قیمت خانه در دبی + عوامل مؤثر در قیمت

کشور امارات جزو کشور های پیشگام توسعه خود در جنوب غرب آسیا و از محبوب ترین مقصد های گردشگری و سرمایه گذاری در جهان است. قیمت خانه در دبی هم از مهم ترین فاکتورهایی است که سرمایه گذاران به آن توجه می کنند. زیرا یکی از زمینه‌هایی که سرمایه‌گذاران خارجی را جذب خود کرده، فرصت سرمایه گذاری املاک و مستغلات در این کشور است. اما اگر علاقمند به سرمایه گذاری باشید، باید اطلاعات کافی در خصوص عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی را بدانید. که ما در این مقاله به آن پرداخته ایم.

ما به شما کمک خواهیم کرد تا با تمام موارد مربوط به خرید ملک و قیمت آن در دبی آشنا شوید.

عمده ترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن در شهر دبی

همانطور که می دانید عوامل جغرافیایی و ملیتی و دینی مذهبی و سیاسی و هر عامل دیگری که قابل تصور باشد بر روی قیمت مسکن در دبی تاثیر گذار است. در ادامه این متن به عوامل تاثیر گذار بر روی این قیمت را بررسی خواهیم کرد.

محل خانه از عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی

مکان و محله یک خانه جزو یکی از مهمترین عوامل مؤثر بر قیمت املاک و مستغلات است. این نکته را باید ذکر کرد که آپارتمان های واقع در مناطق مرکزی دبی گران تر از سایر مناطق این شهر هستند. به عنوان مثال، تفاوت قیمت قابل توجهی بین خانه های در محله نخل جمیره (به عنوان یکی از لوکس ترین محله ها) و محله های نه چندان اعیان نشین وجود دارد.

با این حال، هر منطقه ویژگی ها و جاذبه های خاص خود را دارد، بنابراین تصمیم گیری بر اساس هدف ها و تمایلات خود شخص مهم است. هنگام تجزیه و تحلیل موقعیت یک ملک، به جای آن که نزدیکی ملک را به مرکز شهر و برج های شخصی افراد ثروتمند یا دریا را در نظر بگیرید. دسترسی مسکن به موارد کلیدی و مهم زیر را در نظر بگیرید:

• دسترسی به حمل و نقل
• اعتبار و شهرت محله
• حضور پارک ها و مناطق سبز در نزدیکی منزل
• نزدیکی به مراکز خرید ، مدارس و مهدکودک

واضح است که نزدیکی ملک به مکان های اضطراری مانند بیمارستان و مکان هایی که مورد نیاز هر روزه هستند مانند مهدکودک، مدرسه، پارک و یا باشگاه های ورزشی باعث افزایش قیمت ملک می شود. از طرف دیگر نزدیکی ملک شما به انبارهای صنایع، محل های شستشوی اتومبیل (کارواش) و پمپ بنزین باعث افت قیمت شده و خانه هایی با این ویژگی معمولاً مقرون به صرفه تر هستند.

چشم انداز خانه از عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی

بد نیست بدانید که چشم انداز خانه در دبی از جمله فاکتور هایی است که می تواند بر روی قیمت یک ملک تاثیر بگذارد. داشتن چشم انداز به خلیج فارس یک امتیاز خوب است که خریداران مایل به پرداخت هزینه بیشتر برای آن هستند. چنین خانه هایی عموما گران تر از آپارتمان هایی با نمای استاندارد هستند.

اندازه خانه از عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی

جزو بدیهیات است که اندازه یک آپارتمان نیز از جمله فاکتور هایی است که در تعیین ارزش یک ملک نقش مهمی دارد. در دبی شما می توانید سوئیت های جمع و جور همچنین پنت هاوس های شیک و مجلل را با فضای زیادی پیدا کنید. طبیعی است که آپارتمان های بزرگ معمولاً با قیمت بالاتری همراه هستند.

کیفیت محصولات به کار رفته از عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی

آپارتمان های جدید با زیر ساخت های لوکس تر، اغلب گران تر از دیگر خانه های موجود در بازار است. اگر آپارتمان مجهز به تهویه مطبوع، لوازم خانگی و سیستم های هوشمند و سایر ویژگی هایی باشد که باعث افزایش راحتی ساکنان فعلی یا آینده آن بشود، ارزش چنین ملکی افزایش می یابد.

خانه هایی که دارای زیر سازه هایی با کیفیت و فناوری مدرن هستند، قیمت بالاتری را شامل می شوند. با این حال چنین سرمایه گذاری هایی در دراز مدت به خوبی توجیه می شوند.

در دبی، همچنین می توانید آپارتمان هایی با حداقل کیفیت و ضخامت دیواره را پیدا کنید که قیمت آن پایین تر است. خرید چنین ملکی می تواند فرصتی عالی برای بسیاری از خریداران باشد که سرمایه هنگفتی ندارند و قصد دارند که از ابتدا شروع کنند و هدف های سرمایه گذاری خود را تحقق بخشند.

نوع مجتمع مسکونی

شما می توانید انواع مختلفی از مجتمع های مسکونی را در این کلان شهر بیابید، از آسمان خراش های مجلل گرفته تا گزینه های مقرون به صرفه تر. قیمت آپارتمان بستگی به اعتبار و سطح خدمات ارائه شده در جامعه دارد. هنگام انتخاب خانه آینده خود، مهم است که این عوامل را در نظر بگیرید.

مجتمع های مسکونی در امارات اغلب امکاناتی بیش از آپارتمان های معمول ارائه می دهند. این مجتمع های مسکونی همراه با زیرساخت های داخلی گسترده، از جمله مسیرهای پیاده روی، باغ های محوطه سازی شده، مراکز تناسب اندام هستند. توجه داشته باشید که هر چه یک مجتمع مسکونی امکانات اضافی بیشتری ارائه دهد، قیمت ملک بالاتر است

فوریت فروش از عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی

در دبی، گاهی اوقات امکان خرید آپارتمان های شیک با قیمت های کاهش یافته و تخفیف های زیاد در صورت فروش فوری ملک وجود دارد. به طور معمول، چنین معاملات با تخفیف بالا در بازار ثانویه موجود است.

دلیل این کاهش قیمت این است که توسعه دهندگان اغلب نیاز به تامین مالی فوری دارند. در چنین شرایطی، آنها به آژانس های فروش ملک مراجعه می کنند تا به سرعت یک یا دو ملک زیر قیمت بازار را بفروشند. برای خریدارانی که تا به حال تجربه خرید نداشته اند، این یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری است.

وضعیت بازار از عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی

وضعیت بازار املاک و مستغلات در زمان خرید نیز بر قیمت آپارتمان در دبی تأثیر می گذارد. قیمت ها می توانند در دوره هایی که تقاضا بیشتر می شود، افزایش یافته و در دوران رکود اقتصادی کاهش پیدا کنند. بنابراین توصیه می شود برای تصمیم گیری صحیح، پویایی بازار را رصد کرده و با متخصصان مشورت کنید.

در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات دبی بسیار فعال است زیرا دوران رکود کرونا عبور کرده ایم و با سرمایه گذاری کشور های همسایه امارات این کشور نیز برای رقابت با کشور های همسایه خود در تکاپو برای پیشرفت خود است.

به این دلیل در دبی آپارتمان هایی در محدوده قیمت های مختلف ارائه می دهد. این امر عمدتاً به دلیل سیاست دولت امارات در جذب حداکثری مهاجران و سرمایه گذاران بین المللی به این کشور است.

پتانسیل درآمد از طریق اجاره

اگر قصد دارید یک آپارتمان برای سرمایه گذاری یا اجاره بخرید، پتانسیل درآمد اجاره ای یکی از مهم ترین عواملی است که هنگام انتخاب ملک (چه آپارتمان و چه یک پنت هاوس) باید در نظر بگیرید. مناطق محبوب (مانند مناطق توریستی یا مناطق نزدیک به مراکز تجاری) و املاک با زیرساخت های توسعه یافته شانس و امکان درآمد بالاتری دارند. البته که به طبع شامل قیمت بالاتری نیز هستند.

سیاست ها و مقررات دولتی از عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی

سیاست ها و مقررات دولتی نقش اساسی در شکل دادن به بازار املاک و مستغلات دبی دارند. اقداماتی مانند قوانین مالکیت دارایی و ملک برای سرمایه گذاران خارجی، مقررات ویزا و سیاست های مالیاتی بر اهداف سرمایه گذاران و تقاضای ملک تأثیر می گذارد. هرگونه تغییر در این سیاست ها می تواند باعث تغییر در پویایی بازار شود و بر قیمت ملک تأثیر بگذارد.

المان های اقتصادی

بازار املاک و مستغلات دبی ارتباط نزدیکی با کارکرد اقتصادی آن در بازار سرمایه دبی دارد. عواملی مانند رشد تولید ناخالص داخلی، نرخ اشتغال و ثبات کلی اقتصادی نقش مهمی در تعیین ارزش ملک دارند.

در طول دوره های رشد اقتصادی، تقاضا برای املاک تمایل به افزایش دارد که منجر به افزایش قیمت می شود. برعکس، رکود اقتصادی می تواند منجر به کاهش تقاضا و متعاقب آن کاهش قیمت ها شود.

نتیجه گیری عوامل موثر بر قیمت خانه در دبی

ما می توانیم در خرید آپارتمان و ملک در دبی به شما کمک کنیم هنگام انتخاب یک ملک، مهم است که تمام جنبه های قانونی مانند مالیات، هزینه و مقررات خرید ملک در دبی (به عنوان مثال، برنامه های مختلف اقساطی و وام های خرید مسکن) را در نظر بگیرید که هر کدام می تواند بر هزینه تمام شده کلی تأثیر بگذارد.

به همین دلیل توصیه می شود قبل از خرید خانه، تمام اطلاعات لازم را از وکلا یا متخصصان شاغل در دبی خانه در این زمینه جمع آوری کنید. امیدواریم که اطلاعات ارائه شده به شما کمک کند تا یک سرمایه گذاری موفق انجام دهید.

مشاوران ما خوشحال خواهند شد که بر اساس تجربیات فردی، وضعیت بودجه و موقعیت فعلی شما را مورد بررسی قرار داده و به شما کمک کرده تا ملک مورد نیاز خود را انتخاب کنید. متخصصان باتجربه به سؤالات شما پاسخ خواهند داد و به شما در خرید املاک و مستغلات در دبی در بهترین شرایط کمک می کنند.

سوالات متداول