admin
همه شما این روز ها با شنیدن نام دبی به یاد برج های سر به فلک کشیده کاخ ها و ماشین های با روکش طلا و زندگی لاکچری ساکنان آن می افتید و به خود حتی اجازه فکر درباره مراحل خرید خانه در دبی و زندگی در این منطقه را نمی دهید.
اما در صورتی که به شما بگوییم که شما هم امکان زندگی در این شهر را دارید به خودتان چه می گویید. اگر شما هم در فکر مهاجرت و خرید خانه در این شهر هستید، ما در این مقاله به معرفی مزایا، معایب و مدارک و سایر عوامل مورد نیاز برای خرید خانه می پردازیم پس این مقاله را از دست ندهید.
آشنایی با مزایای خرید خانه در دبی از مراحل خرید خانه
زندگی در هر منطقه جغرافیایی مزایا و معایبی دارد. این ویژگی ها سبب می شود که فرد سفر کردن و یا مهاجرت کردن به یک کشور را انتخاب کند یا خیر.
در ادامه این متن در راستای مراحل خرید خانه در دبی، اطلاعاتی در خصوص مزایا خرید خانه در دبی را ارائه می کنیم. تا مرحله انتخاب کردن این شهر برای زندگی یا سرمایه گذاری را پشت سر بگذارید.
عدم مشمولیت پرداخت مالیات برای خرید خانه
امارات از جمله کشور هایی است که مالیات بسیار کمی بر خرید خانه دریافت می کند. این شاخص شرایطی ایجاد کرده است که شما به عنوان خریدار یک ملک چه خرد و چه کلان برخلاف بیشتر کشور های اروپایی که مالیات های سنگین مشکلات زیادی را برای ساکنین ایجاد کرده است. در دبی هیچ گونه مالیاتی برای خانه پرداخت نخواهید کرد.
بازگشت سریع سرمایه با اجاره دادن ملک
به دلیل ورود میلیون ها سرمایه گذار و گردشگر که هر کدام برای اسکان نیازمند خانه هستند شما فرصت خوبی برای اجاره ملک خود دارید. به این ترتیب شما می توانید از سرمایه گذاری در بخش مسکن نه تنها سرمایه اولیه خود را بدست آورید بلکه می توانید درآمدزایی بکنید.
وجود امکانات عالی رفاهی و زندگی
امکانات موجود مانند حمل و نقل، دستگاه های موجود در فروشگاه ها برای خرید کردن و سایر موارد دیگر و کیفیت عالی محصولات و امکانات موجود در دبی باعث شده تا ساکنین آن چه خارجی و چه بومیان در زندگی در سطح بسیار خوبی قرار داشته باشند.
اقتصاد رو به رشد
کشور های حاشیه خلیج فارس در سال های گذشته جزو اقتصاد های پیشرو در جهان بوده اند که تونسته اند در توسعه اقتصادی از بسیاری از کشورهای آسیایی و اروپایی پیشی بگیرند و نظرهای جهانیان را به خود جلب کنند.
ثابت بودن نرخ ارز و تورم
مدیریت صحیح و درست سرمایه مانند ورود دلار و دیگر ارز های رایج در این کشور باعث شده تا تورم سنگین شامل این کشور نشود و همچنین اختلاف طبقاتی گسترده ای بین ساکنان این کشور حاکم نشود. به این ترتیب امنیت اقتصادی بالایی در این کشور حاکم است.
امنیت مالی و جانی بالای دبی
حضور قدرتمند پلیس با اختیارات گسترده و امکانات امنیتی عالی و همچنین نبود افراد نیازمند از جمله عواملی است که این شهر را جزو امن ترین مناطق جهان تبدیل کرده است. به طوری که در دبی تقریبا هیچ گونه دزدی یا زورگیری اتفاق نمی افتد و یا در صورت وقوع پلیس با مجرمان برخورد سختی می کند.
آینایی با معایب خرید خانه در دبی از مراحل خرید خانه در دبی
حالا که به خوبی با مزایای این شهر از ایالات متحده عربی برای زندگی و خرید خانه آشنا شدید خوب است که در خصوص معایب آن هم اطلاعات مفیدی به دست آورید.
آب وهوای گرم و خشک
امارات نیز مانند ایران به دلیل قرار گرفتن در خاورمیانه و وجود صحرا های پهناور دارای آب وهوای گرم و خشک می باشد و حتی در مواقعی از ایران نیز گرم تر می شود.
عدم اعطای تابعیت با خرید ملک
امارات از جمله کشور هایی است که تابعیت کشور خود را به افراد غیر بومی به صورت بسیار سخت و محدود اعطا کرده و تابعیت دو گانه را نیز به رسمیت نمی شناسد و شما با خرید ملک امکان دریافت تابعیت را نخواهید داشت.
هزینه های بالا درمان
درمان و بهداشت در این کشور خصوصی بوده و شما برای استفاده از این امکانات باید به طور شخصی از جیب خودتان هزینه ها را پرداخت کنید و طبیعی است که مشمول پرداخت هزینه گزافی خواهید شد.
بالا بودن هزینه های جانبی خرید خانه
مانند پرداختی های مربوط به ثبت املاک و اسناد مربوط، هزینه ماهانه مربوط به حفظ ملک ازجمله مواردی است که جزو مبلغ اصلی خرید به حساب نمی آیند و بسته به شرایط ملکتان می تواند جزو مخارج شما محسوب شود.
مدارک مورد نیاز اخذ ویزای اقامت امارات از مراحل خرید خانه در دبی
- ۶ عدد عکس گذرنامه‌ای
- اظهارات مالی بانک و گزارش گردش شش ماهه اخیر حساب شخص خود خریدار
- ارائه مدارک بیمه درمانی
- نامه تمکن مالی و ارزش اموال جهت دریافت اقامت
- به همراه داشتن گذرنامه اصل و دارای تاریخ انقضا
- اثبات میزان حداقل درآمد جهت مهاجرت به دبی
- گواهی عدم سوءپیشینه (نامه ترخیص پلیس)
- گواهی پزشکی مبنی بر سلامتی جسمی، روحی و روانی
- اسناد خرید و ثبت ملک یا املاک
- کپی تمامی صفحات شناسنامه و کارت ملی (شناسنامه قدیمی مورد قبول نمی باشد)
معرفی گواهی سوء پیشینه (نامه ترخیص پلیس) و دلایل الزامی بودن آن برای خرید خانه در دبی
گواهی سوء پیشینه، گواهی است شامل اینکه آیا شما سابقه کیفری دارید یا خیر و در صورت داشتن، نسخه وجود دارد که سفر شما به شهر دبی و کشور امارات متحده عربی باعث ایجاد بحران و خطر در این کشور می شود یا خیر. در حال حاضر اتباع خارجی که قصد مهاجرت یا تحصیلات عالی را در این کشور دارند. باید این مدرک یعنی گواهی سوء پیشینه را به همراه داشته باشند.
علت الزام گرفتن عکس گذرنامه ای در مراحل خرید خانه در دبی
همان طور که میدانید عکس مناسب دریافت گذرنامه با دیگر عکس های حتی رسمی نیز فرق داشته و دارای ضوابط خاصی می باشد. برای دریافت این اطلاعات شما می بایست به دفتر های پلیس (+10) مراجعه کرده و یا از سایت رسمی آن دیدن کنید اما ما این ضوابط را برای شما در یک فهرست جمع آوری کرده ایم.
شرایط عکس پاسپورتی برای اقایان
- نباید آرایش داشته باشید
- نباید عینک داشته باشید
- نباید کلاه داشته باشید
- نباید کروات داشته باشید
- نباید گردنبند داشته باشید
- بر روی لباس نوشته، طرح یا برچسب نباید باشد
- استفاده از لباس سفید و رنگ سبز (تیره یا روشن) ممنوع می باشد
- استفاده از لباس های یقه باز و یا کاپشن‌های یقه بلند ممنوع می باشد
- نمایان بودن تمام اجزا صورت بخصوص هردو گوش
- استفاده از وسایل تزئینی در چهره مجاز نمی باشد
- مدل موی سر نباید مغایرتی با عرف جامعه داشته باشد
- ریش صورت باید در چهارچوب عرف جامعه به گونه‌ای که لب ها پیدا باشد (برای مثال ریش پروفسوری قابل قبول نیست)
- لباس روحانیت و عمامه برای روحانیون قابل قبول است.
شرایط اختصاصی بانوان
- داشتن حجاب کامل (عدم نمایش تار و ریشه مو)
- بدون آرایش غیر متعارف
- عدم استفاده از عینک
- استفاده از مقنعه یا روسری بدون طرح و نقش مجاز و مقنعه هایی با رنگ سفید و سبز تیره یا روشن مجاز نمی باشد
- مشخص بودن تمام گردی صورت بانوان شامل گوشه ابروها، گونه‌ها، چانه و پیشانی
- عدم استفاده از وسایل تزئینی در چهره (مانند نگین، پیرسینگ روی بینی و دندان و ابرو)
- در عکس گذرنامه حجاب کامل برای بانوان بالای 5 سال الزامی است
- در عکس گذرنامه علی رغم این که حجاب کامل لازم نیست اما لباس دختران زیر 5 سال باید پوشیده و گوش ها کاملاً نمایان باشد
استثنائات
همه افراد جهت تسریع بخشیدن به فرایند دریافت پاسپورت می توانند از کیوسک های موجود در دفتر پلیس +10 استفاده کنند به جز افرادی که شامل موارد زیر می‌شوند و می‌بایست در زمان مراجعه به دفاتر، عکسی مطابق با استاندارد‌های ذکر شده را همراه خود داشته باشند.
• نوزادانی که زیر 3 سال سن دارند
• افرادی که دارای جراحت و زخم از ناحیه سر هستند
• بیمارانی که شیمی درمانی می شوند
• افرادی که جراحی زیبایی روی صورت داشته اند و هنوز دوره درمان کامل نشده است.
• اقلیت مذهبی که دارای محاسن خاص می باشند
داشتن نامه تمکن مالی برای مراحل خرید خانه در دبی
نامه تمکن مالی یک نامه و گواهی می‌باشد که از طرف بانکی که شما در آن حساب داشته یا دارید صادر شده و در آن میزان موجودی که در حساب یا حساب های بانکی متقاضی موجود است نشان داده می‌شود.
شما برای دریافت این گواهی باید به صورت حضوری به شعبه های بانکی که در آن حساب دارید مراجعه کرده و درخواست دریافت این نامه یعنی نامه تمکن مالی را بدهید. نا گفته نماند که در بعضی از بانک ها امکان دریافت این نامه به صورت اینترنتی وجود دارد.
گواهی سلامت پزشکی برای سفارت در مراحل خرید خانه در دبی
گواهی سلامت پزشکی، مدرکی است که آمادگی جسمانی و روانی فرد را به منظور دریافت ویزا به کشور دیگر تایید می‌کند و شما آن را به سفارت خانه کشور مقصدتان ارائه می دهید. در واقع سفارت یا کنسولگری کشوری که فرد قصد سفر به آن را دارد، با رویت گواهی سلامت به عنوان راهی برای اطمینان از اینکه فرد از لحاظ پزشکی سالم است و هیچ گونه خطری که باعث آسیب به شهروندان کشور مقصد می شود را ندارید، به شما اجازۀ ورود به کشور را می‌دهد.
سند گواهی سلامت پزشکی بسته به شرایط پزشکی و شیوع بیماری کشور و هدف سفر ممکن است متفاوت باشد. با این حال، این سند معمولاً شامل معاینه معمول پزشکی توسط یک پزشک مجاز است که سلامت کلی فرد را ارزیابی کرده و علائم بیماری های عفونی مانند سل یا ایدز یا (HIV) را مورد بررسی قرار می‌دهد.
همچنین این گواهی ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد وضعیت واکسیناسیون فرد، به ویژه برای بیماری‌هایی باشد که در کشور مقصد شایع هستند مانند ویروس کرونا که در سال های گذشته بحران های عمیق سلامتی را در کشور های مختلف دنیا به وجود آورده بود. برخی از کشورها ممکن است مدرکی مبنی بر واکسیناسیون علیه بیماری‌های خاص را به عنوان یکی از پیش شرط های پزشکی برای ورود درخواست کرده باشند
راهنمای جامع مراحل اصلی خرید ملک در دبی چیست؟
- انتخاب ملک در شهر دبی امارات متحده و مذاکره با صاحب جهت خرید ملک
- توافق با بنگاه های فروش ملک و انجام فرآیند قرارداد با صاحب ملک
- پرداخت حداقل ۱۰ درصد از ارزش ملک به فروشنده
- امضای قرارداد NOC(گواهی عدم شکایت)
- مراجعه خریدار و فروشنده به دپارتمان املاک کشور امارات برای ثبت اطلاعات این معامله
- انجام مراحل انتقال سند به خریدار ملک
هزینه اقامت دبی از طریق خرید ملک در مراحل خرید خانه در دبی
- هزینه اخذ نامه ترخیص پلیس
- هزینه‌های امور اداری (برای مثال ثبت اطلاعات و انتقال سند)
- هزینه ثبت درخواست خرید ملک در دبی
- هزینه مربوط به اخذ مجوز ورود به کشور امارات متحده عربی
- مبلغ مربوط به صدور مجوز دپارتمان اقتصادی دبی
- هزینه مهر شناسه امارات و بیمه نامه پزشکی
- هزینه‌های مربوط به تمدید ویزا و یا دریافت ویزا
- هزینه‌های مربوط به همراهان نظیر همسر، فرزندان یا افراد تحت تکفل (درصورتی که قصد دارید با خانوادتان به این کشور سفر کنید)
- هزینه مربوط به دریافت گدرنامه (شامل پست، عوارض و هزینه انجام خدمات توسط پلیس +10 و انداختن عکس)
جمع بندی و نتیجه گیری مراحل خرید خانه در دبی
کشور امارات و شهر دبی یکی از پیشرفته ترین شهر ها در خاورمیانه و حتی جهان و دارای لوکس ترین مکان های تجاری و تفریحی دنیا است که در سال های اخیر به محل امنی برای سرمایه گذاری تبدیل شده است.
روش های سرمایه گذاری در دبـی مورد متفاوت است. به دلیل رونق و پیشرفت اقتصادی و همچنین ورود سرمایه های کلان از سراسر کشور ها، این منطقه را به یکی از مهم ترین قطب های سرمایه گذاری دنیا تبدیل کرده است. روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در دبی وجود دارد. اما خرید خانه در دبی یکی از بهترین و سودآورترین روش های سرمایه گذاری در این کشور شناخته می شود.
امروزه با وجود شرکت های متعددی که در زمینه ی فروش املاک فعالیت دارند خـرید خـانه در دبـی کار سخت وپیچیده ای نیست. اما این نکته را در نظر بگیرید که پیدا کردن مناسب ترین و به صرفه ترین گزینه آسان نیست. ولی دبی خانه این امکان را برای شما فراهم کرده تا بتوانید با به صرفه ترین هزینه بهترین خانه را متناسب با بودجه تان پیدا کنید.
فاکتور ها و عواملی مختلفی مانند میزان بودجه ی شما، دسترسی به مراکز خـریـد و مراکز تفریحی، دسترسی به ساحل و بندرگاه های تجاری و… از جمله عوامل تعیین کننده هزینه خرید خانه برای شماست. شما می توانید جهت دریافت اطلاعات بیشتر با مشاوران دبی خانه تماس حاصل فرمایید.
