دولت امارات متحده عربی برای تشویق خارجی ها برای سرمایه گذاری و خرید خانه، ابتکاراتی را اجرا نموده تا سرمایه گذاری یا خرید املاک و مستغلات در این کشور، راحت تر صورت گیرد. البته خرید خانه در دبی، دارای معایب و مزایایی است که ما در این مقاله سعی داریم درباره معایب خرید خانه در دبی، صحبت کنیم.

معمولا توصیه می شود، هنگام انتخاب و خرید خانه در دبی، محتاط بوده و با یک شرکت مهم یا کارگزار خبره، مشورت نمایید. همانطور که می دانید، دبی یکی از بهترین شهرهای امارات متحده بوده و به عنوان پایتخت خرید خاورمیانه، شناخته شده است. مناطق دیدنی عالی و منحصربفرد، آسمان خراشهای سربه فلک کشیده و بازیهای هیجانی و مراکز خرید فراوان، تعدادی از دلایل شهرت این شهر می باشد.

بعد از خواندن این مقاله، چنانچه مطالب بیشتر و کاملتری را خواستارید، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس بگیرید تا این اطلاعات را در اختیار شما عزیزان قرار دهند.

معرفی شهر دبی( موقعیت جغرافیایی و آب و هوا) برای بررسی معایب خرید خانه در دبی

دبی یا دوبی، یکی از بزرگترین شهرهای امارات متحده عربی در سواحل جنوب شرقی خلیج فارس و مرکز تجاری خاورمیانه می باشد. بهترین محرک اقتصادی و قطب فناوری امارات بوده و با خلاقیت و نوآوری خود، توانسته یک اقتصاد قوی مبتنی بر مدرنیته ایجاد کند.

دبی تقریبا هم سطح دریاست که از جنوب با ابوظبی، از شمال شرقی با شارجه، از جنوب شرقی با عمان همسایه بوده و از سه طرف توسط عمان و امارات عجمان و راس الخیمه در شمال، احاطه گردیده است. مساحت این شهر 4110 کیلومتر مربع که جمعیتی حدود 3.5 میلیون نفر را داراست.

دومین امارت بزرگ امارات متحده بوده که به دلیل انجام پروژه های ساخت و ساز فراوان دیگر در صحرا، آماده است تا دو برابر این اندازه نیز گسترش یابد.

دبی بر روی یک نهر آب تشکیل شده که این شهر را به دوقسمت اصلی بردبی و دیره تقسیم نموده است. بخش شمالی، دیره و بخش جنوبی، بر دبی نامیده می شود. کلیه ساخت و سازها و پروژه ها در قسمت بردبی انجام می گردد. آب و هوای این شهر، بسیار گرم و مرطوب بوده و زمستان ها نیز سرمایی را احساس نخواهید کرد.

مناطق برتر دبی برای سرمایه گذاری و خرید خانه

سرمایه گذاری در دبی، یک ایده عالی با بازگشت سرمایه می باشد. بعضی از مناطق در این شهر، دارای ارزش سرمایه گذاری بیشتری بوده و بیشتر خارجی ها برای خرید ملک به این مناطق سر می زنند. مناطق برتر دبی برای سرمایه گذاری و خرید خانه به طور کل عبارت است از:

• نخل جمیرا
• مارینا دبی
• مرکز شهر دبی
• هیلز امارات
• جمیرا
• ام سقیم
• اینترنشنال سیتی

این مناطق جزو گران ترین مناطق دبی نیز به شمار رفته و قیمت ملک از 900 هزار درهم تا 365 میلیون درهم، متفاوت است. اجاره نیز در این مناطق از 840 هزار درهم در سال به بالا می باشد.

ارزان ترین مناطق دبی برای خرید خانه

اگر سرمایه و بودجه شما برای خرید خانه در مناطق برتر و گران تر دبی، کافی نیست، می توانید مناطق ارزان تری که دولت در اختیار شما، قرار می دهد، استفاده کنید. این مناطق عبارت است از:

• شهر بین المللی
• حلقه روستایی دبی
• میدان شهر
• واحه سیلیکون دبی
• شهر ورزشی دبی

دلایل امنیت شهر دبی برای سرمایه گذاری

• محیط بدون مالیات
• ایمنی راهها
• امنیت ساختمان های دردار و دارای نگهبان
• مقررات ایمنی سختگیرانه برای ساخت و ساز
• سیستم مراقبت های بهداشتی در سطح جهانی
• استفاده از امکانات رفاهی و سطح زندگی بالا
• استفاده از امکانات آموزشی برتر جهانی و وجود دانشگاههای معتبر
• پایین بودن نرخ جرم و جنایت
• نبود رانت خواری و اختلاس

مزایای خرید خانه در دبی

• موقعیت استراتژیک جهانی دبی
• نبود مالیات
• ثبات بازار املاک و مستغلات
• گزینه های ملکی متنوع
• حقوق مالکیت خارجی
• ثبات نرخ ارز در دبی
• پایین بودن سطح تورم
• امنیت بالای شهر دبی
• کیفیت زندگی استثنایی
• حمل و نقل عمومی عالی و تمیز و ایمن
• املاک بزرگ و مدرن با قیمت های مقرون به صرفه
• هزینه زندگی کمتر از آمریکا
• شهر جهان وطنی
• وجود تساهل و تسامح زیاد به باورها و دیگر مذاهب
• وجود فرصت های حرفه ای زیاد
• وجود بازار کار پویا
• حقوق و دستمزد بالا
• وجود مکان های سرگرمی و گردشگری فراوان و متنوع
• وجود رستوران ها، کافه ها و سینماهای مدرن و جدید با کیفیت بالا
• سیاست تجاری مناسب کشور امارات
• راههای دسترسی عالی از طریق خطوط هوایی و دریایی
• نرخ پایین جرم و جنایت

تاریخچه سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی توسط خارجی ها

حال می خواهیم بدانیم، سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی توسط خارجی ها از چه زمانی شروع شد. دولت امارات از سال 2002 قوانینی را تصویب نمود که طی آن به خارجی ها اجازه خرید ملک و مالکیت ارضی، داده می شد. این مساله یک نقطه عطف عالی برای بازار املاک و مستغلات بود.

از آن زمان به بعد، دبی به یک مرکز سرمایه گذاری جهانی تبدیل شد. دبی در نیمه اول سال 1997، حدود 700 معامله املاک و مستغلات را در وزارت زمین، اعلام نمود. اما در شش ماهه اول سال 2002 از وقتی که دولت، اجازه خرید ملک به خارجی ها را داد، این ارقام به 61 هزار مورد رسید.

معایب خرید خانه در دبی

دبی، قطب سرمایه گذاری جهان شناخته شده اما دارای معایب و مزایای زیادی برای سرمایه گذاری و خرید ملک نیز می باشد. ما در این قسمت به معایب خرید خانه در دبی، خواهیم پرداخت. پس قبل از هر اقدامی برای خرید خانه در این شهر، ابتدا این معایب را در نظر بگیرید.

معایب خرید خانه در دبی عبارت است از:

• عدم ارائه اقامت شهروندی با خرید خانه از طرف دولت امارات
• بالا بودن هزینه های زندگی در دبی
• آسان نبودن یافتن کار و کسب مناسب
• آب و هوای بسیار گرم و مرطوب
• ترافیک شدید و بالا
• قوانین سختگیرانه در دبی
• مشکل بودن درک آدرس ها و جاده ها
• سانسور اینترنت
• توالت های عمومی کثیف
• قوانین بدون چالش
• مشکل بودن معامله با املاک و صاحبخانه ها در دبی
• بوروکراسی نوار قرمز
• قوانین سختگیرانه مذهبی
• هزینه بالای مدارس
• ساعات کاری طولانی
• سبک زندگی محلی

حال به توضیح درباره هر یک از این معایب، می پردازیم.

عدم ارائه اقامت شهروندی با خرید خانه توسط کشور امارات

دولت امارات صرف نظر از تعداد سالهای سپری شده توسط سرمایه گذار، اقامت شهروندی را ارائه نمی کند. این یعنی وقتی فرد سرمایه گذار، بازنشسته شده یا شغل خود را از دست می دهد، باید به کشور خود بازگردد. مگر اینکه جایگزینی برای اقامت در دبی پیدا کند. کودکانی که در دبی متولد می شوند، نمی دانند که کدام کشور را به عنوان سرزمین خود، بدانند. البته در صورتی که والدین او منابع مالی فراوانی به همراه داشته باشند تا اقامت طولانی تری را به دست آورند.

بالا بودن هزینه های زندگی از معایب خرید خانه در دبی

بالا بودن هزینه های زندگی در دبی، مدیون زیرساخت های عالی، ایمنی و کیفیت بالای زندگی می باشد. دبی، شهری گران قیمت برای زندگی است. اجاره خانه در این شهر، معمولا یکی از بزرگترین هزینه ها بوده و به دلیل نبود اقامت شهروندی، مهاجران ترجیح می دهند، خانه نخرند. البته در صورت خرج کردن عاقلانه، می توانید مقدار زیادی پول، پس انداز نمایید.

آسان نبودن یافتن کار و کسب مناسب از معایب خرید خانه در دبی

رقابت برای یافتن شغل در دبی، بسیار بالاست. پیدا کردن شغل و کار و کسب مناسب در این شهر، سخت بوده و هزاران متقاضی برای هر موقعیتی، وجود دارد که همین امر باعث می شود، افراد جویای کار به نوعی برجسته شوند. با وجودیکه دولت امارات سعی دارد، تغییراتی را برای پذیرش مشاغل آزاد و کارآفرینان، ایجاد نماید، در حال حاضر هزینه راه اندازی یک کسب و کار جدید در دبی، بسیار بالاست.

آب و هوای بسیار گرم و مرطوب از معایب خرید خانه در دبی

دبی در ابتدا و قبل از اینکه شناخته شود، بیابانی برهوت بود. آب و هوای بیابانی هنوز در این شهر، حکمفرماست. آب و هوای بسیار گرم و مرطوب، یکی از مهمترین عوامل بازدارنده مهاجران به این شهر می باشد. شما در تابستان با دمای شدیدی مواجه هستید که به 50 درجه سانتیگراد، می رسد. با توجه به گرم شدن زمین و پدیده گرمایش جهانی، این مساله در سالهای آینده، برجسته تر نیز خواهد شد.

آب و هوای گرم، حدود 7 تا 8 ماه در سال ادامه داشته و پیشنهاد می کنیم در این ماهها، بیشتر در خانه بمانید.

ترافیک بالا و شدید از از معایب خرید خانه در دبی

افزایش جمعیت در دهه های گذشته در دبی، باعث ایجاد ترافیک بالا و شدید در دبی گردیده است. مردم در این شهر به جای استفاده از وسایل حمل و نقل عمومی، ترجیح می دهند با وسایل شخصی خود، رفت و آمد کنند. همین امر باعث شده که ترافیک به ویژه در ساعات شلوغی شهر، بالاتر باشد.

هر خانوار در دبی، حداقل 2 تا 3 ماشین دارد و با وجود سیستم های حمل و نقل قوی در دبی از خودروی شخصی خود، استفاده می کنند.

قوانین سختگیرانه در دبی

یکی از بزرگترین معایب شهر دبی، قوانین سختگیرانه ای است که دولت امارات، وضع نموده است. امارات، یک کشور اسلامی است و از افراد می خواهد که به فرهنگ و سنت های آن، پایبند بوده و به آنها، احترام بگذارند.

مشروبات الکلی در ملاء عام، فحش دادن به صورت آنلاین یا آفلاین، می تواند در این شهر، شما را به درد سر بیندازد. در صورت مشاهده هر یک از این موارد، ممکن است به زندان افتاده یا از کشور، اخراج شوید.

مشکل بودن درک آدرس ها و جاده ها

یادگیری آدرس در شهر دبی، بسیار دشوار بوده و هر چقدر هم که تلاش کنید، نمی توانید این یادگیری را فرابگیرد. رانندگی با ماشین در این شهر می تواند مشکل بزرگی باشد، زیرا جاده ها به روشی کاملا عجیب ساخته شده و عادت کردن به این مساله، زمان زیادی لازم دارد.

سانسور اینترنت

بعضی از سایت ها در اینترنت، برای شهر دبی و کشور امارات، سانسور شده اند. بنابراین ممکن است در زمان استفاده از اینترنت، بسیاری از وب سایت ها را نتوانید مرور کنید، زیرا به دلیل مطالب توهین آمیز، ممنوع می باشند. سانسور اینترنت، یکی از مهمترین مشکلات ساکنان این شهر به شمار می رود.

توالت های عمومی کثیف

با وجود اینکه، هتل های مجلل در شهر دبی، بهترین توالت های جهان را ارائه می دهند، اما توالت های عمومی در دسترس یک فرد عادی به شدت کثیف می باشد. البته اخیرا، دولت اقداماتی برای بهبود وضعیت توالت های عمومی، انجام داده اما هنوز باید کارهای زیادی انجام دهد.

 قوانین بدون چالش در دبی از از معایب خرید خانه در دبی

منظور از قوانین بدون چالش در دبی، رفتار ناعادلانه ماموران دولتی در برخی از موارد و شرایط خاص می باشد. مثلا اگر بدون پاسپورت وارد شده یا پاسپورت اشتباهی داشته یا در زمان نامناسب جنسیتی قرار داشته باشید، ممکن است با سختی و رفتار خشن، روبرو شوید. این واقعیت به چالش کشیده نشده و برای برخی بسیار ناخوشایند می باشد.

مشکل بودن معامله با املاک و صاحبخانه ها از از معایب خرید خانه در دبی

کار با املاک و صاحبخانه ها در دبی، دشوار بوده و اجاره آپارتمان یا خانه در دبی باید از قبل کامل پرداخت شود. برخی از شرکت ها، این هزینه را برای کارکنان خود پوشش داده و سپس مبلغی ماهانه از دستمزد آنها، کسر می نمایند. بنابراین بهتر است که ملک خود را به صورت حضوری پیدا کرده و مستقیما به املاک بروید. برای تکمیل قراردادهای خود در بی، توصیه می شود، حتما با یک نماینده مجاز، مشورت کنید.

بوروکراسی نوار قرمز از از معایب خرید خانه در دبی

تشریفات اداری و قوانین تجاری در حال تغییر در دبی، کار را برای هر فردی، دشوار کرده و انجام کارهای قانونی زمان بر می باشد. مراحل قانونی در دبی بسیار سخت و دشوار بوده و داشتن یک کارفرمای دلسوز و دوستان محلی، می تواند به شما کمک کند تا این تشریفات را پشت سر بگذارید.

قوانین سختگیرانه مذهبی در دبی

دبی یکی از شهرهای اسلامی است و مهاجران باید به آداب و رسوم این شهر، احترام بگذارند. خانم ها در دبی، باید حجاب خود را رعایت نموده و حداقل شانه های خود را بپوشانند و از پوشیدن لباس کوتاه نیز بپرهیزند. بوسیدن زوجین در خیابان و ملاء عام، یک امر توهین آمیز تلقی شده و در برخی موارد منجر به دستگیری نیز می شود. همجنس گرایی در دبی، غیر قانونی بوده و استفاده از مواد مخدر، چندیدن سال حبس دارد.

هزینه بالای مدارس

هزینه مدارس در دبی، بسیار بالاست. البته میزان تدریس و نوع آن در هزینه، تاثیر فراوانی دارد. مدارس در این شهر از سطح بالای جهانی برخوردار بوده و امکانات آموزشی عالی را در اختیار فرزندان شما، قرار می دهند.

ساعات کاری طولانی

ساعات کاری در دبی، نسبت به کشورهای دیگر مانند ایالات متحده، بالاتر می باشد. این مساله در روند رشد اقتصاد این شهر، تاثیر زیادی داشته است.

سبک زندگی محلی

وجود مهاجران زیاد از سراسر جهان در شهر دبی، باعث ایجاد فرهنگهای متعدد و متنوع در این شهر گردیده است. با این حال، سبک زندگی محلی در این شهر، برای همه سازگار نبوده و نیاز به یک کار اقتباسی مدرن از تازه واردان غربی دارد.

جمع بندی و نتیجه گیری

هیچ کشور یا شهری برای زندگی، عاری از عیب نیست. حتی بهترین شهرهای جهان نیز ممکن است مشکلاتی را برای زندگی شما به وجود آورد. شهر دبی نیز یکی از بهترین مراکز سرمایه گذاری و خرید ملک در جهان است که البته دارای معایب و مزایای زیادی می باشد. در عین حال، مزایای زندگی در این شهر، بسیار بیشتر از معایب آن بوده و بیش از 80 درصد جمعیت دبی را مهاجران جهانی تشکیل می دهند.

این حجم جمعیت مهاجر در شهر دبی، مطمئنا، تصادفی نیست. امکانات و مزایای فراوان در این شهر، باعث رشد جمعیت مهاجر گردیده است. اگر شما نیز قصد خرید خانه در دبی را داشته و معایب ذکر شده در بالا، شما را آزار نداده و اهمیتی ندارد، مطمئنا، تجربه شگفت انگیزی را خواهید داشت.

در صورتی که بعد از خواندن مطالب این مقاله و توضیحات کامل درباره معایب و مزایای زندگی در دبی، درخواست اطلاعاتی بیشتر و کاملتر را دارید، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس بگیرید تا این اطلاعات را در اختیار شما، قرار دهند.

سوالات متداول