مدارک لازم برای خرید خانه در دبی برای ایرانیان

در این مقاله ما قصد داریم تا شما را با مدارک لازم برای خرید خانه در دبی برای ایرانیان آشنا کنیم تا به نوعی آماده خرید خانه در این شهر از امارات متحده عربی شوید. البته قبل از این موضوع با محیط تجاری دبی و کشور امارات، این کشور جزیره ای جوان و پر سر و صدا در دنیا هم آشنایتان می کنیم.

به علاوه همه این ها کشف چرایی خرید ملک در دبی مطلب مهم تری است که شما به عنوان خریدار باید با آن آشنا باشید و سپس به معرفی کامل مدارک مورد نیاز به همراه جزئیات آن می پردازیم پس با ما در این نوشته همراه باشید و آن را از دست ندهید.

مزایای سرمایه گذاری در دبی برای ایرانیان

همانطور که گفته شد شهر دبی دارای اقتصادی پویا است که سرمایه گذاری در آن انتخابی هوشمندانه است، در ادامه مزایای سرمایه گذاری در این شهر را برمیشماریم:

 محیط بدون مالیات برای سرمایه گذاری

وضعیت معاف از مالیات دبی، آن را به بهشتی برای سرمایه گذاران کلان و ثروتمندی تبدیل کرده است که به دنبال فرصت های سرمایه گذاری مطمئن و پرسود هستند. عدم دریافت مالیات بر درآمد، مالیات بر دارایی، یا مالیات بر عایدی سرمایه در دبی، این منطقه را تبدیل به فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه گذاران فراهم می کند تا ثروت بی پایان خود را با پرداخت حداقل میزان مالیاتی افزایش دهند.

اقتصاد پررونقدر شهر دبی برای سرمایه گذاری

موقعیت مطلوب دبی در جغرافیای جهان و سیاست‌های طرفداری و گسترش تجارت باعث رشد سریع اقتصادی این کشور شده است و آن را به مرکزی برای تجارت و بازرگانی کالا های مختلف مانند نفت، طلا، مواد خوراکی یا وسایلی که در صنعت کاربرد دارند تبدیل کرده است.

اقتصاد در حال گسترش منجر به افزایش تقاضا برای خرید و یا اجاره املاک و مستغلات شده است که باعث ساخت و فروش املاک مسکونی تجاری و لوکس شده است.

دبی شهر امن و بی خطر برای خرید خانه

شهرت دبی برای ایمنی و ثبات در جهان بی همتاست و یکی از جاذبه های اصلی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است. با نرخ پایین جرم و جنایت و ایجاد محیطی امن، این شهر یک پناهگاه امن برای سرمایه گذاری است. دولت اقدامات مختلفی را برای تضمین ایمنی و امنیت ساکنان و بازدیدکنندگان از جمله سیستم های نظارتی، نیروی پلیس اختصاصی و مقررات سختگیرانه اجتماعی اجرا کرده است.

صنعت گردشگری قوی

صنعت گردشگری دبی قبل و بعد از همه گیری همچنان به رشد خود ادامه می دهد و سالانه میلیون ها تن توریست از تمامی قاره ها به این شهر وارد می شوند. همچنین این شهر میزبان رویدادها و کنفرانس‌های بین‌المللی است که به همین دلیل تقاضای زیادی برای اجاره‌ای کوتاه‌ مدت منزل یا آپارتمان ایجاد می‌کند.

این یک فرصت عالی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است که به دنبال سرمایه گذاری در صنعت رو به رشد گردشگری هستند.

بازار اجاره قوی

افزایش جمعیت دبی و هجوم مهاجران تقاضای زیادی برای املاک اجاره ای از جمله آپارتمان ها، ویلاها و فضاهای تجاری ایجاد می کند. بازده بالای اجاره شهر، که در میان بالاترین در جهان است، جریان ثابتی از درآمد اجاره را برای سرمایه گذاران تضمین می کند. صنعت پر رونق گردشگری بیشتر به تقاضا برای املاک اجاره ای کوتاه مدت کمک می کند.

قیمت های رقابتی املاک

در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ، قیمت املاک و مستغلات دبی نسبتا پایین است و فرصت های سرمایه گذاری مقرون به صرفه ای را ارائه می دهد. این بازار طیف گسترده ای از گزینه ها را با قیمت های مختلف ارائه می دهد، از آپارتمان های کوچک و بهینه مقرون به صرفه گرفته تا ویلاهای لوکس و املاک تجاری. گزینه های پرداخت منعطف به جذابیت می افزایند و سرمایه گذاران را با بودجه ها و اهداف مختلف می پذیرند.

بازده سرمایه گذاری قوی

بازار املاک و مستغلات دبی سابقه اثبات شده ای در ارائه بازده سرمایه گذاری پایدار و بالا دارد. بازار مسکن دبی با درصد متوسط بازده سالانه 5% تا 8.4% رقابت مطلوبی با سایر شهرهای جهانی دارد. رشد روز افزون جمعیت شهر و ابتکارات دولت برای جذب سرمایه گذاری خارجی به افزایش قیمت ملک و افزایش بازگشت سرمایه برای سرمایه گذاران کمک می کند.

توسعه دهندگان کلاس جهانی

دبی به خاطر توسعه دهندگان در کلاس جهانی خود که املاک نمادین و مجلل ایجاد می کنند مشهور است. این توسعه دهندگان برای طراحی های نوآورانه نمای داخلی و بیرونی، ساخت و ساز با کیفیت بالا و پایداری شهرت دارند. تخصص آنها تضمین می کند که سرمایه گذاری های افراد در حوزه ملک ایمن و سودآور است و همین سرمایه گذاران داخلی و بین المللی را جذب می کنند.

 قبل از شروع خرید ملک در دبی، مهم است که بدانید چه مدارکی برای یک معامله موفق مورد نیاز است. خرید ملک در دبی یک فرآیند پیچیده و منظم است که اسناد و مدارک مناسب نقش مهمی ایفا می کند. در ادامه به مدارکی که برای خرید ملک در دبی باید تهیه شود می پردازیم.

معرفی مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

چه یک شهروند امارات متحده عربی یا یک سرمایه گذار خارجی باشید، روند خرید ملک در دبی مستلزم رعایت دقیق قوانین و مقررات تعیین شده توسط دولت است. از جمله مهم ترین و همیشگی ترین مدارک خواسته شده برای افرادی که قصد خرید ملک دارند عبارت است از:

گذرنامه به همراه کپی از مدارک مورد نیاز خرید خانه در دبی برای ایرانیان

گذرنامه شما به عنوان یک فرد غریبه در دبی که قصد سرمایه گذاری و خرید خانه را دارید، اولین مدرک شناسایی مورد نیاز برای خرید خانه و یا انواع دیگر از املاک است. قبل از سفر اطمینان حاصل کنید که پاسپورت شما معتبر است و تاریخ انقضای آن به اندازه کافی طولانی است.

الی6 عکس گذرنامه ای از مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

همان طور که می دانید عکس مناسب با شاخص های دریافت گذرنامه دارای شرایط خاص و پیچیده می باشد.در لیست زیر تمامی شرایط مورد نیاز برای حضور در دفتر پلیس +10 برای عکاسی نوشته شده است. شرایط این عکس پاسپورتی برای اقایان به شرح زیر است:

• استفاده از آرایش ممنوع می باشد
• کارت پایان خدمت باید همراه مراجعه کننده باشد
• افراد بالای 50 سال نیاز به کارت پایان خدم ندارند
• استفاده از عینک ممنوع می باشد
• استفاده از کلاه ممنوع می باشد
• استفاده از کروات ممنوع می باشد
• استفاده گردنبند ممنوع می باشد
• لباسی که دارای نوشته، طرح یا برچسب باشد ممنوع است
• استفاده از لباس سفید و رنگ سبز (تیره یا روشن) چون هم رنگ پس زمینه است ممنوع می باشد
• استفاده از لباس های یقه باز و یا کاپشن‌های یقه بلند ممنوع می باشد
• نمایان بودن تمام اجزا صورت بخصوص هردو گوش الزامی است
• استفاده از وسایل تزئینی (مثل پیرسینگ یا گوشواره) در چهره مجاز نمی باشد
• مدل موی سر نباید مغایرتی با عرف جامعه داشته باشد
• ریش صورت باید در چهارچوب عرف و اخلاقیات جامعه و به گونه‌ای که لب ها پیدا باشد (مثلا ریش پروفسوری قابل قبول نیست)
• لباس روحانیت شامل: عبا، قبا، یا عمامه برای روحانیون قابل قبول است.

همچنین این شرایط برای عکس پاسپورتی بانوان به شرح زیر است:

• داشتن حجاب کامل (عدم نمایش مو و گردن)
• بدون آرایش غیر متعارف
• عدم استفاده از عینک (چه دودی و چه طبی)
• استفاده از مقنعه یا روسری بدون طرح و نقش مجاز و مقنعه هایی با رنگ سفید و سبز تیره یا روشن باز هم به دلیل هم رنگ بودن با پس زمینه مجاز نمی باشد
• مشخص بودن تمام گردی صورت بانوان شامل گوشه ابروها، گونه‌ها، چانه و پیشانی
• عدم استفاده از وسایل تزئینی و اکسسوری در چهره (مانند نگین، پیرسینگ روی بینی و ابرو و گوشواره)
• در عکس گذرنامه حجاب کامل اسلامی برای دختران بالای 5 سال اجباری است
• در عکس گذرنامه علی رغم این که حجاب کامل لازم نیست اما لباس دختران زیر 5 سال باید پوشیده و خارج از عرف نباشد همچنین گوش ها کاملاً نمایان باشد
• اجازه محضری برای بانوان متأهل از سوی همسر
• ·         بانوانی که همسر آنها فوت شده، باید اصل گواهی فوت همسر و یا اصل شناسنامه باطل شده همسر را در هنگام مراجعه به پلیس+10 به همراه داشته باشند و همچنین بانوانی که از همسر خود جدا شده اند می بایست اصل طلاق نامه را به دفاتر پلیس +10ارائه نمایند.

اما این شرایط ممکن است برای همه وجود نداشته باشد به همین علت استثنا هایی هم در نظر گرفته شده است که در ادامه آن ها را بررسی می کنیم. لازم به ذکر است. همه افراد جهت تسریع بخشیدن به فرایند دریافت پاسپورت می توانند از کیوسک های موجود در دفتر پلیس +10 استفاده کنند به جز افرادی که شامل موارد زیر می‌شوند و می‌بایست در زمان مراجعه به دفاتر، عکسی مطابق با استاندارد‌های ذکر شده را همراه خود داشته باشند.

• نوزادانی که زیر 3 سال سن دارند
• افرادی که دارای جراحت و زخم از ناحیه سر هستند
• بیمارانی که در حال طی کردن دوره شیمی درمانی هستند
• افرادی که جراحی زیبایی روی صورت داشته اند و هنوز دوره درمان کامل نشده است.
• اقلیت مذهبی که دارای محاسن خاص می باشند (برای مثال خاخام های کلیمی)

مجوز خرید از مدارک مورد نیاز خرید خانه در دبی برای ایرانیان

برای ثبت معامله در دپارتمان زمین دبی، فروشنده نیاز به دریافت گواهی عدم اعتراض از توسعه دهنده دارد. این گواهی عدم وجود تعهدات معوق توسط فروشنده به توسعه دهنده را تأیید می کند. زمان پردازش برای NOC بسته به شرکت سازنده می تواند از یک روز تا 2 تا 3 هفته متغیر باشد و هزینه آن معمولاً از 500 درهم تا 5000 درهم متغیر است.

ویزای اقامت مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

اگر شهروند امارات متحده عربی نیستید، ممکن است لازم باشد یک کپی از ویزای اقامت خود یا اجازه اقامت در دبی را ارائه دهید. نکته قابل ذکر این است که شما می توانید با خرید ملک و بسته به شرایط و ویژگی های ملک اقامت این کشور را دریافت کنید. انواع دوره های اقامتی که از طریق سرمایه گذاری می توانید صاحب آن شوید می توان به دوره 2،5،10 ساله اشاره کرد.

اثبات هویت از مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

به دلیل امکان سوء استفاده و جعل اسناد ممکن است ارگان های قانونی شهر دبی از شما خواسته شود که مدارکی که هویت شما را تایید می کند، مانند شناسنامه، گذرنامه یا گواهینامه رانندگی ارائه دهید.

این مدارک ممکن است بسته به شرایط خرید ملک متفاوت باشد.توصیه می‌شود قبل از ادامه فرآیند خرید ملک، با یک مشاور املاک حرفه‌ای یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا مطمئن شوید که تمام مدارک لازم را به ترتیب دارید.

گواهی صورت درآمد خریدار از مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

واضح است که کشور مقصد باید توانایی شما را برای پرداخت هزینه های ملک انتخابی را ببیند. زیرا دبی نمی خواهد درگیر حل مشکلات دست و پا گیری مثل بازگیری ملکی که شما توانایی خرید کامل آن را ندارید بشود.

این گواهی خواسته شده اغلب، یک صورت نامه ای از کارفرمای شما درخواست می شود و از او می خواهد که توانایی مالی شما را برای خرید ملک در دبی را تأیید کند.

در برخی موارد، علاوه بر اثبات درآمد اظهارنامه مالیاتی نیز ممکن است ضروری باشد. به دلیل این که امارات نمی خواهد با بلوک سرمایه افراد توسط ارگان های مالیاتی مواجه شود زیرا این کار باعث توقف گردش سرمایه می شود.

صورت حساب بانک شخص خریدار از مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

صورت‌ حساب‌ های بانکی معمولا شامل اطلاعات حساب بانکی هستند. به طور مثال شماره حساب‌ها و فهرست دقیق سپرده ‌ها و برداشت‌های صاحب حساب از جمله اطلاعاتی است که می توان از طریق آن به دست آورد. صورت‌ حساب بانکی شامل لیستی از تمامی تراکنش ها در یک دوره انتخابی حساب یا حساب های بانکی شخص صاحب آن است. این صورت‌حساب:

1. سپرده‌ها
2. هزینه‌ها
3. برداشت‌ها
4. مانده ابتدایی دوره
5. مانده پایانی دوره

برای خرید ملک شما باید یک صورت حساب بانکی ارائه دهید که نشان دهنده وضعیت مالی و توانایی شما برای خرید ملک باشد.

قرارداد فروش یا قرارداد اولیه

پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید اولیه (یادداشت تفاهم) با فروشنده امضا می شود و کمیسیونی معادل 10 درصد از ارزش کل ملک به آژانس املاک پرداخت می شود.

وکالت نامه از مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

اگر شما از طرف محل کارتان یا شخص دیگری نماینده شده اید و وکالت گرفته اید یا حتی بالعکس، یک شخص دیگر را وکیل خودتان قرار داده اید. باید بدانید که ممکن است به وکالت نامه ای نیاز داشته باشید  تا به شما یا وکیلتان اجازه اقدام برای خرید ملک را دهند.

لطفا توجه داشته باشید که برخی از اسناد اعتبار محدودی دارند. به عنوان مثال، قرارداد ثبت شده و محضری در مورد املاک بازار ثانویه چیزی در حدود 30 روز (تقریبا برابر یک ماه) اعتبار دارد.

مهم است که الزامات سند ممکن است در طول زمان تغییر کند، بنابراین توصیه می شود با متخصصان مشورت کنید. درخواستی را در وب سایت عمده املاک ارسال کنید، جایی که متخصصان راهنمایی خواهند کرد و به هر سؤالی که ممکن است در مورد خرید ملک داشته باشید پاسخ خواهند داد.

گواهی سلامت پزشکی از مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

افرادی که با خرید ملک در دبی قصد دریافت اقامت دارند، لازم است بدانند که باید گواهی سلامت پزشکی دریافت کنند. زیرا باید سلامت جسمی و روحی فرد برای اسکان در دبی تایید شود تا کشور امارات که شهر دبی در آن واقع است مطمئن شود که این فرد خطری برای ساکنین به حساب نمی آید.

اگر فکر می کنید که این سند شامل هزینه های سنگین به دلیل استفاد از دستگاه های پیچیده پزشکی است، سخت در اشتباهید. در واقع همان طور که گفته شد گواهی سلامت پزشکی، گواهی است که توسط یک پزشک اعطا می شود و در آن سلامت جسمانی و روانی فرد را به منظور دریافت ویزا به کشور دیگر تایید می‌کند.

 سپس شما پس از دریافت این نامه، آن را به سفارت خانه کشور مقصدتان ارائه می دهید و کارمندان آن را در لیست مدارک شما قرار می دهند. گفتنی است که معاینه های دریافت سند گواهی سلامت پزشکی بسته به شرایط پزشکی و شیوع بیماری های گوناگون در کشور مقصد و هدف سفر ممکن است متفاوت باشد.

با این حال، این سند معمولاً شامل معاینه معمول پزشکی توسط یک پزشک در مطب اوست که سلامت کلی فرد در خواست کننده را ارزیابی کرده و علائم بیماری های عفونی مانند موارد زیر را مورد بررسی قرار می دهد:

1. آبله‌ مرغان
2. مالاریا
3. آنفولانزا
4. سرماخوردگی
5. سل
6. کزاز
7. هپاتیت ویروسی

همچنین این گواهی ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد وضعیت واکسیناسیون فرد از هنگام تولد تا به الان باشد. به ویژه برای بیماری‌هایی باشد که در کشور مقصد شایع هستند برای مثال covid_19 که در دو سه سال گذشته مرگ های بسیار زیادی را در کشور جهان رقم زده است.

ممکن است یک نوع بیماری فقط در کشور مقصد باعث همه گیری شده باشد به همین دلیل برخی از کشورها ممکن است مدرکی مبنی بر واکسیناسیون علیه بیماری‌های خاص را به عنوان یکی از الزامات  پزشکی برای ورود به کشور و دریافت اقامت درخواست کرده باشد.

گواهی ترخیص پلیس از از مدارک لازم خرید خانه در دبی برای ایرانیان

گواهی ترخیص پلیس یا عدم سوء پیشینه یک سند رسمی است که در نتیجه بررسی سوابق توسط پلیس یا سازمان دولتی یک کشور برای احراز هرگونه سوابق کیفری که متقاضی ممکن است داشته باشد صادر می شود. سوابق کیفری ممکن است شامل دستگیری، محکومیت و احتمالاً رسیدگی کیفری باشد.

متقاضیان ممکن است برای درخواست بررسی سوابق کیفری توسط نهاد های انتظامی مجبور باشند اثر انگشت و اطلاعات شخصی خاصی (برای مثال شناسنامه یا کارت ملی) را ارسال کنند و یا مستلزم پرداخت هزینه به پلیس یا سازمان دولتی های دولتی مربوطه باشد.

علاوه بر این مدارک گفته شده می توان به مدارک زیر هم اشاره کرد

• فرم رزرو
• قرارداد فروش و خرید (SPA)
• قرارداد وام مسکن (در صورت لزوم)
• اسناد ثبت املاک خریداری شده
• مدارک بیمه درمانی

خلاصه متن و نتیجه گیری 

شهر دبی به واسطه پیشرفت چشمگیرش در سال های اخیر که متناسب با مدیریت درست و کارآمد پادشاه و مسئولینش بوده نیاز به معرفی ندارد. اما اغلب افراد به دلیل شناخت سطحی و کم درمورد خرید ملک در کشور های خارجی این افراد نیازمند یک سری اطلاعات جامع هستند که ما در دبی خانه آماده کمک و حل این نوع سوالات شما هستیم. با توجه به مزایای گفته شده خرید ملک حتی خانه نه چندان اعیانی می تواند فرصتی برای سرمایه گذاری و کسب ثروت برای شماست.

مشاورین مجرب ما در دبی خانه آماده پاسخ گویی به سوالات شما در مورد این موضوع مقاله یعنی و هر موضوع دیگری هستند. شما می توانید با تماس تلفنی به شرکت دبی خانه از تجربیات این عزیران استفاده نمایید.

سوالات متداول