راهنمای محاسبه مالیات بر خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی مزایای بسیاری را برای سرمایه گذارانی که به دنبال مکانی امن برای زندگی هستند، فراهم می کند. ما در این مقاله، ضمن عنوان مزایای خرید ملک در دبی به ذکر مالیات بر خرید خانه در دبی، می پردازیم.

دبی، یک کانون اصلی جهانی املاک و مستغلات، بوده و موقعیت استراتژیک آن نیز به همراه شهرت این شهر به عنوان بزرگترین مرکز خرید در دنیا، آن را به یک مقصد ایده آل برای سرمایه گذاری در بازار ملک، تبدیل نموده است.

اگر شما نیز قصد خرید ملک در این شهر زیبا را دارید، مقاله ما را مطالعه نمایید. این مقاله، می تواند اطلاعات کاملی را در زمینه خرید ملک و هزینه های مالیاتی و دیگر هزینه ها به شما ارائه دهد. در صورت داشتن سوالات بیشتر و کاملتر، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس حاصل نمایید تا اطلاعات لازم را در اختیار شما عزیزان، قرار دهند.

معرفی شهر دبی و موقعیت جغرافیایی آن

دبی در غرب آسیا و در داخل صحرای عربستان و ساحل خلیج عربی امارات متحده عربی واقع شده و یکی از مهمترین شهرهای امارات، محسوب می شود. امارات با کشورهای عمان، عربستان سعودی مرز مشترکی داشته و از طریق خلیج فارس نیز با قطر، بحرین و ایران، مرتبط است. این شهر با داشتن امکانات رفاهی و مناطق دیدنی و گردشگری فراوان، مقصد بسیاری از سرمایه گذاران می باشد.

دبی یا دوبی، پرجمعیت ترین شهر امارات با جمعیتی حدود 3.5 میلیون نفر و آب و هوایی گرم و مرطوب بوده که با فرهنگ غنی خود، پذیرای مهاجران زیادی از سراسر دنیاست.

در جنوب ایران واقع شده و با جاذبه های توریستی، مراکز تجاری و سواحل زیبا، عروس خاورمیانه، نامیده می شود. هر ساله تعداد زیادی گردشگر برای دیدن این شهر باورنکردنی به امارات، سفر می کنند. رود خور در وسط شهر قرار گرفته و آن را به دو بخش بردبی و دیره، تقسیم نموده است.

فرهنگ و آداب و رسوم مردم دبی

دبی یکی از مهم ترین مراکز فرهنگی و توریستی در جهان است. منظره ای عالی از زندگی شبانه را در این شهر، خواهید یافت. فرهنگ این شهر، ریشه در اسلام داشته و مهاجرت افراد گوناگون از سراسر دنیا، باعث ایجاد ملیت های متفاوت، گردیده است.

امارات متحده، ارتباط نزدیکی با مذهب داشته و سنت اسلامی در فرهنگ شهر دبی، نقشی اساسی را ایفا می کند. توریست در تمام طول سال به وفور در این شهر، دیده شده و احترام گذاشتن به فرهنگ و آداب و رسوم هر مهاجر از فرهنگ ریشه دار این کشور، نشات می گیرد.

مردم دبی، مردمی مهربان و مهمان نواز بوده و با گردشگران و مهاجران، رفتاری دوستانه و مودبانه دارند. در تمامی اوقات با لبخند و پذیرایی گرم از توریست ها، استقبال کرده و بسیار خونگرم هستند. دبی، شهری مدرن و سیستماتیک با فرهنگی عربی و اصیل با قوانینی منحصر به فرد و سختگیرانه، جرم و جنایت را به حداقل ممکن رسانیده و امنیت را برای مهاجران و مسافران، فراهم می کند.

قوانین حاکم در دبی

قوانین سفت و سخت حاکم در امارات و دبی، وضع شده تا امنیت و رفاه برای همگان، حاصل شود. یکی از این قوانین، خوردن و نوشیدن الکل در ملاء عام و محیط های عمومی است. با وجودیکه، الکل در هتل ها و کلابها، سرو می گردد ولی در خیابان و آزادانه، جرم محسوب شده و جریمه سنگینی دارد.

در ماه مبارک رمضان، خوردن و نوشیدن در رستوران ها و هتل ها برای توریست ها و مسافران، مجاز بوده ولی نباید در ملاء عام، انجام شود والا جریمه دارد.

با وجود اجباری بودن حجاب در این کشور و شهر دبی، زنان خارجی می توانند هر طور که مایلند، لباس بپوشند. زنان عربی باید صورت خود، پوشیه زده و لباس های بلند و تیره بر تن کنند. البته زنانی که از تحصیلات بالاتری برخوردارند، آزادانه تر رفتار می کنند. بهر حال، انواع حجابها در این شهر، دیده شده و شما نیز می توانید لباس خود را به دلخواه، انتخاب نمایید.

مناطق دیدنی و گردشگری دبی

دبی، بهترین شهر توریستی جهان با امکانات و جاذبه های دیدنی فراوانی است که در زیر به ذکر تعدادی از مناطق دیدنی و گردشگری دبی، می پردازیم.

• برج خلیفه
• دهکده جهانی دبی
• اوت لت مال دبی
• ساحل جمیرا
• برج العرب
• دبی مال
• آکواریوم دبی
• شهر بازی یا دنیای ماجراجویی آی ام جی
• چرخ و فلک چشم دبی
• اسکای دایو دبی
• موزه آینده دبی
• بازار مدینه جمیرا
• مرکز خرید مرکاتو
• آکواریوم لاست چمبرز
• قاب دبی یا دبی فریم
• ساحل لامر
• دیره
• میراکل گاردن یا باغ معجزه دبی
• مرکز خرید ابن بطوطه
• خیابان السیف و …

دلایل امینت و آرامش در دبی

دبی، یکی از امن ترین شهرهای دنیا، محسوب می شود. دلایل امنیت و آرامش در دبی عبارتند از:

• نرخ پایین جرم و جنایت در دبی
• ایمنی و امنیت زنان
• محیط سیاسی باثبات در کشور
• ایمنی راه ها
• امنیت ساختمان و جوامع دردار
• مقررات ایمنی سختگیرانه برای ساخت و ساز
• جامعه استقبال کننده و فراگیر
• سیستم مراقبت های بهداشتی قابل اعتماد

دلایل اهمیت خرید خانه در دبی

دبی یکی از بهترین مکانها برای سرمایه گذاری و خرید خانه به شمار می رود. دولت، تعدادی ابتکار برای تشویق خارجی ها برای سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور، ارائه کرده است. این شهر، بهترین مکان برای زندگی خانوادگی بوده و پر از هیجان، تجملات، یادگیری و فرصت هاست.

موسسات عالی آموزشی و درجه یک، پارک ها و سواحل و سرگرمی های باکلاس جهانی، دبی را به یک شهر رویایی، تبدیل نموده و تجربه ای بی نظیر را فراهم می کند. اقتصاد برتر این شهر بر پایه سرمایه گذاری، خدمات مالی، ساخت و ساز پیشرفته و تجارت و ثبات سیاسی در این شهر، دلایل اهمیت خرید خانه در دبی، محسوب می شود.

مزایای خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی، مزایای بسیاری را برای سرمایه گذاری به دنبال دارد. اگر به دنبال بازاری امن و مالیاتی کارآمد و پویا در دبی هستید، مزایای خرید خانه در دبی را نیز بدانید که عبارتند از:

مالیات رایگان بر خرید خانه در دبی

یکی از جذاب ترین مزایای خرید خانه در دبی، محیط بدون مالیات است. برخلاف بسیاری از کشورها، دبی مالیات بر درآمد شخصی و خرید ملک را اعمال نمی کند. این سیستم مالیاتی برجسته، خرید ملک را بسیار مقرون به صرفه نموده و سرمایه گذاران را از سراسر جهان، جذب می کند. سرمایه گذاران می توانند بدون هیچ نگرانی در مورد مالیات به خرید ملک در این شهر، بپردازند.

ثبات بازار املاک و مستغلات در دبی

ثبات بازار املاک و مستغلات، رشد خرید ملک را در دبی، نشان می دهد. علیرغم نوسانات اقتصادی در جهان، بازار املاک در دبی، بسیار ثابت بوده و سرمایه گذاران را به سرمایه گذاری سودآور، تشویق می کند. خرید ملک در دبی، پتانسیل افزایش سرمایه را ارائه داده است.

گزینه های ملکی متنوع

چشم انداز املاک و گزینه های ملکی متنوع در دبی، طیف گسترده ای از ملک را برای مطابقت با ترجیحات سرمایه گذاران، ارائه می دهد. خواه به ویلاهای مجلل، آپارتمان های شیک یا املاک نزدیک آب و سواحل، فضاهای تجاری و محله های مختلف و جوامع برنامه ریزی شده، هر کدام ویژگی ها و امکانات منحصربفردی را به سرمایه گذاران، تقدیم می کنند. سرمایه گذار در این شهر طبق میزان سرمایه خود، می تواند سبک زندگی و سرمایه گذاری خود را انجام داده و انتخاب نماید.

حقوق مالکیت خارجی

در دبی، حقوق مالکیت خارجی، کاملا به رسمیت شناخته شده و خارجی ها، می توانند به خرید ملک آزاد در مناطق تعیین شده، بپردازند. دولت، تعدادی از مناطق و مراکزی را برای اتباع خارجی، در نظر می گیرد و با سیاست سرمایه پسند، هجوم قابل توجهی از سرمایه گذاری خارجی را به خود جلب می نماید. این هجوم، املاک و مستغلات را در دبی، تقویت نموده است.

آرامش ویزای طلایی

دولت امارت اخیرا تسهیلاتی را برای برنامه ریزی و آرامش ویزای طلایی، ایجاد کرده و به افرادی که به دنبال یک زندگی، کار و سرمایه گذاری و تجارت، هستند، اقامتی طولانی، اعطا می کند. متقاضیان، می توانند با سرمایه گذاری 2 میلیون درهم، ویزای طلایی، دریافت کرده و مدت زمان اقامت را از 5 سال به 10 سال، افزایش دهند. هدف از این کار، جذب سرمایه گذاران و ایجاد فرصت های شغلی برای بلند مدت و رشد اقتصادی در کشور است.

زیرساخت ها و امکانات رفاهی در سطح جهانی

دبی به دلیل زیرساخت ها و امکانات رفاهی در سطح جهانی، مشهور است. پیشرفته ترین سیستم های حمل و نقل، امکانات بهداشتی درجه یک، موسسات آموزشی عالی، جاذبه های تفریحی، این شهر را به کیفیت زندگی در سطح جهانی، تبدیل نموده و سرمایه گذاران، می توانند از امکانات مدرن و پر رونق شهر، استفاده نمایند. دبی، مدام در حال تعیین معیارهای جدید در زندگی شهری است و همین امر سبب جذابیت این شهر برای سرمایه گذاری، گردیده و یک زندگی پررونق جهانی را تضمین می کند.

مالیات بر خرید خانه در دبی

یکی از ویژگی های منحصربفرد در دبی، سیستم مالیات بر دارایی است که به ویژه در دبی، هیچ مالیاتی بر دارای بر املاک مسکونی، اخذ نمی گردد. این مزیت، سرمایه گذاران را تشویق نموده تا بازار املاک دبی را برای سرمایه گذاری، انتخاب نمایند.

در مقایسه با سایر کشورهای دنیا، مالیات بر دارایی در امارات، پایین ترین سطح را دارا بوده و بسیار مقرون به صرفه می باشد. عدم وجود مالیات بر دارایی و هزینه های پایین در دبی، این شهر را به یکی از بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در دنیا، تبدیل نموده است. هیچ گونه سود سرمایه یا مالیات بر ارث بر املاک در دبی، وجود نداشته و همین امر، شفافیت و امنیت را برای دولت و برای خریداران، فراهم می کند. البته هزینه های دیگری مانند هزینه ثبت نام، نمایندگی و وام مسکن و… در این شهر وجود دارد که در زیر به یک یک آنها، خواهیم پرداخت.

دبی، یک شهر بدون مالیات است. هزینه نقل و انتقال در دبی، تنها 4% برآورد شده که بین خریدار و فروشنده، تقسیم می شود.

هزینه انتقال ملک در دبی در مالیات بر خرید خانه در دبی

هزینه انتقال ملک در دبی که به عنوان هزینه انتقال یا هزینه ثبت نام، شناخته می شود، برای معاملات املاک و مستغلات اجباری است. در هنگام انتقال مالکیت از فروشنده به خریدار، اعمال شده و کارمزدی به عنوان درصدی از قیمت خرید ملک یا ارزش بازار، محاسبه می گردد. این درصد ممکن است بر اساس امارت و نوع ملک، متفاوت باشد و معمولا حدود 4% برآورد می شود.

مبلغ هزینه به اداره زمین دبی برای نگهداری پرونده معامله، پرداخت شده و خریدار و فروشنده باید در این هزینه در طول مذاکره، مشارکت داشته باشند.

هزینه آژانس

هزینه آژانس، یک کارمزد پورسانتی است که به مشاوران املاک و دلالان معامله، پرداخت می گردد. بسته به توافق، خریدار یا فروشنده باید این مالیات را بر کار بنگاههای املاکی، پوشش داده و برای تامین مالی خرید ملک خود، وام مسکن را انتخاب نموده و از هزینه های احتمالی وام مسکن نیز، آگاه شوند.

هزینه وام مسکن

هزینه وام مسکن در دبی، شامل هزینه های پردازش وام، ارزیابی اموال و هزینه های اداری است. هزینه های مالیات بر دارایی مربوط به نقل و انتقالات در امارات، مختلف بوده و هر امارت ممکن است، قوانین و مقررات خاص خود را داشته باشد. نوع ملکی که منتقل می شود نیز بر مالیات ها و هزینه های اعمال شده، تاثیر می گذارد. خریداران و فروشندگان باید به دنبال خدمات متخصصان باتجربه املاک باشند.

هزینه دفاتر اسناد رسمی در مالیات بر خرید خانه در دبی

هزینه دفاتر اسناد رسمی نیز در رابطه به خرید ملک، اعمال می شود. این دفاتر رسمی، مقاماتی هستند که از طرف دولت، منصوب شده و مسئول تایید اعتبار اسناد، می باشند. آنها، توافق نامه شما را بررسی نموده و از نظر قانونی به رسمیت می شناسند. هزینه های این دفاتر، مربوط به احراز هویت اسناد قانونی مورد استفاده در معاملات املاک بوده و قراردادهای اجاره یا خرید در این دسته، انجام می شود. هزینه ها، بسته به امارت و سندی که محضری می گردد، متفاوت بوده و به عنوان مثال، کارمزد معمولا از 0.25% از ارزش ملک در دبی برای املاکی که بین 1.5 تا 2 میلیون درهم، ارزش دارند، محاسبه می شود. هزینه دفاتر رسمی جدا از سایر مالیات های دارایی است.

هزینه های جانبی مالیات بر خرید خانه در دبی

مالیات و هزینه های ملک در دبی، زمانی دریافت می شود که مالکیت ملک از فروشنده به خریدار منتقل می گردد. دپارتمان زمین دبی، معالمه را ثبت نموده و هزینه هایی برای این فرایند، اخذ می کند. به غیر از حق الوکاله، رهن، انتقال و دفتر اسناد رسمی، برخی مالیات های دیگر برای املاک در دبی، اعمال می شود که عبارتند از:

• سپرده امنیتی: سپرده امنیتی برای دادن اجاره ملک، اتخاذ می شود.
• هزینه های بیمه: هزینه بیمه اموال، اموال را در برابر خطرات و آسیب، محافظت می کند.
• هزینه خدمات ملک: اگر ملکی در یک ساختمان با امکانات مشترک باشد، هزینه های خدمات ملک را شامل می شود. این هزینه صرف نگهداری ملک شده که توسط یک شرکت مدیریت املاک، انجام می گردد.
• هزینه اداره برق و آب: هزینه اداره برق و آّب، توسط اداره برق و آب دبی برای خدمات ارائه شده، اخذ می شود.

نتیجه گیری و جمع بندی مالیات بر خرید خانه در دبی

امارات و شهر دبی به دلیل بازار املاک و مستغلات، مشهور بوده و سرمایه گذاران و مهاجران از سراسر جهان با سرمایه گذاری در این شهر، درآمد بالایی را به دست می آورند. دلیل این جذابیت، سیستم مالیاتی مطلوب کشور امارات است. در این مقاله همه جنبه های مالیاتی مربوط به خرید ملک را بررسی نموده و هزینه های جانبی در این مورد را ذکر کردیم.

اگر شما نیز قصد خرید ملک در شهر دبی را دارید، باید ابتدا با قوانین و هزینه های مربوط به خرید ملک در کشور امارات، آشنا شده و آگاهانه، قدم بردارید. یکی از جذاب ترین ویژگی های سیستم مالیات بر دارایی در دبی، عدم وجود مالیات بر دارایی شخص است که همین مزیت به تنهایی، توانسته نظر مهاجران زیادی را به این شهر، جلب نماید.

تنها زمانی که ملکی تغییر می کند، 4% مالیات نقل و انتقال، اخذ شده که این مبلغ بین خریدار و فروشنده، تقسیم می شود. به طور کل، دبی یکی از ارزانترین شهرهای جهان برای خرید ملک و سرمایه گذاری است.

در صورت درخواست اطلاعات کاملتر و روشن تر، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس بگیرید تا اطلاعات لازم را در اختیار شما، قرار دهند.

سوالات متداول