راهنمای خرید خانه در دبی برای بازنشستگان

امروزه سرمایه گذاری و زندگی کردن در دبی شده سر زبان مردم. امروز می‌خواهیم در ادامه این مطلب، حتی اگر در حال حاضر وجود دارد، راهنمای لازم برای خرید خانه در دبی برای بازنشستگان را به شما ارائه دهیم. در ادامه مطلب، به شرایط بازنشستگی، شرایط ویزای بازنشستگی و نکات مهم مرتبط با خرید خانه در دبی به طور کامل پرداخت‌ایم. همچنین، راهنمای خرید خانه در دبی نقش بسزایی در هدایت شما در این مسیر دارد، بنابراین از شما دوستان دعوت می‌شود تا در ادامه مطلب با ما همراه باشید و اطلاعات جامع و ضروری را در خصوص خرید خانه در این شهر پرسش و کشف کنید.

در کل بازنشستگی به معنی کناره‌گیری از ادامه شغل در اثر بالا بودن سن و گاه در پی بیماری و از کار افتادگی است. شخص بازنشسته تا زمانی که زنده است شخصاً از حقوق بازنشستگی استفاده می‌کند و پس از مرگش بازماندگانش واجد شرایط دریافت این مستمری هستند. پایان دوره خدمت بر حسب سختی و زیان‌آور بودن کار سال‌ها فرق می‌کند. همچنین پایان دوره خدمت در کشورهای مختلف متفاوت است.

شرایط و نحوه بازنشستگی مردان

1. فرد تحت پوشش با ۶۰ سال سن و ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمهمی‌تواند با حداقل حقوق پایه و بیشتر بازنشسته شود.
2. فرد تحت پوشش با ۶۰ سال سن و زیر ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه متناسب با تعداد سال‌های پرداخت حق بیمه بازنشسته می‌شود.
3. فرد تحت پوشش با ۶۰ سال سن و ۱۰ سال سابقه. در شرایطی که فرد زیر ۱۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه داشته باشد می‌تواند سابقه خود را با خرید حق بیمه تکمیل کرده و با ۱۰ روز حقوق بازنشسته شود. فرد تحت پوشش با ۵۰ سال سن و ۳۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه با حقوق کامل بازنشسته می‌شود.
4. فرد تحت پوشش بدون شرط سنی با ۳۵ سال سابقه خدمت می‌تواند بازنشسته شود.
5. حداکثر سابقه برای پذیرش و محاسبه در تعیین مستمری ۳۵ سال است.

شرایط و انواع بازنشستگی زنان

شرایط سنی بازنشستگی برای زنان پنج سال از آقایان کمتر است. به این معنی که زنان با سن کمتری می‌توانند بازنشسته شوند.

در مورد سابقه لازم برای بازنشستگی نیز عموما شرایط برای زنان و مردان یکسان است، ولی در چند مورد برای زنان از نظر سابقه شرایط سهل‌تری در نظر گرفته شده است.

نکته سوم مربوط به وجود شرایط همزمان سن و سابقه برای بازنشستگی زنان است. به این معنا که به غیر از سه مورد (بازنشستگی در مشاغل سخت و زیان‌آور، بازنشستگی جانبازان و بازنشستگی با ۳۵ سال سابقه پرداخت حق‌بیمه) قاعده اصلی در بازنشستگی تحقق توامان شرط سن و سابقه در احراز بازنشستگی است.

1. فرد تحت پوشش با ۴۵ سال سن و ۳۰ سال سابقه می‌ تواند بازنشسته شود.
2. فرد تحت پوشش با ۵۵ سال سن و حداقل ۲۰ سال سابقه می‌تواند درخواست بازنشستگی کند.
3. فرد تحت پوشش با ۴۲ سال سن برای مشمولان قانون کار و ۲۰ سال سابقه می‌تواند بازنشسته شود.
4. در خصوص این گروه از بیمه شدگان، در صورتی که مستمری استحقاقی از حداقل حقوق سال مربوطه کمتر باشد، تا حداقل حقوق افزایش نمی یابد.
5. فرد تحت پوشش با داشتن ۳۵ سال سابقه بدون شرط سنیمی‌تواند بازنشسته باشد.
6. فرد تحت پوشش اگر معلول عادی باشد می‌تواند با ۴۵ سال سن و با داشتن حداقل ۲۰ سال سابقه پرداخت حق بیمه تقاضای بازنشستگی کند.
7. فرد تحت پوشش بازنشستگی با داشتن ۵۵ سال سن با حداقل۱۰ سال سابقه متناسب با سنوات پرداخت حق‌بیمهمی‌تواند بازنشسته شود.

در این حالت بیمه‌ شده می‌تواند با ۱۰ سال سابقه و بیشتر تا ۲۰ سال، درخواست بازنشستگی کند که مستمری وی به میزان سنوات پرداخت حق‌بیمه خواهد بود (بین ۱۰ تا ۲۰ روز حقوق). در این صورت ماده ۱۱۱ قابل اجرا نیست و چنانچه حقوق وی از حداقل پایین‌تر باشد، مستمری تا حداقل حقوق افزایش نمی‌یابد.

بانوانی که سن آن‌ها به ۵۵ سال رسیده، ولی زیر ۱۰ سال سابقه دارند می‌توانند با پرداخت حق‌بیمه سنوات کسری تا ۱۰ سال سابقه، با ۱۰ روز حقوق بازنشسته شوند که در این صورت نیز چنانچه حقوق آن‌ها از حداقل حقوق مصوب شورای عالی کار کمتر باشد، ترمیم نخواهد شد.

شرایط بازنشستگی در دبی

سن بازنشستگی برای اتباع خارجی در امارات یا بالای۵۵ سال یا پس از اتمام حداقل ۱۵ سال خدمت است که مطابق با شرایط مهاجرت است. این در مورد ورود و اقامت خارجیان است که مطابق با ماده ۵۲ (۱) تصمیم کابینه شماره ۶۵ سال ۲۰۲۲امارات است . توسط خارجیانی که یکی از ایندو معیار را دارند.

در حالی که قانون کار امارات متحده عربی سنی را برای بازنشستگی در امارات بیان می کند، برای هرکسی که می خواهد در این کشور بازنشسته شود، نیاز خاصی به درخواست مجوز اقامت برای بازنشستگی دارد که به آن ویزای بازنشستگی نیز گفته می شود. سپس قوانین مهاجرت امارات متحده عربی اجرایی می شود و این قوانین حداقل سنی را مشخص می کنند که پس از آن فرد می تواند واجد شرایط ویزای بازنشستگی باشد.

شرایطی که برای درخواست مجوز اقامت بازنشستگی باید رعایت شود

• مدت خدمت اتباع خارجی قبل از بازنشستگی نباید کمتر از ۱۵ سال (چه در داخل یا خارج از امارات متحده عربی) باشد یا تبعه خارجی حداقل ۵۵ سال سن داشته باشد.
• مهاجر خارجی باید یکی از شرایط زیر را داشته باشد:
• باید دارای یک ملک (یا چندین ملک) به ارزش حداقل یک میلیون درهم امارات (۱۰۰۰۰۰۰ درهم) در امارات باشد.
• پس انداز مالی حداقل یک میلیون درهم امارات (۱۰۰۰۰۰۰ درهم) (چه در داخل یا خارج از امارات متحده عربی، مشروط بر اینکه در هر موسسه مالی در امارات سپرده شود).
• باید درآمد ماهانه فعالی معادل بیست هزار درهم امارات (۲۰۰۰۰ درهم) یا معادل آن به ارزهای خارجی داشته باشد.

ویزای بازنشستگی دبی

به اعضای خانواده متقاضی شامل همسر و فرزندان مجرد، ویزای طلایی برای مدت ۵ سال تعلق می‌گیرد.

متقاضی در صورت داشتن شرایط زیر برای اقدام در این برنامه واجد شرایط خواهد بود:

سن لازم متقاضی برای دریافت ویزای بازنشستگی

مدت خدمت متقاضی ​​قبل از بازنشستگی کمتر از ۱۵سال در داخل یا خارج از کشور امارات متحده عربی نباشد و یا حداقل ۵۵ سال سن داشته باشد.

وضعیت مالی مورد نیاز ویزا

برای تامین بخش مالی ویزای بازنشستگان امارات شما می‌توانید از سه روشی که در ادامه به آن می‌پردازیم اقدام نمایید:

1. متقاضی می‌تواند با نامه بانکی درآمد منظم ماهانه ۱۵ هزار درهم (۴ هزار دلار آمریکا) را اثبات نماید.
2. متقاضیمی‌تواند مالکیت ملکی به ارزش یک میلیون درهم(حدود ۲۷۲ هزار دلار آمریکا) در امارات متحده عربی را اثبات نماید. (برای داشتن یک یا چند ملک در کشور امارات متحده عربی، ارزش کل املاک حداقل یک میلیون درهم باشد و ارزیابی این مورد توسط یک مقام ذیصلاح در امارت انجام شود.)
3. همچنین متقاضی می‌تواند سپرده مالی به ارزش حداقل یک میلیون درهم در داخل امارات متحده عربی داشته باشد.

بیمه درمانی

بیمه درمانی از یک نهاد بیمه مجاز به فعالیت در امارات متحده عربی، مورد نیازمی‌باشد.

روند دریافت ویزای بازنشستگان امارات

ثبت درخواست برای ویزای بازنشستگان امارات از دو روش حضوری و غیر حضوری می‌تواند انجام شود که عبارت‌اند از:

روش غیر حضوری

1. ثبت درخواست از طریق برنامه هوشمند GDRFA-Dubai
2. اپلیکیشن GDRFA-Dubai را دانلود کنید.
3. یک حساب کاربری جدید ثبت کنید (در صورت عدم ثبت حساب)
4. سرویس مورد نیاز را انتخاب کنید
5. مدارک مورد نیاز را پیوست کنید
6. هزینه‌های مربوط به خدمات را بپردازید
7. درخواست را ارسال کنید

روش حضوری

1. یکی از شعب خدمات مراکز عامر(AMER) مراجعه کنید
2. خدمات مورد نیاز را در پذیرش انتخاب کنید
3. مدارک مورد نیاز را به کارمند خدمات ارائه دهید
4. هزینه‌های مربوط به خدمات را بپردازید
5. درخواست ارسال کنید

هزینه‌ های ویزای بازنشستگان امارات

هزینه دریافت ویزا اقامت طلایی ۵ ساله شامل هزینه‌های اقامت و ساکن شدن و هزینه‌های ارسال درخواست و صادر شدن ویزا است که این هزینه‌هاعبارت‌اند از:

1. هزینه‌های اقامت: ۲۲۸۰ درهم(۶۲۰ دلار)
2. هزینه‌های۵۷۵ :IDدرهم (۱۵۶دلار)

راهنمای خرید و آشنایی با انواع خانه در دبی برای بازنشستگان

شرکت های سازنده املاک در دبی با توجه به برنامه ها، موقعیت مکانی و شرایط زمین اقدام به ساخت انواع مختلف خانه در دبی می کنند. این خانه ها در دبی به شکل ویلا، آپارتمان، تاون هاوس، پنت هاوس؛ هتل آپارتمان و … می باشد. در ادامه تعدادی از پروژه های مختلف این شرکت ها را به تفکیک نوع خانه آورده ایم.

راهنمای خرید ویلا در دبی برای بازنشستگان

خرید ویلا های دبی، این اجازه را به شما می‌دهد تا در یک شهر معروف و شگفت انگیز زندگی کرده و در شهرک‌های مسکونی آرام و با فضای دلنشین و سرسبز زندگی کنید. ویلاهای ساحلی دبی نیزیکی از مدل های خانه ویلایی در امارات است که در کنار خلیج فارس واقع شده و گزینه خوبی برای شروع یک زندگی جدید با امکانات پیشرفته این شهر است.

راهنمای خرید آپارتمان در دبی برای بازنشستگان

وجود به نام ترین و بزرگترین انبوه سازان و شرکت‌های توسعه دهنده املاک مانند اعمار، داماک و …. در کشور امارات در کنار آمارهایی مانند قرار گرفتن در رتبه سوم کشورهایی که دارای بیشترین آسمان خراش را دارند با تعداد ۳۱۴ عدد برج و آسمان خراش، این کشور توانسته به خوبیقابلیت‌های سودآوری را در سرمایه‌گذاری از طریق خرید آپارتمان در دبی و سایر موارد اثبات کند.

راهنمای خرید پنت هاوس در دبی برای بازنشستگان

خرید پنت هاوس در دبی برای افرادی که طرفدار زندگی به دور از شلوغی‌های شهری هستند و از دید منظره پانورامای تمام دبی لذت می‌برند، بسیار مناسب است. پنتهاوس‌ها در دبی از واحدهای آپارتمانی معمول متفاوت هستند؛ زیرا فاقد سروصدای خیابان و شلوغی شهری هستند.

راهنمای خرید هتل در دبی برای بازنشستگان

شاید زمانی که بخواهید در املاک دبی سرمایه گذاری کنید؛ اولین مواردی که به ذهن شما برسد؛ خرید ملک به صورت آپارتمان، ویلا،پنت هاوس تاون هاوس باشد. اما امروزه یکی دیگر از گزینه های خرید یا سرمایه گذاری در امارات، خرید هتل آپارتمان‌ در دبی است که مطابق با استانداردهای یک هتل ساخته شده و از نظر امکانات و خدمات با هتل برابریمی‌کنند.

راهنمای خرید تاون هاوس در دبی برای بازنسشتگان

خرید تاون هاوس در دبی، برای آن دسته از افرادی که به دنبال سبک زندگی راحت و آسوده هستند؛ گزینه بسیار خوبی است. تاون هاوس‌ به خانه‌هایویلایی مشابه هم گفته می‌شود که اغلب به صورت ردیفی در کنار هم ساخته شده‌اند. اینخانه‌ها معمولا در حومه شهر ساخته می‌شوند که به صورت دیوارهای مشترک با خانه‌های مجاور به هم متصل شده و از ورودی حیاط مجزا از یکدیگرمی‌باشند.

راهنمای و آشنایی مراحل خرید خانه برای بازنشستگان در دبی

اگر در داخل دبی ساکن هستید به اداره زمین و املاک دبی بروید و از آن ها بخواهید که یک فرم درخواست عدم سوء پیشینه برای شما صادر کنند. تا برای دریافت گواهی عدم سوء پیشینه به پلیس دبی ارائه کنید . پس از دریافت گواهی عدم سوء پیشینه ، آن را همراه خود به همراه تمام اسناد حمایتی به دپارتمان املاک و زمین دبی ببرید. آن ها اسناد را بررسی می کنند و اگر همه چیز خوب باشد ، درخواست شما پذیرفته می شود. برای دریافت  مجوز خود ، تقریباً۶ تا ۸ روز کاری صبر کنید (مدت زمان رسمی ارائه شده  ۳۰ روز برای چنین تاییدیه است).

معمولاًیک پیامک دریافت خواهید کرد. اما در برخی موارد ، مجبور به  پیگیری درخواست خود می شوید.

پس از تأیید ، مجدداً به اداره زمین دبی مراجعه کنید.

برای صدور مجوز ۴ تا ۵ روز کاری دیگر صبر کنید.

پس از صدور مجوز ، دوباره به دپارتمان زمین دبی مراجعه کرده .

تقریباً یک روز صبر کنید تا یک پیام به شکل امیلیا sms از آنها دریافت کنید.

پس از دریافت پیام  ، دوباره به DLD مراجعه کرده و تاییدیه را دریافت کنید.

تاییدیه را با تمام اسناد بگیرید و برای اجازه اقامت درخواست دهید. چند ساعت پس از درخواست صبر کنید.

اجازه اقامت به آدرس ایمیل ثبت شده شما ارسال می شود.

اگر شهروند دبی نیستید از آنجا که اکثر خریدارانی که در دبی ملک خریداری می کنند در این کشور زندگی می کنند سازمان املاک و زمین دبی قوانینی را مشخص نموده و تمامی سازندگان و فروشندگان ملک را موظف به رعایت آن ها کرده است. در صورت خرید و فروش طبق این قوانین برای هیچ کدام از طرفین معامله مشکلی پیش نخواهد آمد .

مرحله اول نوشتن مبایعه نامه یا MOU است

مرحله دوم دریافت برگه NOC

مرحله سوم و نهایی انتقال سند و پرداخت مبلغ معامله

مزایا و معایب گرفتن اقامت بازنشستگی در دبی

از مزایای اقامت بازنشستگی دبی می توان به کیفیت زندگی بالایی که متقاضیان در کشور امارات دریافت می کنند اشاره نمود. همچنین این موضوع که ورود اعضای خانواده به دبی به صورت همزمان می باشد نیز یکی از مزایای این روش می باشد. از معایب این روش نیز می توان به این نکته اشاره کرد که این اقامت به اقامت دائم و تابعیت امارات تبدیل می شود. اما اگر وقت و پول کافی برای انجام این امر را دارین یکی از بهترین گزینه ها برای زندگی آسوده می باشد.

سخن آخر راهنمای خرید خانه در دبی برای بازنشستگان

امیدواریم طی این مقاله توانسته باشیم بهترین راهنمای لازم جهت خرید خانه در دبی برای بازنشستگان را کرده باشیم، تا شما با اطلاعات بیشتر در کشور رویایی خانه و ملک خریداری کنید و یک تجربه بسیار عالی داشته باشید. جهت اطلاعات بیشتر می توانید از مشاوران با تجربه دبی خانه در این زمینه کمک بگیرید.

سوالات متداول