تاریخچه خرید خانه در دبی از گذشته تا امروز

خرید خانه در دبی مزایای بسیاری را برای سرمایه گذارانی که به دنبال بازاری امن، مالیات کارآمد و پویا هستند، فراهم می کند. ما در این مقاله می خواهیم تاریخچه خرید خانه در دبی و دلایل پیشرفت سرمایه گذاری در این شهر را مورد بررسی قرار دهیم. این اطلاعات می تواند به شما در خرید خانه در این شهر زیبا، کمک نماید. پس با ما همراه باشید.

در صورت داشتن سوالات بیشتر و درخواست مطالبی کامل تر با مشاوران دبی خانه تماس بگیرید تا اطلاعات مربوطه را در اختیار شما عزیزان، قرار دهند.

مطالبی که در این مقاله خواهید خواند، عبارتند از:

• معرفی شهر دبی
• سرمایه گذاری در دبی با خرید خانه
• دلایل امنیت شهر دبی
• مزایا و معایب خرید خانه در دبی
• روش های خرید خانه در دبی
• گران ترین و ارزان ترین مناطق دبی
• مراحل تاریخچه املاک در دبی
• تاریخچه خرید خانه در دبی

آشنایی با  شهر دبی برای تاریخچه خرید خانه در دبی

دبی یا Dubay یکی از بهترین شهرهای امارات متحده عربی است که در سواحل جنوب شرقی خلیج فارس و در جنوب ایران، واقع شده و یک شهر جهانی و مرکز تجاری خاورمیانه به شمار می رود. مساحت آن 4110 کیلومتر مربع که جمعیتی حدود 3.5 میلیون نفر را در خود جای داده است.

از جنوب با ابوظبی، از شمال با شارجه و از سمت جنوب شرقی با کشور عمان، همسایه و هم مرز می باشد. دومین امارت بزرگ از 7 امارت کشور امارات بوده و با گسترش ساخت و سازهای فراوانی که در آن صورت می گیرد به مساحت آن هر ساله، افزوده می گردد.

دبی بر روی یک نهر کوچک بنا شده که این شهر را به دو قسمت اصلی بردبی و دیره تقسیم نموده است. قسمت شمالی این شهر، دیره نام دارد و قسمت جنوبی، بردبی که تمامی ساخت و سازها و پروژه های ساختمانی در این قسمت، قراردارند.

آب و هوای دبی، گرم و مرطوب با بادهای تند بوده و دمای هوا در تابستان به بالای 40 درجه می رسد. در زمستان نیز هوایی نسبتا گرم و دلنشینی داشته و دمای روز بین 20 تا 25 درجه و دمای شب به 19 درجه سانتیگراد می باشد.

سرمایه گذاری در دبی با خرید خانه

دبی یکی از سریع ترین کلان شهرهای دنیاست با آسمان خراشهای سربه فلک کشیده، گردشگری ساحلی و بهترین مراکز خرید در جهان. املاک در دبی، وعده بازگشت سرمایه بیشتری را می دهند. یکی از مهمترین مزایای خرید ملک در دبی، پروژه هایی که هنوز ساخته نشده و با قیمت پایین تری در دسترس می باشند.

انعطاف پذیری مالی عالی در دبی، برای سرمایه گذاران باتجربه فرصتی ایده آل را ایجاد می کند. املاک و مستغلات خارج از طرح در دبی، می تواند به سرمایه گذاران خارجی، امکانات بهتر و سریعتری را ارائه دهد. مثلا یک توسعه دهنده در دبی می تواند یک طرح پرداخت ارائه دهد که خریداران اجازه می دهد تا 50% پیش پرداخت و 50% پس از تکمیل پروژه، پرداخت نمایند.

مزایای سرمایه گذاری در دبی برای تاریخچه خرید خانه در دبی

دبی، یک کانون جهانی املاک و مستغلات در دنیاست که موقعیت استراتژیک آن در تقاطع شرق و غرب، سرمایه گذاران زیادی را به خود جلب نموده و با پتانسیل قابل توجه و سبک زندگی عالی، تکامل و شکوفایی را رقم می زند.

مزایای سرمایه گذاری در دبی به شرح زیر است:

• محیط بدون مالیات
• ثبات بازار املاک و مستغلات
• گزینه های ملکی متنوع
• حقوق مالکیت خارجی
• آرامش ویزای طلایی
• زیرساخت ها و امکانات رفاهی در سطح جهانی

دلایل امنیت شهر دبی

در این قسمت به ذکر دلایلی که شهر دبی را به یکی از امن ترین شهرهای دنیا تبدیل نموده، می پردازیم. این دلایل عبارتند از:

• نرخ پایین جرم و جنایت در دبی
• ایمنی زنان
• محیط سیاسی باثبات
• ایمنی راه ها
• امنیت ساختمان های در دار با نگهبانی
• مقررات ایمنی سختگیرانه در ساخت و ساز
• جامعه استقبال کننده و فراگیر
• سیستم مراقبت های بهداشتی قابل اعتماد

مزایا و معایب خرید خانه در دبی

دبی یک از محبوب ترین شهرهای دنیا برای خرید ملک است. در عین حال دارای معایب و مزایایی می باشد که در زیر به آن ها اشاره خواهیم نمود.

مزایای خرید خانه در دبی عبارت است از:

• سود سرمایه زیادی را شامل می شود
• اخذ اقامت دبی هر چند محدود
• زندگی در شهر مدرن و جدید دنیا
• بهره گیری از امکانات رفاهی و اجتماعی عالی
• دسترسی به امکانات بهداشتی و درمانی با استانداردهای جهانی

معایب خرید خانه در دبی نیز شامل موارد زیر است:

• حداقل باید یک میلیون درهم، هزینه کنید
• ملک شما در امارات به ارث نمی رسد
• طبق قانون امارات، شخص خارجی تنها مالک ساختمان بوده و مالک زمین نمی باشد
• اخذ پاسپورت با گرفتن خانه در دبی، امکان پذیر نیست
• با خرید خانه در دبی، اجازه کار کردن نداشته و برای کار باید شرایط و ضوابط لازم را دارا باشید
• هزینه های نگهداری خرید خانه در دبی بالاست

روش های خرید خانه در دبی در تاریخچه خرید خانه در دبی

برای خرید خانه در دبی، روش های خرید متنوعی وجود دارد. بسته به نوع بودجه و مقدار سرمایه گذاری این روش می تواند متفاوت باشد. به طور کل، روشهای خرید خانه در دبی عبارت است از:

• خرید خانه در دبی با پول نقد
• خرید خانه در دبی با وام مسکن
• پیش فروش آپارتمان در دبی با قیمت مناسب تر

گران ترین و ارزان ترین مناطق دبی

اگر به فکر خرید خانه در دبی هستید، ما در این بخش به شرح گران ترین و ارزان ترین مناطق این شهر، می پردازیم. ابتدا گران ترین مناطق دبی را نام می بریم که عبارت است از:

• نخل جمیرا
• مارینا دبی
• هیلز امارات
• ام سقیم
• مرکز شهر دبی

ارزان ترین مناطق دبی نیز عبارتند از:

• شهر بین المللی دبی
• حلقه روستای جمیرا
• میدان شهر
• واحه سیلیکونی دبی

مراحل تکامل و تاریخچه خرید خانه در دبی

در این قسمت به طور جداگانه به تاریخچه خرید خانه در دبی، خواهیم پرداخت. مراحل رشد خرید خانه در دبی به صورت زیر است:

• آغازهای اولیه و مبانی بازار املاک و مستغلات در دبی
• رونق املاک و کاتالیزوری برای توسعه
• ثبات اقتصادی و سیاست های سرمایه پسند
• توسعه زیرساخت ها و ساختن یک شهر در کلاس جهانی
• تنوع اقتصادی و فراتر ازنفت
• توسعه پایدار و متوازن کردن رشد و مسئولیت
• انعطاف پذیری بازار و غلبه بر چالش ها
• چشم انداز آینده و افقی امیدوار کننده

حال به توضیح درباره هریک از این مراحل، می پردازیم.

آغازهای اولیه و مبانی بازار املاک و مستغلات در دبی برای تاریخچه خرید خانه در دبی

ریشه بازار املاک و مستغلات در دبی به اوایل دهه 2000 برمی گردد. در آن زمان، دولت امارات توانست ابتکاراتی رویایی برای تنوع بخشیدن به اقتصاد و جذب سرمایه گذاری خارجی بکار برد. معرفی این قوانین مالکیت آزاد در سال 2002 در امارات، درهای این کشور را به روی سرمایه گذاران بین المللی، باز نمود. این قانون به خریداران خارجی اجازه می داد تا در مناطق تعیین شده توسط دولت، مالکیت داشته باشند. این مساله، یک نقطه عطف مهم در امارات را رقم زده و اساس رشد سریعی را به وجود آورد.

رونق املاک و کاتالیزوری برای توسعه از تاریخچه خرید خانه در دبی

بازار املاک در دبی از اواسط دهه 2000 رونق بی سابقه ای را تجربه کرد. در این سال، پروژه های مهم، طرح های معماری نوآورانه و هجوم سرمایه گذاران خارجی، مطرح شد و تحولات بنیادی عالی مانند نخل جمیرا، برج خلیفه و دبی مارینا، توجه کل جهان را به خود جلب نمود. این طرح ها، دبی را به یکی از نمادی ترین عامل تجمل و مجلل مدرن، معرفی نمود.

ثبات اقتصادی و سیاست های سرمایه پسند از تاریخچه خرید خانه در دبی

یکی از مهمترین عواملی که رشد پایدار در بازار املاک و مستغلات دبی، ایجاد نمود، تعهد دولت به تضمین ثبات اقتصادی و سیاست های سرمایه پسند بود. نبود مالیات بر دارایی، هزینه پایین ثبت نام، مقررات ملایم، محیط جذاب برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی را سبب شد. این محیط کسب و کار عالی، جریان مستمر سرمایه گذاری به بازار املاک را تسهیل نمود.

توسعه زیرساخت و ساختن یک شهر در کلاس جهانی

بازار املاک دبی با توسعه زیرساخت های چشمگیر باعث تمرکز بی وقفه دولت بر ایجاد یک شهر در کلاس جهانی شد. این تمرکز منجر به ساخت شبکه های حمل و نقل پیشرفته، سیستم مترو، بزرگراهها، فرودگاه و … گردید. این پروژه ها، اتصالات درون شهری را افزایش داده و فرصت های جدیدی برای توسعه به بازار املاک دبی، ارائه داد.

تنوع اقتصادی و فراتر از نفت از تاریخچه خرید خانه در دبی

بازار املاک دبی، نقش اساسی در استراتژی دولت برای تنوع بخشیدن به اقتصاد دور از نفت، ایفا می کند. تبدیل دبی به یک مرکز تجاری جهانی، باعث ایجاد مناطق آزاد و مقررات مناسب برای کسب و کار و جذب سرمایه های شرکت های خارجی و کارآفرینان از سراسر جهان، گردید. این هجوم سرمایه سبب افزایش تقاضا برای فضاهای اداری و املاک تجاری شده و رشد بازار املاک را ایجاد نمود.

توسعه پایدار و متوازن کردن رشد و مسئولیت زیست محیطی

با رشد بازار املاک در دبی، تاکید دولت بر توسعه پایدار و مسئولیت زیست محیطی را ایجاد کرد. دولت با ایجاد مقررات ساختمان سبز و تشویق توسعه دهندگان، شیوه های سازگار با محیط زیست را اتخاذ نمود. این تعهد به پایداری، حفظ منابع طبیعی و توسعه فضای سبز در شهر را سبب شد.

اتعطاف پذیری بازار املاک و غلبه بر چالش ها از تاریخچه خرید خانه در دبی

بحران مالی جهانی در سال 2008 تاثیر زیادی در بازار املاک دبی، گذاشت. این مساله منجر به کندی موقت در بازار املاک دبی شد. با این حال، اقداماتی پیشگیرانه دولت مانند تزریق نقدینگی و اصلاحات نظارتی، توانست ثبات بازار و اعتماد سرمایه داران را جلب نموده و بازار املاک را به سیر صعودی، سوق دهد.

چشم انداز آینده و افق امیدوار کننده

بازار املاک دبی، نمایشی از ابتکارات استراتژیک دولت و استراتژی صنعتی دبی را نشان می دهد. بازار املاک در دبی، روز به روز در حال گسترش بوده و قرار است رشد بیشتر و جذب سرمایه گذاری جدید را تحریک نماید. بازار با تمرکز بر مسکن ارزان، شهرهای هوشمند برنامه ریزی شهری پایدار به تکامل خود، ادامه می دهد. بخش املاک دبی یک راه امیدوار کننده برای سرمایه گذارانی است که به دنبال بازدهی بلند مدت و سبک زندگی عالی و هیجانی، هستند.

تاریخ شروع کار املاک دبی در تاریخچه خرید خانه در دبی

املاک در دبی کار خود را از سال 2002 زمانی که دولت، قانون مالکیت آزاد را صادر نمود، رشد کرده و گسترش یافت. دبی در نیمه اول سال 1997 توانست 700 معامله املاک در وزارت زمین داشته باشد. این معاملات در شش ماهه اول سال 2023 در دبی به 61 هزار معامله، رسیده است.

دولت امارات در سال 2002 به خارجی ها اجازه خرید ملک را صادر نمود و قوانینی را تصویب کرد که طبق آن، افراد غیر ساکن امارات، می توانند در شهر دبی و کشور امارات، سرمایه گذاری نمایند. از همان زمان، دبی به عنوان یک مرکز عمده سرمایه گذاری جهانی، شناخته شد.

تاریخچه خرید خانه در دبی

بازار املاک در دبی از سال 2002 آغاز شد، زمانی که شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، معاون رئیس جمهور نخست وزیر امارات و حاکم دبی، حقوق مالکیت ملکی را برای افراد خارجی، اعلام کرد. بر اساس آمار دبی، جمعیت دبی در آن زمان، یک میلیون نفر بود که 75% آن ها مهاجران بودند. از سال 2003، املاک دبی، رشد نمود و به جای عرضه در منطقه کریک، در سراسر امارات، گسترش یافت. 3364 ملک در امارات تکمیل شده و در سال 2004، شاهد 5 پروژه جدید فروخته شده در مارینا به تعداد 654 آپارتمان رسید.

در سال 2006 حدود 5990 ملک دیگر در دبی، گسترش یافته و در مارینا 3555 آپارتمان، واگذر شد. در سال 2007 با معرفی برج های دریاچه جمیرا، مرحله تازه ای در دبی، آغاز گردید. در سال 2008 و 2009، مجموعا 52 هزار ملک به بازار آمده و 2400 ملک در پالم جمیرا، تاسیس شد. در اوج رونق املاک دبی در سال 2007 سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات در دبی، تشکیل گردید و قوانینی را ارائه نمود تا معاملات زمین و املاک در دبی را ساده تر نماید.

تاریخچه خرید خانه در دبی از سال 2008 به بعد

در سال 2008 اولین معامله ملک در دسترس عموم، قرار گرفت و قیمت ملک در سراسر دبی به طور متوسط 2.197956 درهم برای ویلا و خانه های شهری و مبلغ 1.3 میلیون درهم نیز برای آپارتمان، اعلام شد. سال 2009 شاهد فروپاشی بانکهای بزرگ در سراسر جهان بودیم و میلیاردها دلار در جهان در همه بخش ها از بین رفت.

متاسفانه بازار دبی در سال 2010 تحت تاثیر این اتفاق جهانی، کاهش یافت و قیمت هر آپارتمان حدود 49% کاهش داشت. در سه ماهه اول 2015 دوباره قیمت ها، افزایش یافته و میانگین خانه ها به 13.3 درصد و آپارتمان ها نیز حدود 37% افزایش قیمت را تجربه نمودند.

از سال 2015 به بعد، شاهد پیشرفت های گسترده در بازار املاک دبی بوده و این رشد، همچنان ادامه دارد. همین امر و ثبات اقتصادی در بازار املاک دبی، باعث جذب سرمایه گذاران شده و هر ساله تعداد زیادی سرمایه گذار از سراسر جهان برای سرمایه گذاری و خرید ملک به این شهر، وارد می شوند.

جمع بندی و نتیجه گیری

تاریخچه املاک و مستغلات در دبی به سال 2000 بر می گردد. زمانی که دولت امارت، قوانینی جدید را برای جذب سرمایه گذاران خارجی، اتخاذ نمود. از سال 2015 به بعد، شاهد رشد سرمایه گذاری و خرید ملک و خانه در دبی، هستیم. این رشد و پیشرفت جهانی، دبی را به یکی از بهترین مقاصد سرمایه گذاران، تبدیل نمود.

ما در این مقاله کلیه مراحل و تاریخ املاک را در دبی، بیان نموده و ضمن توضیحات کامل هر مرحله به ذکر دلایل پیشرفت املاک در دبی، پرداختیم. گفتیم که محیط بدون مالیت دبی، یکی از مهمترین دلایل سرمایه گذاری در دبی، محسوب می شود.

امیدواریم که این مقاله، تاثیر زیادی در نوع سرمایه گذاری شما در دبی، داشته باشد. در صورتی که با سوالات بیشتری روبرو شدید، می توانید با مشاوران دبی خانه تماس بگیرید تا به سوالات شما به طور کامل و واضح تر، پاسخ دهند.

سوالات متداول