شرایط اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان

ما در این مقاله، سعی داریم شرایط اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان را به طور مفصل بیان کنیم. چنانچه قصد خرید ملک یا خانه در شهر دبی را داشته و برای این خرید به وام مسکن از بانک های موجود در امارات، نیاز دارید.

همانطور که می دانید، دبی یکی از بهترین مقاصد سرمایه گذاران در حال حاضر می باشد. این شهر با توسعه روزافزون و رو به رشد با ساخت و سازهای پیشرفته و سیاست باثبات قیمت مسکن و ملک، توانسته نظر همه سرمایه گذاران دنیا را به خود جلب نماید.

مطالبی که در این مقاله خواهید خواند عبارتند از:

• معرفی شهر دبی و موقعیت جغرافیایی آن
• سرمایه گذاری در دبی با خرید خانه
• مناطق برتر و بهتر خرید ملک در دبی
• روش های خرید ملک در دبی
• شرایط خرید ملک در دبی
• وام مسکن در دبی
• شرایط اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان

در صورتی که بعد از مطالعه این مقاله با سوالاتی روبرو شدید، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس حاصل نموده تا اطلاعات مربوطه را در اختیار شما عزیزان، قرار دهند.

معرفی شهر دبی و موقعیت جغرافیایی آن

شهر زیبای دبی، یکی از بزرگترین و پرجمعیت ترین شهرهای کشور امارات متحده عربی در جنوب ایران می باشد. بر روی یک نهر کوچک، بنا شده که آن را به دو قسمت اصلی بردبی و دیره، تقسیم نموده است. بخش دیره، قسمت قدیمی دبی و بخش بردبی، قسمت مدرن و جدید به شمار می رود.

دبی در شمال وشرق با شارجه، در جنوب و غرب با ابوظبی و از جنوب شرقی با عمان، همسایه است. موقعیت استراتژیک این شهر باعث شده تا با شرق آفریقا، ایران و تمامی کشورهای خلیج فارس در ارتباط باشد.

مساحت این شهر، حدود 411 هزار کیلومتر مربع که جمعیتی بالغ بر 3.5 میلیون نفر را در خود جای داده است. آب و هوای آن، گرم و مرطوب به همراه بادهای تند بوده که در تابستان درجه حرارت گاهی به بالای 40 درجه نیز می رسد. زمستان ها، تقریبا هوایی خوب و دلنشین داشته و دمایی بین 20 تا 25 درجه در روز و 19 درجه در شب را داراست.

سرمایه گذاری در دبی با خرید خانه

ریشه خرید ملک و بازار املاک در دبی به اوایل دهه 2000 برمی گردد. زمانی که دولت یک سری ابتکارات و تدارکاتی برای تنوع بخشیدن به اقتصاد و جذب سرمایه گذاری خارجی را اجرا نمود. قوانین مالکیت آزاد در سال 2002 توانست درهای کشور امارات را به روی خریداران خارجی باز کرده و به آنها، اجازه خرید ملک را بدهد.

محیط بدون مالیات در این کشور، هم برای افراد و هم برای شرکت هایی که به دنبال بهینه سازی سود خود هستند، جذاب می باشد.  وضعیت معاف از مالیات دبی، این شهر را به بهشتی برای سرمایه گذاران ثروتمند دنیا تبدیل نموده و رشد اقتصاد دبی را سبب گردیده است.

عواملی مانند: ثبات سیاسی، ثبات بازار املاک و مستغلات، گزینه های ملکی متنوع، حقوق مالکیت خارجی، آرامش و امنیت، زیرساخت ها و امکانات رفاهی در سطح جهانی باعث رونق سرمایه گذاری در شهر دبی شده و این شهر را به عنوان یک کانون جهانی املاک، تثبیت نموده است.

مناطق برتر دبی برای خرید خانه

مناطق برتر دبی برای خرید خانه عبارتند از:

• برج های دریاچه جمیرا
• دبی مارینا
• مرکز شهر
• خلیج تجاری
• جمیرا
• نخل جمیرا
• مزارع عربی
• جبل علی
• چشمه ها
• دبی هیلز

روش های خرید خانه در دبی

روش های خرید ملک در دبی، متنوع است که می توانید با توجه به شرایط خود، یکی از روش ها را انتخاب نمایید. این روش ها به شرح زیر می باشد:

• خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن
• پیش فروش آپارتمان در دبی
• خرید نقدی خانه در دبی

شرایط لازم برای خرید خانه در دبی

برای خرید خانه در دبی باید شرایطی را دارا باشید. این شرایط عبارتند از:

• درآمد ماهیانه حداقل 10000 درهم
• داشتن بیمه درمانی
• ملک باید به اندازه تعداد افراد خانواده انتخاب شده باشد
• ملک باید آپارتمان یا ویلا باشد
• ملک خریداری شده باید در منطقه ای که دولت تعیین کرده باشد
• ارزش ملک باید حداقل یک میلیون درهم باشد
• ملک نباید اجاره از مالک یا اجاره 99 ساله باشد
• در صورت رهن ملک باید 50% ارزش ملک پرداخت شده باشد
• سند مالکیت ملک بادی توسط اداره زمین صادر شود
• به مدت 6 ماه تا یک سال در دبی، شغلی داشته باشد

شرایط اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان

برای خرید مسکن در دبی، می توان از بانک ها، وام مسکن دریافت نمود. به این صورت که افراد از وام مسکن برای خرید ملک خود، استفاده نموده بدون اینکه کل قیمت خرید را از قبل، پرداخت نمایند. وام گیرنده، وام را به علاوه بهره در یک دوره معین و مشخصی، برمی گرداند تا وقتی که ملک را به طور کامل به دست آورد. حق حبس علیه اموال یا مالکیت از دیگر شرایط رهن بوده که در صورت پرداخت نکردن قسط وام، وام دهنده می تواند ملک را سلب نماید.

مثلا: خریدار خانه به وام دهنده، قول می دهد تا تعهدات خود را بپردازد. در صورت عدم پرداخت، ملک پس گرفته شده و ساکنان از خانه بیرون انداخته شده و ملک فروخته می شود.

راهنمای شرایط اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان

یکی از اصلی ترین و مهم ترین شرایط دریافت وام در دبی، سوابق اعتباری فرد است که باید وجه و سرمایه کافی برای خرید مسکن را دارا باشد. به طور کل شرایط و ضوابط لازم برای دریافت وام مسکن به قرار زیر می باشد:

• تابعیت یا مقیم بودن امارات متحده عربی
• داشتن سن بین 21 تا 65 سال
• درآمد ماهیانه 15 هزار درهم به صورت حقوقی و یا 25 هزار درهم به صورت خود اشتغالی
• حداقل مدت خدمت در شغل فعلی یا کار برای یک مجموعه خاص

مدارک لازم برای اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان

مدارکی که برای دریافت وام مسکن در دبی، لازم است عبارتند از:

• کپی ویزا یا پاسپورت
• کپی شناسنامه
• گواهی حقوق برای اثبات اشتغال
• مدارک اقامت یا کپی قرارداد اجاره یا قبض
• فیش حقوقی و صورت حساب بانکی در شش ماه گذشته
• آخرین اظهارات کارت های اعتباری

شرایط لازم برای اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان

اگر برای خرید خانه در دبی، مجبور به گرفتن وام مسکن هستید، باید بدانید این وام به شما امکان می دهد که امور مالی خود را بهتر مدیریت کنید. چه بخواهید یک آپارتمان در دبی بخرید چه ویلا یا خانه شهری، باید معیارهای واجد شرایط برای گرفتن این وام را داشته باشید.

انتخاب مکان و مسکن برای خارجی ها تا حدودی محدود بوده و می توانند از تعداد کمی بانکها در دبی، وام بگیرند. بانک ها ممکن است شرایط اضافی دیگری برای گرفتن وام در جلوی پای شما قرار دهند. شرایط گرفتن وام مسکن از یک بانک به بانک دیگر، متفاوت بوده و تغییر می کند.

مراحل گرفتن وام مسکن در دبی برای ایرانیان

در این قسمت، تمامی مراحل گرفتن وام مسکن در دبی را نام برده و توضیح می دهیم. این مراحل عبارتند از:

یک وام دهنده یا بانک برای گرفتن وام، پیدا کنید

در دبی وام مسکن از طریق بانکها، انجام می شود و باید در اداره زمین نیز ثبت گردد تا معتبر شود. برای این کار، می توانید مستقیما به بانک مراجعه کنید یا یک کارگزار را استخدام نمایید تا از طرف شما برای دریافت وام مسکن، اقدام کند. این کارگزاران، اطلاعات لازم در این زمینه را دارا بوده و می توانند کمک بسیاری برای شما باشند. در این صورت، شما بهتر می توانید در انتخاب و یافتن خانه مورد نظر، متمرکز شوید.

وام مسکن مناسب را انتخاب کنید

انواع مختلفی از وام مسکن در دبی وجود دارد که در نرخ ثابت و متغیر، قرار دارند. فاکتورهای زیادی در این زمینه وجود دارد که باید هنگام تصمیم گیری در مورد نوع وام برای شرایط خود در نظر بگیرید. این فاکتورهای عبارتند از: سبک زندگی، نوع ملک، مبلغ وام مورد نیاز، مبلغ سپرده بانکی، نوع اقساط وام در آینده.

گرفتن پیش تاییدیه

پیش تایید وام مسکن، یک سند رسمی است که توسط بانک به عنوان مدرکی بر واجد شرایط بودن شما برای دریافت وام، صادر می شود. حداکثر مجاز وام برای شما را تعیین نموده و اطمینان می دهد که وام مسکن را دریافت خواهید نمود. این نامه پیش تاییدیه از بانک، حدود 3 تا 5 روز کاری، طول می کشد. این تاییدیه در زمان و تلاش شما برای خرید خانه، صرفه جویی می کند.

خانه مورد نظر را پیدا کنید

وقتی که بودجه و نامه پیش تاییدیه را دریافت نمودید، نوبت پیدا کردن خانه مورد نظر می باشد. نامه تاییدیه بین 60 تا 90 روز به شما زمان می دهد تا ملک مورد نظر خود را بیابید. گاهی افراد برای گرفتن وام، ابتدا خانه مورد نظر خود را پیدا کرده و سپس برای وام، اقدام می کنند. با این کار ممکن است نتوانید کل مبلغ مالی خانه خود را تامین کنید.

نهایی کردن خرید ملک

پس از یافتن خانه مورد نظر، می توانید برای نهایی کردن قرارداد وام، اقدام کنید. بانک یک ارزیاب ملک را تعیین کرده تا ارزش ملک شما را سنجیده و نرخ گذاری کند. وقتی که شما و فروشنده در مورد قیمت به توافق رسیدید، می توانید سپرده خود را پرداخت کرده و تاریخ تکمیل معامله را اعلام کنید. در آخرین روز انتقال، بانک مبلغ وام شما را به فروشنده واگذار کرده و شما، صاحب ملک خواهید شد.

خرید خانه در دبی برای ایرانیان و خارجی ها

ایرانیها و اتباع خارجی، می توانند در دبی، خانه یا ملک بخرند، منتها در مناطقی که توسط دولت امارات تعیین شده باشد. قانون امارات با توجه به شرایطی خاص، مالکیت اموال خارجی غیر مقیم در دبی را مجاز می داند. با خرید ملک در دبی، اقامت دائم این کشور را دریافت نخواهید کرد و پس از مدت تعیین شده که معمولا بین 6 ماه تا 2 سال بسته به قیمت ملک، می باشد باید برای دریافت مجدد اقامت خود، اقدام نمایید.

شرایط مخصوص اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان

شرایط اخذ وام مسکن در دبی برای ایرانیان، همانند دیگر اتباع خارجی بوده و تمامی شرایط و ضوابط بالا در مورد ایرانیان نیز صدق می کند و هیچ تفاوتی وجود ندارد.

طبق قانون وام مسکن دبی، مهاجران یا ایرانیان، می توانند تا سقف 80 درصد ارزش خرید ملک خود، وام دریافت کنند. یعنی یک ایرانی یا مهاجر خارجی برای خرید ملکی با ارزش کمتر از 5 میلیون درهم در دبی باید سپرده اولیه 20 درصد را مدیریت کند.

حداقل پیش پرداخت وام مسکن دبی برای املاک 5 میلیون درهم برای اتباع امارات حدود 15% و برای اتباع خارجی و ایرانیان، 20% می باشد. برای املاک بیش از 5 میلیون درهم 30% برای اماراتی ها و 35% برای خارجی ها در نظر گرفته شده است.

مدت زمان دریافت وام مسکن در دبی

معمولا برای دریافت وام مسکن در دبی، دو هفته یا 10 روز کاری، مدت لازم است. این مدت شامل مدت زمانی که برای تضمین پیش تایید درخواست وام مسکن داده اید نیز می شود. سپرده های اعلام شده برای وام مسکن، برای اولین بار اعمال می شود. اگر در حال حاضر، یک ملک رهنی در دبی دارید، حداقل پیش پرداخت شما 45% محاسبه می گردد.

حداقل وام مسکن در دبی

حداقل وام مسکن در دبی از 15 هزار درهم تا 20 هزار درهم می باشد. اکثر وام دهندگان در دبی، حداقل حقوق ماهیانه 15 تا 20 هزار درهم، نیاز دارند. این مبلغ از طرف بانک ها، متفاوت است اما به طور معمول، همین مقدار را برای کمترین وام در نظر می گیرند.

دوره بازپرداخت وام مسکن در دبی

دوره بازپرداخت وام مسکن در دبی، حداکثر 25 سال می باشد. متقاضیان حقوق بگیر باید سن 65 سالگی و خود اشتغالی ها نیز باید تا 70 سالگی برای دریافت وام، اقدام نمایند. در غیر این صورت، وام به این افراد، تعلق نمی گیرد.

هزینه وام مسکن خرید خانه در دبی

برای دریافت وام مسکن، باید هزینه هایی را پرداخت نمایید که شامل:

• 25% ارزش ملک یا خانه باید به عنوان پیش پرداخت به بانک ارائه شود
• ·        4% هزینه انتقال ملک
• ·        25% ارزش ملک برای هزینه ثبت وام
• هزینه ارزیابی و نرخ گذاری ملک از 2500 تا 3000 درهم
• ·        2% کمیسیون املاک

جمع بندی و نتیجه گیری

خرید ملک و خانه در دبی با وام بانکی، می تواند کار راحت و ساده ای باشد. زیرا بانک های دبی برای سرمایه گذاران خارجی، ارزش خاصی قائل شده و شرایط و ضوابط عاقلانه ای را اتخاذ می کنند. تضمین وام مسکن در امارات می تواند گامی مهم برای داشتن خانه رویایی شما باشد.

ایرانیان و اتباع خارجی نیز می توانند طبق قوانین خاص و در منطقه ای که دولت امارات، تعیین می کند، ملک خود را خریداری نموده و از وام مسکن نیز استفاده نمایند.

چنانچه برای خرید خانه در دبی به فکر گرفتن وام مسکن از بانک های امارات را دارید، باید ابتدا شرایط و ضوابط لازم را داشته و قوانین مربوط به گرفتن وام را رعایت کنید. ما در این مقاله کلیه این شرایط و قوانین را ذکر کرده و روش های خرید خانه در دبی را برای شما بازگو نمودیم.

بعد از مطالعه مقاله ما، در صورت داشتن سوالات بیشتر و درخواست اطلاعاتی کامل تر، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس بگیرید تا این اطلاعات را در اختیار شما، قرار دهند.

سوالات متداول