب، دبی بهترین مقصد و در صورت توان از آن دریغ نکنید.

در صورتی که همچنان در این زمینه برای شما ابهاماتی وجود دارد می توانید با کارشناسان دبی خانه تماس بگیرید و در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخ مناسب را دریابید. امید واریم که این مطلب برای شما مفید واقع شده باشد.

سوالات متداول