راهنمای 0 تا 100 اخذ وام مسکن در دبی

اگر شما قصد خرید مسکن یا ملک برای سرمایه گذاری یا استفاده شخصی و اجاره آن ملک را دارید بهتر است با شرایط اخذ وام مسکن در دبی آشنا شوید.

در واقع وام مسکن وامی است که شخص از بانک یا شخص دیگری می گیرد، به وام دهنده این اجازه را می دهد که در صورت عدم پرداخت مبلغی که وام داده شده به اضافه بهره آن خانه را تصرف کند.

اگر به دنبال سرمایه گذاری و مهاجرت از ایران هستید و قصد ندارید زیاد از ایران فاصله بگیرید، ما خرید ملک در یکی از بهترین شهر های اطراف ایران (دبی ) را به شما پیشنهاد می دهیم.

معرفی شهر دبی

دبی یکی از پرجمعیت ترین شهر های امارات متحده عربی است. در واقع مرکز امارات شهر دبی است. جایگاه جغرافیایی این شهر باعث شده تا در قرن 20 به یک بندر مهم تبدیل شود. این شهر ساحلی در کنار حاشیه خلیج فارس واقع شده است.

در حال حاضر دبی عنوان یک شهر بازرگانی موفق و جهانی در منطقه جای خود را پیدا کرده. شهر دبی آب و هوای گرم و مرطوب دارد. تابستان های بسیار گرم و زمستان ها نیز در دبی گرم است. در فصل تابستانش باد های شدید می وزد، مرطوب است.

شهر دبی یکی از بهترین راه  ها برای سرمایه گذاری است و سرمایه گذاران زیادی را جذب خود کرده، ما می توانیم این سرمایه گذاری پر سود را از طریق اخذ وام مسکن در دبی انجام دهیم. در ادامه در مورد دوره بازپرداخت و اقساط و انواع این وام ها بیشتر آشنا خواهیم شد.

شرایط اخذ وام مسکن در دبی

اگر خواست خرید خانه با وام مسکن را دارید باید شرایط معینی داشته باشید و بهتر است با این شرایط این وام ها آگاه باشید:

1. از مهم ترین شرایط اخذ وام مسکن در دبی این است که سوابق اعتباری شما فاقد مشکل و ایراد باشد.
2. سرمایه کافی داشته باشید.
3. شما باید یک تا دو سال شغل ثابت و معین داشته باشید.
4. حداقل 6 ماه در دبی اقامت داشته باشید.
5. منطقه ای که آن قصد خرید خانه را دارید بسیار اهمیت دارد.
6. حتما باید در یکی از بانک های مرتبط حساب بانکی بین المللی افتتاح نمایید.در غیر این صورت درخواست وام شما برگشت خواهد خورد.

حداکثر مقدار مجاز اخذ وام مسکن در دبی

سقف دریافت این وام برای خرید مسکن در دبی 5 میلیون درهم می باشد. که این مبلغ برای بومی های امارات تا سقف 90 درصد از ارزش ملک 80 درصد از ارزش ملک برای خارجی های مقیم و برای خارجی های غیر مقیم تا سقف 60 درصد می باشد.

وام مسکن در امارات متحده عربی با توجه به نیاز، شرایط شما انواع مختلفی دارد. عواملی مثل تغییرات اقتصادی، نوسان های نقدینگی در بازار این کشور و تعداد دوره و مدت زمان پرداخت در نوع وام مسکن شما تاثیر خواهد گذاشت.

خوب است بدانید که نرخ بانک هایی که وام مسکن می دهند با یکدیگر متفاوت است.در ادامه چند نمونه از وام های مسکن در امارات متحده عربی را نام خواهیم برد و خصوص آن ها به شما توضیحا مفیدی ارائه خواهیم کرد:

• وام مسکن با نرخ ثابت
• نرخ بهره شناور یا متغیر
• وام مسکن محدود
• وام مسکن آفست
• وام مسکن با نرخ تخفیف

اخذ وام مسکن با نرخ ثابت در دبی

در اخذ وام مسکن با نرخ ثابت در دبی نرخ بهره از قبل آغاز وام مشخص می شود. در دوره بازده زمانی که معمولا کمتر از 5  سال است تغییر نمی کند. این نرخ برای چه زمانی خوب است؟ زمانی که نرخ بهره وام مسکن  در این کشور رو به بالا یا ثابت است. در این هنگام بسیار سودآور و مناسب است. اما اگر می خواهید بدانید که  وام مسکن با نرخ بهره ثابت برای چه زمانی خوب نیست باید بگوییم که در شرایطی که نرخ بهره وام مسکن رو به پایین یا کاهش باشد تصویه نمی شود.

مزیت های اخذ وام مسکن با نرخ ثابت در دبی عبارت است از:

• وام گیرنده می داند که هر ماه چقدر باید پیش پرداخت کند.
• قرض گیرنده با وام مسکن با نرخ ثابت بودجه ساده ای ایجاد می کند زیرا نرخ بهره در طول مدت ثابت است.
• حتی اگر نرخ  وام مسکن خانه در آینده تغییر کند و افزایش یابد. مالکان خانه تحت تاثیر نخواهند گرفت.

اخذ وام مسکن با نرخ تخفیف در دبی

اخذ وام مسکن با نرخ تخفیف در دبی در برخی از موارد بهترین گزینه در میان تمام وام های مسکن می باشد. در این نوع وام  کمک مالی  بر روی نرخ بهره متغیر  قرض گیرنده داده می شود، با توجه به این موضوع وام گیرنده مبلغ کمتری پرداخت می کند. ولی باید بدانید فقط موقتی است. در بلند مدت نرخ متغیری پرداخت خواهید کرد.

اخذ وام مسکن با نرخ بهره شناور یا متغیر در دبی

اگر شما وضعیت بازار( بالا و پایین بازار) برای شما اهمیت ندارد و نقدینگی کافی برای باز پرداخت وام دارید. این وام مسکن با نرخ شناور بسیار برای شما مناسب است.

نرخ بهره این وام مسکن با وام مسکن با نرخ بهره ثابت (در مطالب بالا گفته شد متفاوت است) وام مسکن با نرخ بهره متغیر در طول زمان با توجه به شرایط بازار و نوسان های نقدینگی کشور امارات  تغییر می کند.

با توجه به وضعیت  بازار  نرخ شما هر لحظه بالا و پایین بیاید. اگر درخواست این وام را دارید باید برنامه ریزی و مدیریت برای نقدینگی خود بکنید که با چالش رو به رو نشوید. این وام برای زمانی نرخ بهره پایین است بسیار مناسب است. زمانی که نرخ بهره مسکن بالا برود شما باید سود بیشتری پرداخت  کنید.

اخذ وام مسکن آفست در دبی

اگر قصد دریافت وام مسکن را دارید بهتر است با شرایط اخذ وام مسکن آفست در دبی نیز آشنا شوید تا شما با شرایط خود بهترین گزینه را انتخاب کنید.

وام مسکن افست زمانی ایجاد می شود که یک وام مسکن سنتی با یک یا چند حساب پس انداز در همان موسسه مالی جفت شود. این نوع وام را تعداد اندکی از وام دهندگان در کشور امارات متحده ارائه می دهند. قرض گیرنده می تواند حساب هایی همچون:

• جاری
• اعتباری
• پس انداز 

حساب وام خود را متصل کند. زمانی که هر یک از این حساب ها شارژ شدند، مبلغ بدهی برداشته شود و کاهش یابد. در نتیجه در بلند مدت نرخ بهره کمتری خواهید پرداخت.

اخذ وام مسکن رهن مجدد در دبی

رهن مجدد وامی است که بر روی یک وام مسکن موجود گرفته می شود. این نوع وام توسط همان وام دهنده ارائه می شود یا می توانید به دنبال وام  جدید بگرید. گاهی ممکن است شما به وجوه بیشتری نیاز داشته باشید. که در این موقعیت های شما باید درخواست وام مسکن مجدد دهید. حالا اگر شما نرخ بهره وام اصلی پایین و کم باشد گزینه وام مسکن بیشتری خواهید داشت.

بازپرداخت وام خرید خانه در دبی

حال که شما با توجه به شرایط خود بهترین گزینه از وام ها را انتخاب کرده اید بهتر است در مورد باز پرداخت و مدت زمان آن آشنا شوید، ما درمطلب تمام تلاش خود را می کنیم تا صفر تا صد وام های امارات آشنا شوید.

دوره بازپرداخت وام مسکن در دبی حداکثر 25 سال است. مدت زمان برای بازپرداخت حقوق بگیران و صاحبان کار متفاوت است. برای افراد حقوق بگیر در دبی تا سن 65 سالگی و برای افرادی که خود صاحب شغل هستند تا سن 70 سالگی است.

در وام بلند مدت با اینکه مبلغ کمتری در ماه پرداخت می کنید اما در مقابل نرخ بیشتر سود در نظر گرفته می شود و شما موظف به پرداخت آن هستید. اقساط این وام ماهانه است

هزینه دریافت وام مسکن در دبی

اگر نیت اخذ وام مسکن در دبی را دارید باید هزینه هایی که توسط بانک مرکزی دبی تعیین می شود پرداخت کنید. از این هزینه می توان موارد زیر را نام برد:

• ·        4  درصد هزینه انتقال وام
• ·        25  درصد ارزش ملک برای هزینه ی وام
• ·        2  درصد کمیسیون املاک
• هزینه ارزیابی از 2500 درهم تا 3000 درهم امارات
• ·        25درصد از ارزش ملک به عنوان پیش پرداخت به بانک

نقش بانک های در سرمایه گذاری

بانک های بین المللی با ارائه وام خریداری ملک در دبی سرمایه گذاری ملکی بین المللی برای مهاجران این کشور فراهم کرده است بسیار قابل اهمیت است. بانک مرکزی دبی  بر تمام قوانین بانک ها هایی که وام خرید ملک ارائه می کنند نظارت دارند. بانک های تمام کشور های جهان شرایطی برای پرداخت وام مسکن دارند که بعضی از ان ها 30،40، 50 در صد از ارزش ملک را درخواست می نمایند.

یکی از تجربه های خوبی که شما می توانید در زندگی خود تجربه کنید خرید خانه است. در صورتی که  به خوبی برنامه ریزی و مدیریت کنید می توانید این تجربه خوب را دو چندان کنید. این نکته بسیار با اهمیت است  کدام وام  برای شما مناسب است زیرا با دریافت و امضای این وام تا چندین سال تاثیر مالی بسیار زیادی در زندگی شما دارد.

جمع بندی راهنمای کامل اخذ وام مسکن در دبی

در این متن سعی بر این بود که یک راهنمای کامل از انواع وام های مسکنی که در دبی وجود دارد و شما می توانید با استفاده از آن ها خانه بخرید ارائه کنیم. به علاوه اطلاعات بیشتری هم در خصوص شهر دبی و خرید خانه در مناطق مختلف این شهر قبل تر در بلاگ دبی خانه منتشر شده است که می توانید با مطالعه آن ها اطلاعات بیشتری در خصوص خرید خانه در دبی به دست بیاویرد.

همچنین اگر سوالی داشتید که پاسخ آن را در بین مقالات این وبسایت پیدا نکردید، با کارشناس های پشتیبانی دبی خانه تماس حاصل فرمایید.

سوالات متداول