0 تا 100 هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

هنگام خرید یک آپارتمان یا خانه در دبی، بهتر است که محاسبه کنید هزینه‌های نگهداری خانه در دبی، چقدر خواهد بود. درست است که هیچ مالیاتی برای مالکیت املاک و مستغلات در امارات، وجود ندارد، اما برای نگهداری خانه در این کشور، پرداخت هزینه هایی چون: نظافت، تعویض آب استخر، خدمات باغبانی و تعمیرات و … ضروری است.

ما در این مقاله ابتدا به معرفی شهر زیبای دبی و موقعیت جغرافیایی آن، می پردازیم. سپس مطالبی راجع به خرید خانه در بهترین مناطق دبی و مسائل مربوط به هزینه های نگهداری آن را عنوان خواهیم نمود. پس با ما همراه باشید.

در صورت داشتن سوالات بیشتر و درخواست اطلاعاتی کامل تر و جامع تر، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس گرفته تا این اطلاعات را در اختیار شما عزیزان، قرار دهند.

معرفی شهر دبی و موقعیت جغرافیایی آن

دبی در خلیج فارس و در شمال شرقی امارات متحده عربی، واقع شده است. این شهر، دومین امارت بزرگ با مساحتی حدود 35 کیلومتر مربع و جمعیتی بالغ بر 3.5 میلیون نفر با آب و هوای گرم و مرطوب می باشد. جزایر مصنوعی، اسکله، سه نخل، کیهان، دبی لند و بسیاری از پروژه های ساختمانی در حال ساخت دیگر، این شهر آماده است تا دو برابر این اندازه، گسترش یابد.

دبی بر روی نهر آبی ساخته شده که این شهر را به دو قسمت دیره و بر دبی، تقسیم نموده و یک ورودی طبیعی 15.2 کیلومتری از خلیج فارس، داشته که تجارت شهر در آنجا توسعه می یابد. منطقه شمال نهر، دیره نامیده شده و بردبی نیز قسمت جنوبی آن را تشکیل می دهد. توسعه های مسکونی و پیشرفته در قسمت بردبی، انجام می شود.

دبی از جنوب به ابوظبی، در شمال شرقی با شارجه و در جنوب شرقی با عمان، مرز مشترک دارد. موقعیت استراتژیک این شهر، باعث شده به تمام کشورهای خلیج فارس و شرق آفریقا و جنوب آسیا، متصل باشد.

بهترین محله های دبی برای خرید خانه در دبی

دبی، یکی از بهترین مقاصد برای زندگی در جهان، محسوب می شود. محله های برتر دبی برای انتخاب محل زندگی، عبارتند از:

• محله جمیرا دبی
• محله بردبی
• محله السطوه دبی
• محله جبل علی
• محله دبی مارینا
• محله کرامه دبی
• محله دیره
• میردیف دبی
• محله بستکیه دبی
• محله الممرز
• منطقه البرشاء
• محله داون تاون

مجلل ترین منطقه دبی برای زندگی اشراف و ثروتمندان نیز، نخل جمیراست که به شکل نخلی زیبا در داخل آب، ساخته شده است.

دلایل امن بودن دبی برای زندگی

در این قسمت، نگاهی به دلایل امن بودن دبی برای زندگی کرده و نکاتی که این شهر را به یکی از امن ترین شهرهای دنیا، تبدیل کرده را بازگو می کنیم. این دلایل عبارتند از:

• نرخ پایین جرم و جنایت
• ایمنی زنان
• محیط سیاسی باثبات
• ایمنی راهها
• امنیت ساختمان و آپارتمان های دردار و دارای نگهبان
• مقررات ایمنی سختگیرانه ساخت و ساز
• جامعه استقبال کننده و فراگیر
• سیستم مراقبت های بهداشتی قابل اعتماد و مدرن

مزایا و معایب خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی مزایا و معایبی دارد که ما در اینجا به ذکر تعدادی از آن ها، می پردازیم. در ابتدا مزایای خرید خانه در این شهر را بازگو می کنیم که عبارت است از:

• محیط بدون مالیات و خرید راحت تر خانه و ملک
• ثبات بازار املاک و مستغلات
• گزینه های ملکی متنوع و متفاوت
• حقوق مالکیت خارجی و سیاست سرمایه پسند دولت
• آرامش و راحتی با ویزای طلایی
• زیرساخت ها و امکانات رفاهی در سطح جهانی

معایب خرید خانه در دبی

حال به ذکر تعدادی از معایب خرید خانه در دبی می پردازیم که عبارتند از:

• باید حداقل یک میلیون درهم برای خرید خانه در دبی، سرمایه گذاری کنید
• طبق قانون امارات، ملک توسط شما به ارث نمی رسد و بعد از فوت به دولت امارات، واگذار می شود
• اغلب خارجی ها در دبی با خرید ملک، تنها مالک ساختمان بوده و مالک زمین نمی باشند
• امکان گرفتن پاسپورت با خرید خانه در دبی، امکان پذیر نیست
• با خرید خانه، اقامت دائم این کشور را دریافت نمی کنید و باید هر 2 سال یک بار آن را تمدید نمایید
• با خرید خانه، اجازه کار کردن در این کشور را ندارید و برای کار کردن باید اقدامات لازم دیگر را انجام دهید
• هزنیه های نگهداری خانه در دبی، بالاست که هر ساله باید پرداخت نمایید. مانند هزینه شارژ و هزینه تهویه و …

مالیات بر خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی، شرایطی متفاوت داشته و هیچ گونه مالیاتی ندارد. همین امر سبب گرایش بسیاری از سرمایه گذاران برای خرید ملک در کشور امارات شده است. به طور کل، مالیات خرید ملک در دبی، حدود 4 درصد بوده که هنگام نقل و انتقال از طرفین، دریافت می گردد. این مالیات بر اساس محاسبه دولت با خرید ملک و قوانین شهرداری شهر، انجام می شود.

دبی با توجه به درآمدهای نفتی و تجاری خود، نیازی به گرفتن مالیات نداشته و هیچ گونه مالیاتی اعم از خرید و فروش ملک، مالیات برسرمایه و … در این شهر، اخذ نمی گردد. هزینه انتقال مالکیت از شخصی به شخص دیگر، 4% است که البته این مقدار در شهر ابوظبی به 2% می رسد.

هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

هزینه‌های نگهداری خانه در دبی، تقریبا بالاست و حدود 3 تا 30 درهم در هر فوت مربع در سال، متغیر است. تمامی ساختمان های دبی بر حسب فوت مربع، اندازه گیری می شود. هر فوت مربع = 0.093 متر.

هنگام خرید یک آپارتمان یا خانه یا حتی یک قطعه زمین، باید ابتدا محاسبه کنید که هزینه نگهداری این ملک، چقدر است. هزینه های نگهداری یک خانه مانند: نظافت منظم ساختمان، تعویض آب استخر، خدمات باغبانی در محوطه و تعمیرات و … می باشد.

هر محله یا منطقه، نسبت به نوع ملک ( آپارتمان یا ویلا)، هزینه هایی متفاوت را ایجاد می کند. مثلا در آپارتمان های آسمان خراش، بسته به نوع طبقه و متراژ، هزینه ها، افزایش می یابد. هزینه هایی مانند: شارژ، هزینه آبرسانی و استفاده از آسانسور برای طبقات بالاتر، بیشتر بوده و بسته به متراژ، باید مقدار بیشتری را بپردازند.

هزینه‌های نگهداری خانه در دبی شامل چه خدماتی است

هزینه خدمات خانه در دبی به طور کل، یک پرداخت سالانه است که شامل:

• نظافت ساختمان و سایر مناطق مشترک
• جمع آوری زباله
• محوطه سازی داخل و اطراف ساختمان
• مدیریت و نگهبانی ساختمان
• مدیریت آسانسور و سیستم تامین برق و آب
• خدمات دربان و امنیت و مدیریت
• نگهداری از خدمات اجتماعی مانند: پارکینگ، زیرزمین، سالن ورزشی، استخر و سونا و …
• تعمیر و نوسازی برنامه ریزی شده ساختمان و تجهیزات

هزینه‌های نگهداری خانه در دبی چقدر است

پرداخت هزینه های نگهداری از خانه شما در دبی به شما کمک می کند تا اطمینان حاصل کنید که سیستم ها و لوازم خانه شما، طولانی تر کار کرده و ایمنی خانه شما، افزایش می یابد. در ضمن یک ره حلی عالی برای تمیز و مرتب نگهداشتن منزل شماست.

در این قسمت می خواهیم به طور متوسط، برخی از خدمات مورد نیاز برای داشتن یک خانه کاربردی و عالی را عنوان می کنیم که به شکل زیر می باشند:

1-   قراداد نگهداری سالانه در هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

قرارداد نگهداری سالانه از خانه شما در دبی، بودجه ای بین 3000 تا 6000 درهم در سال می باشد. این بودجه به صاحب ملک این امکان را می دهد تا خدمات اضطراری و لوله کشی، برق، تمیز نمودن سرویس AC و بازرسی پنجره ها و درها را به صورت سالانه، دریافت نماید. این هزینه ها بسته به نوع درخواست شما، متفاوت می باشد.

2-   خدمات دست ساز در دبی مانند تعمیرات و تعویض در هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

شاید لوازم مصرفی و قطعات منزل شما در دبی، فرسوده شده و مجبور به تعویض آنها باشید. لوازمی مانند: کابینت ها، یخچال، ماشین لباسشویی، اتصالات و لوازم یدکی. برای این خدمات باید هزینه ای حدود 2500 درهم را کنار بگذارید. این مبلغ با میزان استفاده و تعمیرات، متفاوت می باشد.

3-   تمیز کردن مخزن آب در هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

تمیز کردن مخزن آب نیز مبلغی حدود 699 تا 1500 درهم در سال برای صاحب ملک، هزینه می کند. آب آلوده همواره منجر به بیماری و مشکلات سلامتی می شود. مهم است که مخزن آب خانه را سالی یکبار تعویض و تمیز نمایید. هزینه ها به ازای هر واحد مسکونی، اخذ شده و بسته به ارائه خدمات، متفاوت است.

4-   کنترل آفات

آب و هوای گرم و مرطوب دبی باعث جمع شدن آفاتی مانند مورچه ها، سوسک، ساس و … در خانه می شود. برای درمان و رهایی از این مشکل، خدمات کنترل آفات می تواند هزینه ای بین 149 درهم تا 350 درهم را دریافت کرده و یک قرارداد سالانه برای این کنترل، ببندد. برای قرارداد سالانه بودجه ای بین 1800 تا 4200 درهم، برآورد شده است.

5-   نظافت منزل در هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

برای نظافت منزل، بودجه ای بین 20000 تا 40000 درهم در سال، برآورد می شود. یک سرویس منظم نظافتی پاره وقت که تمیزی و پاکیزگی را به خانه شما هدیه می دهد. در صورت درخواست تنها یک بار در سال برای تمیزی منزل، باید بین 1250 تا 3000 درهم پرداخت نمایید. اگر می خواهید ماشین شما نیز تمیز شده و درخشان شود، باید به طور هفتگی هزینه ای بالغ بر 2000 درهم پرداخت نمایید.

6-   باغبانی

اگر می خواهید خانه ای با فضای سبز و عالی داشته باشید، هزینه باغبانی شما در سال بین 3000 تا 8000 درهم، خواهد بود. این هزینه شامل کاشت چمن، درخت و گل و گیاه و سیستم آبیاری مبلغی حدود 5000 درهم در سال، می باشد. برای مراقبت از فضای سبز اطراف منزل خود باید مبلغ 3000 تا 8000 درهم را پرداخت نمایید یعنی ماهی 200 تا 600 درهم.

7-   تعمیر و نگهداری استخر در هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

اگر منزل شما در دبی دارای استخری می باشد، باید مبلغی را بابت تمیز نمودن و نگهداری آن، پرداخت کنید. این مبلغ بین 4000 تا 6000 درهم در سال، متغیر است.

8-   آب و برق و هزینه های مسکن

پرداخت قبض آب و برق برای مالکین و مستاجرین در دبی، ضروری است. به طور متوسط شما باید مبلغی حدود 20000 تا 30000 درهم بابت این خدمات، پرداخت نمایید. این مبلغ را باید به DEWA پرداخت کرده که شامل آّب، برق و تلفن می شود. خدماتی مانند اینترنت و تلویزیون نیز مبلغی بین 3000 تا 5000 درهم به بودجه شما اضافه می گردد.

9-   بیمه اموال، خانه و وسایل

اگر صاحب خانه در دبی هستید، باید از اموال خود در برابر آسیب هایی مانند سیل، زلزله و طوفان و آتش سوزی، محافظت کنید. برای بیمه کردن وسایل منزل، باید مبلغی حدود 1000 درهم در سال به بیمه، پرداخت نمایید.

به طور کل، هزینه های تعمیر و نگهداری خانه در دبی نشان می دهد که صاحب یک ویلای 3 خوابه در دبی می تواند به طور متوسط 70000 تا 100000 درهم برای نگهداری خانه خود، هزینه کند.

عوامل موثر در هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

هزینه های خدمات به نوع ملک و مستغلات، بستگی دارد. هزینه ویلاها در کل، کمتر از آپارتمان ها در دبی می باشد. زیرا در ویلاها، مراکز مشترکی وجود نداشته و خود صاحب ویلا، می تواند خدمات مربوطه را انجام دهد. در ضمن در ویلاها، آسانسوری وجود ندارد، بنابراین هزینه ها، کاهش می یابد.

امکانات رفاهی دومین عامل در تعیین مقدار هزینه است که هر چه گستره این امکانات بیشتر باشد، هزینه خدمات نیز، افزایش می یابد. عامل دیگر در تعیین مقدار هزینه نگهداری خانه، نزدیکی به مرکز شهر می باشد که به دلیل بالا بودن هزینه ها در مرکز شهر، این هزینه ها، بیشتر می شود. مثلا هزینه خدمات در آسمان خراش های مرکز شهر، برج خلیفه، برج العرب و… به طور متوسط 72 درهم در هر فوت مربع، محاسبه می گردد.

هزینه ها در آسمان خراش ها، بسته به طبقه ای که در آن، ملک دارید، متفاوت است. هر چه بالاتر باشد، هزینه ها نیز افزون تر می شود. زیرا برق بیشتری برای مصرف آسانسور، مصرف شده و هزینه آبرسانی نیز برای طبقات بالاتر، گزاف تر است. بنابراین عوامل موثر در هزینه خدمات در دبی، عبارتند از:

• نوع ملک، ویلایی یا آپارتمانی
• امکانات رفاهی
• نزدیکی به مرکز شهر

طریقه محاسبه هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

بیایید با هم طریقه محاسبه هزینه خدمات و نگهداری خانه در دبی را ببینیم. ابتدا باید بدانیم این هزینه ها به چه صورتی محاسبه می گردد. مثلا یک ویلای چهارخوابه در منطقه فرعی Al در محله Arabian Ranches با 2998 فوت مربع مساحت، هزینه خدماتی حدود 2.81 درهم در هر فوت مربع را داراست. یعنی 2998 × 2.81 = 8424 . یعنی 2294 دلار. این مبلغی است که خریدار باید هر ساله به عنوان هزینه تعمیر و نگهداری ملک خود، پرداخت نماید.

آپارتمان یک خوابه ای را در نظر بگیرید که در مجتمع مسکونی کم مرتبه در بلوار پانتئون در حلقه روستای جمیرا، واقع شده است. مساحت آپارتمان 972 فوت مربع یا 90 متر مربع می باشد. هزینه در این مجموعه 12.36 درهم به ازای هر فوت مربع در سال می شود: 972 × 12.36 = 12014 یا 3271 دلار.

آپارتمان یک خوابه در برج مسکونی هتل Address Fountain Views را در نظر بگیرید. مساحت آن 839 فوت یا 78 متر مربع است. هزینه خدمات در این منطقه 23.9 درهم در هر فوت مربع بوده که می شود: 839 × 23.9 = 20052 درهم یا 5460 دلار.

بنابراین، هزینه خدمات بسته نوع منطقه مسکونی، متفاوت است که این هزینه، توسط اداره زمین در دبی، برآورد می شود. آگاهی از این مقدار هزینه در مناطق دبی، قبل از خرید خانه، بسیار مهم و اساسی است.

صندوق غرق شدن

به غیر از هزینه های نگهداری خانه در دبی، شرکت های مدیریت دبی نیز هر 5 سال تا 10 سال یک بار هزینه ویژه ای را دریافت می کنند که به صندوق غرق شدن ساختمان، معروف می باشد. این صندوق به گونه ای طراحی شده تا در مواقع پیش بینی نشده مانند آتش سوزی یا سیل، امکان تعمیر و بازسازی یا تعویض سریع روکش های خارجی ساختمان، آسانسورها، سیستم ایمنی آتش نشانی و تهویه مطبوع، پنجره ها، بالکن ها و … وجود داشته باشد.

همان طور که می دانید اکثرساختمان ها، بیمه هستند، اما شرکت های بیمه همیشه به سرعت بیمه خسارت را پرداخت نمی کنند. بنابراین صندوق ذخیره غرق شدن در مواقع پیش بینی نشده در هر زمانی که نیاز باشد به تعمیرات ساختمان، می پردازد.

مبلغ کمک به صندوق غرق شدن از 500 درهم یا 136 دلار شروع شده و برای بزرگترین اقامتگاهها در بالاترین طبقات برج نیز حدود 20000 درهم یا 5446 دلار، می رسد.

اگر هزینه‌های نگهداری خانه در دبی را پرداخت نکنیم چه اتفاقی می افتد

هزینه های نگهداری از خانه در دبی باید توسط مالکین، پرداخت شود. در غیر این صورت، شرکت مدیریت ساختمانی نمی تواند به درستی کار خود را انجام دهد.

ابتدا، مالک از طرف شرکت مدیریت، نامه ای را دریافت می کند تا در اسرع وقت این هزینه را پرداخت نماید. سپس در مرحله بعد، شرکت RERA که روابط همه شرکت کنندگان در بازار ملک در دبی را تنظیم می کند، وارد عمل می شود. پس از بررسی کامل، مالک یک اعلان از این شرکت را دریافت می کند. آنها موظفند، ظرف مدت 30 روز این هزینه را پرداخت کنند والا عواقب آن را باید بپذیرند.

بعد از گذشت این مدت و عدم پرداخت بدهی، شرکت مدیریت علیه متخلف، شکایت کرده و قاضی حساب بانکی مالک را توقیف می کند و این وجوه را از حساب بانکی او، برداشت می نماید. به این هزینه ها، هزینه های دادگاه نیز، اضافه می شود.

در صورت عدم وجوه در حساب بانکی طرف، حکم به فروش اموال مختلف در مزایده، صادر می گردد.

جمع بندی و نتیجه گیری هزینه‌های نگهداری خانه در دبی

هزینه خدمات خانه در دبی، سالانه پرداخت می شود. این هزینه به متراژ و نوع ملک، طبقه، موقعیت مجتمع مسکونی و امکانات رفاهی، بستگی دارد. آپارتمان هایی با استخرهای بزرگ، سالن های ورزشی، نزدیکی به مرکز شهر و پارک های اجتماعی، بالاترین هزینه ها را پرداخت می کنند.

هزینه های نگهداری خانه در دبی شامل: نظافت عمومی، جمع آوری زباله، مدیریت نگهداری آسانسور و سیستم تامین برق و آب، نگهداری از امکانات اجتماعی چون: لابی، پارکینگ، سالن ورزشی، استخرو … تعمیر ساختمان و تجهیزات مربوطه، محوطه سازی اطراف ساختمان و … می باشد.

هزینه نگهداری از خانه در دبی بر مبنای هر فوت مربع، محاسبه می شود که بنا بر نوع محله و ساختمان مسکونی، متفاوت می باشد. با توجه به این مبالغ، مالک موظف است هرساله این هزینه ها را پرداخت نماید.

ما در این مقاله به طور کامل، کلیه هزینه های نگهداری از خانه در دبی را برای شما بازگو نمودیم. در صورت داشتن سوالاتی بیشتر، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس بگیرید تا اطلاعات کاملتری را در اختیار شما، قرار دهند.

سوالات متداول