چالش‌های خرید خانه در دبی و راه حل آن

چنانچه برای خرید ملک در دبی، مردد بوده و نگران مراحل و شرایط لازم برای دریافت ویزا یا اقامت و سرمایه گذاری در این شهر می باشید، مقاله ما می تواند در این رابطه کمک شایانی نماید. در این مقاله، چالش‌های خرید خانه در دبی را مورد بررسی قرار می دهیم تا شما با خیالی راحت برای خرید ملک در این شهر رویایی، اقدام نمایید. پس با ما همراه بوده و کمی از وقت گرابنهای خود را در اختیار ما قرار دهید.

همان طور که می دانید، دبی در حال حاضر به بزرگترین قطب سرمایه گذاری در جهان تبدیل شده و سیاست های دولت امارات در مورد خرید ملک توسط خارجیها نیز به این مساله، دامن زده و این شهر را با اقتصاد رو به رشد و گسترده ای، مواجه نموده است.

در صورتی که بعد از خواندن این مقاله با سوالاتی روبرو شدید، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس گرفته تا راهنمایی های لازم را در اختیار شما عزیزان، قرار دهند.

مطالب مورد بررسی در این مقاله، عبارت است از:

• معرفی شهر دبی و موقعیت جغرافیایی آن
• مناطق برتر برای سرمایه گذاری در دبی
• مراکز ارزان و گران قیمت دبی
• روش های خرید خانه در دبی
• مراحل خرید خانه در دبی
• چالش‌های خرید خانه در دبی

معرفی شهر دبی و موقعیت جغرافیایی آن  

دبی، شهری ساحلی در جنوب شرقی کشور امارات متحده عربی و بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر این کشور، می باشد. در خلیج فارس و در جنوب ایران با مساحتی حدود 3885 کیلومتر مربع و جمعیتی بین 3.5 تا 4 میلیون نفر، یکی از بهترین مراکز تفریحی و گردشگری جهان به شمار می رود. تقریبا هم سطح دریا ( حدود 16 متر یا 52 فوت بالاتر) که بر روی یک نهر آب کوچک، بنا شده و این نهر، دبی را به دو قسمت اصلی بردبی و دیره، تقسیم نموده است.

این شهر در جنوب با ابوظبی، در شمال شرقی با شارجه، در جنوب شرقی با عمان، مرز مشترک داشته و به دلیل موقعیت جغرافیایی و استراتژیک منحصر بفرد خود با تمام کشورهای خلیج فارس، شرق آفریقا و جنوب آسیا، مرتبط می باشد.

آب و هوای دبی، گرم و مرطوب به همراه بادهای تند بوده که در تابستان دمای هوا بین 40 تا 50 درجه و در زمستان، دمایی بین 20 تا 25 درجه در روز و 19 درجه در شب را ارائه می دهد. احیای زمین و گسترش قابل توجه شهر، توسعه شهر دبی را در آینده نزدیک به دنبال خواهد داشت.

مناطق برتر دبی برای سرمایه گذاری

همواره سرمایه گذاران در دبی به دنبال مناطق برتر برای سرمایه گذاری هستند. به طور کل بهترین مناطق دبی برای خرید ملک و سرمایه گذاری عبارت است از:

• دبی مارینا
• جمیرا
• محله کرامه دبی
• نخل جمیرا
• جبل علی
• ام سقیم و …

گران ترین و ارزان ترین مناطق دبی برای خرید خانه

اگر به دنبال گران ترین یا ارزان ترین مناطق دبی برای خرید خانه هستید، ما در این بخش تعدادی از این مراکز را نام می بریم. ارزان ترین مناطق برای خرید خانه در دبی عبارتند از:

• شهر بین المللی دبی
• واحه سیلیکونی دبی
• حلقه روستای جمیرا
• شهر ورزشی دبی
• میدان شهر

گران ترین مراکز برای خرید خانه در دبی نیز عبارتند از:

• نخل جمیرا
• مارینا دبی
• هیلز امارات
• مرکز شهر دبی
• ام سقیم
• جبل علی

قیمت ملک در این مناطق از 900 هزار درهم تا 350 میلیون درهم یا 100 میلیون دلار، متفاوت است. اجاره ملک نیز از 840 هزار درهم تا 900 هزار درهم، می باشد.

روش های خرید خانه در دبی

دبی یکی از سریعترین کلان شهرهای دنیاست که به دلیل آسمان خراش های سر به فلک کشیده، معروف و مشهور می باشد. در حال حاضر افراد زیادی از سراسر جهان برای خرید ملک و سرمایه گذاری به این شهر هجوم آورده اند. در این بخش، روش های خرید خانه در دبی را نام می بریم. به طور کل، سه روش برای خرید خانه در دبی، وجود دارد که عبارت است از:

• خرید خانه با پول نقد: با این روش، شما به راحتی می توانید ملک مورد نظر خود را یافته و سرمایه گذاری کنید.
• خرید خانه در دبی با وام مسکن: در این روش با استفاده از وام مسکن از بانکهای دبی، می توانید تنها 25% از هزینه خانه را پرداخت نموده و مابقی را از بانک دریافت کنید.
• خرید آپارتمان های پیش فروش در دبی: در این روش می توانید از پروژه های در حال ساخت برای خرید خانه استفاده نمایید، ملک در این روش به قیمت پایین تری عرضه می گردد.

مراحل خرید خانه در دبی در چالش‌های خرید خانه در دبی

مراحل خرید خانه در دبی به شرح زیر می باشد:

• ابتدا ملک مورد نظر را پیدا می کنید
• قراردادی بین خریدار و فروشنده، آماده کنید
• قرارداد فروش ملک را امضا نمایید
• برای گواهی عدم اعتراض به اداره زمین در دبی، بروید
• انتقال مالکیت در اداره ثبت کشور امارات را انجام دهید

مزایای سرمایه گذاری در دبی با خرید خانه

مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی عبارت است از:

• سرمایه گذاری در بهترین شهر دنیا با موقعیت استراتژیک منحصر بفرد و رو به رشد
• محیط بدون مالیات در دبی
• ثبات بازار املاک و مستغلات
• گزینه های ملکی متنوع موجود در دبی
• حقوق مالکیت خارجی
• آرامش با گرفتن ویزای طلایی
• زیر ساخت ها و امکانات رفاهی فراوان در سطح جهانی

چالش‌های خرید خانه در دبی

از زمانی که دولت امارات، اجازه خرید ملک در دبی را به خارجی ها، صادر نمود، بازار املاک و مستغلات در این شهر به سرعت، رونق گرفته و این شهر به یکی از بهترین مراکز سرمایه گذاری در جهان، بدل شد. بعد از اجازه دولت برای سرمایه گذاری خارجی در شهر دبی در سال 2002، معاملات در این شهر به 61000 مورد رسید.

برای خرید ملک در دبی، باید از خطرات و چالش های مختلف در بازار املاک دبی، باخبر بوده و تصمیمات آگاهانه ای را اتخاذ نمایید. در این رابطه باید از ریسک های اقتصادی، ریسک بازار، ریسک ارزی و ریسک های ژئوپلیتیکی آگاه باشید. ما در این مقاله، هر دسته را به تفضیل مورد بحث قرار خواهیم داد.

تعداد زیادی اطلاعات و موارد گیج کننده ای در این رابطه، وجود دارد. اگر برای اولین بار در دبی، اقدام به خرید خانه می کنید، توصیه می شود این کار را به تنهایی انجام ندهید.

چالش های موجود در رابطه با خرید خانه در دبی

به طور کل 5 دسته ریسک و چالش در سرمایه گذاری ملک در دبی، وجود دارد. این چالش ها را در این قسمت مورد بررسی قرار خواهیم داد. عواملی چون: نوسانات بازار املاک، عوامل اقتصادی، مقررات و محدودیت های املاک، رقابت، هزینه های تعمیر و نگهداری و محل مورد نظر.

نوسانات بازار املاک در چالش‌های خرید خانه در دبی

به عنوان یک سرمایه گذار در دبی، معمولا با چالش نوسانات بازار املاک مواجه خواهید شد که یکی از بزرگترین چالش های موجود در این راستاست. نوسانات بازار املاک دبی، ناشی از عواملی چون: اقتصاد، مقررات املاک و مستغلات و قیمت نفت می باشد. آگاهی از شرایط فعلی بازار و تاثیر بالقوه تغییرات بر ارزش ملک، بسیار مهم و حیاتی است.

وقتی بازار املاک دبی، بی ثبات می شود، نوسانات قیمت ملک، رخ داده و پیش بینی دقیق ارزش سرمایه گذاری، دشوار می گردد. این نوسانات بر خرید و فروش و تمایل وام دهندگان برای خرید ملک، تاثیر گذاشته و ارزش ملک را پایین می آورد.

با اتخاذ چندین استراتژی می توانید برای تغییرات بازار ملک، آماده شوید و تاثیر این نوسانات را کاهش دهید. تنوع بخشیدن به سبد خرید، سرمایه گذاری در بازارهای باثبات، نظارت بر روندهای بازار، جستجوی مشاور حرفه ای، چندین راه حل برای به حداقل رساندن ریسک و این چالش می باشد.

عوامل اقتصادی در چالش‌های خرید خانه در دبی

کاهش رشد اقتصادی، می تواند منجر به کاهش خرید ملک شود. بنابراین عوامل اقتصادی، مهمترین عوامل در بازار املاک به شمار می رود. اقتصاد قوی نیز منجر به افزایش تقاضا و افزایش ملک شده و تاثیر فراوانی در بازار املاک و مستغلات، خواهد داشت.

مثلا تغییرات در نرخ بهره، تورم و بیکاری همگانی، می توانند بر بازار املاک و ارزش ملک، تاثیر مستقیمی داشته باشند. هر سرمایه گذار مهم است که این عوامل را درک کند زیرا این عوامل کمک می کند تصمیمات آگاهانه ای گرفته و از ضررهای احتمالی جلوگیری نماید.

برای محافظت از سرمایه گذاری، چند استراتژی وجود دارد که سرمایه گذاران می توانند برای حداقل رسانیدن خطرات از آنها، استفاده نمایند. سرمایه گذاری در پرتوی دارایی های متنوع، سرمایه گذاری در املاک کم خطر یا استفاده از استراتژی های پوشش ریسک، می تواند به کاهش نوسانات اقتصادی در سرمایه گذاری، کمک کند. نظارت بر شاخص های اقتصادی و روند بازار به سرمایه گذران کمک می کند تا در مورد سرمایه گذاری خود، تصمیم بگیرند.

مقررات محدودیت های مالکیت

هر سرمایه گذارای باید از قوانین و محدودیت های اعمال شده برای مالکیت املاک در دبی، آگاه باشد. ممکن است محدودیت هایی در مورد انواع ملک، مانند آپارتمان یا ویلا یا محدودیت های موجود در گزینه های تامین مالی، وجود داشته باشد. فرایند خرید ملک، پیچیده بوده و با چندین طرف، درگیر و با الزامات قانونی و مقررات مالی، درگیر هستید. اگر خریدار مهاجر باشد، معمولا محدودیت هایی در خرید و فروش، تامین مالی و اقامت برای او هست که باید رعایت کند.

همواره باید از تغییرات، جلوتر بود و اهمیت آگاهی و به روز شدن مقررات املاک در دبی را به خوبی، شناسایی نمود. قوانین مالیاتی، کدهای ساختمانی و الزامات مالکیت در نوع تصمیم گیری شما، تاثیر فراوانی دارد.

رقابت در چالش‌های خرید خانه در دبی

یکی از مهم ترین چالش ها در سرمایه گذاری دبی، رقابت است. به دلیل وجود رقابت شدید در سرمایه گذاری این شهر، امنیت ملک را دشوارتر کرده و قیمت ها، افزایش می یابد. همواره باید راهی را برای برجسته شدن در بازار شلوغ دبی، کشف کنید. در مورد مناطق محبوب در این شهر و شبکه قوی، مزایا و چالش های سرمایه گذاری در یک بازار پررونق و نحوه یادگیری سنجیدن ریسک ها و پاداش های هر فرصت، کاملا آگاهی کسب کنید.

مثلا یک سرمایه گذار برای خرید به مناطق محبوب دبی مانند مرکز شهر، می رود. ممکن است در مرحله مزایده با سرمایه گذاران دیگر، قرار بگیرد. این مساله باعث افزایش قیمتها شده و تضمین یک معامله سودآور را دچار مشکل می کند. سرمایه گذاران باید از شبکه خود برای یافتن املاک خارج از بازار استفاده کرده یا استراتژی سرمایه گذاری را برای تمرکز بر مناطق کمتر رقابتی، تنظیم کنند.

تحقیقات لازم در بازار املاک برای شناسایی روندها و فرصت ها در حال ظهور، یکی از مهمترین کارهایی است که باید در این رابطه، انجام داد. در صورتی که مطلع بوده و با بازار املاک، سازگار باشید، می توانید تاثیر رقابت را در تصمیم گیریها، به حداقل برسانید.

موقعیت مکانی در چالش‌های خرید خانه در دبی

موقعیت ملک، می تواند ارزش ملک را افزایش یا کاهش دهد. بنابراین خرید ملک در مناطق برتر و مطلوب دبی، می تواند بر ارزش ملک افزوده و برای خرید در مناطق کمتر مطلوب، باید ارزش ملک خود را حفظ نمود. زمانی که ملک خود را انتخاب می کنید، مهم است که به مطالبی چون: نزدیکی به امکانات محلی، گزینه های حمل و نقل، ایمنی و امنیت برای بازده سرمایه گذاری، فرصت برای ورود به طبقه همکف منطقه ای را در نظر بگیرید.

کاهش ریسک در سرمایه گذاری املاک و خرید خانه در دبی

خرید خانه در دبی، بازده قابل توجهی دارد، اما گاهی خطرات موجود در این راه، می تواند سرمایه شما را با کاهش روبرو کند. انجام یک سری اقدامات قبل از سرمایه گذاری در دبی، یکی از راههای کاهش ریسک، می باشد.

اقدامات لازم برای کاهش ریسک در خرید خانه در دبی عبارتند از:

• در مورد منطقه و تاریخچه ملک و اختلافات حقوقی آن کاملا اطلاعات، کسب کنید
• با یک مشاور املاک معتبر در دبی، آشنا شده تا راهنمایی های لازم و هوشمندانه را در اختیار شما، قرار دهد
• شرایط فعلی بازار و روند اقتصادی را در نظر بگیرید
• مراقب عرضه و تقاضا و تحولات سیاسی یا اقتصادی املاک دبی باشید
• یک برنامه مالی مناسب را در نظر گرفته و با بودجه و گزینه های تامین مالی و پتانسیل درآمد اجاره یا افزایش سرمایه، آشنا شوید

با انجام این مراحل، می توانید ریسک مرتبط با سرمایه گذاری خود را کاهش داده و تصمیمات هوشمندانه ای را اتخاذ نمایید.

جمع بندی و نتیجه گیری

درست است که سرمایه گذاری در بازار املاک دبی، بسیار ارزشمند می باشد، اما سرمایه گذاران باید از خطرات و چالش های موجود در این راه، کاملا آگاه شوند. اگر در این راه از درک بازار و قوانین با در نظر گرفتن عواملی مانند: مکان، هزینه های نگهداری و رقابت، اطلاع یابید، مطمئن باشید که تصمیم عاقلانه ای گرفته و ریسک ضرر را به حداقل می رسانید. البته سرمایه گذاری در دبی، نیاز به دیدگاه بلند مدت، صبر و تمایل به انطباق با شرایط معتبر بازار دارد.

ما در این مقاله کلیه چالش های موجود در راه سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی را نام برده و هر کدام را به طور مفصل، بیان کردیم. راههای کاهش ریسک و مبارزه با چالش ها را عنوان نموده و اقدامات لازم در این راستا را بیان کردیم.

در صورت داشتن سوالات بیشتر در این زمینه، می توانید با مشاوران دبی خانه، تماس بگیرید تا راهنمایی های لازم را در اختیار شما قرار دهند.

سوالات متداول