چطور در دبی خانه بخریم؟ (راهنمای جامع)

هدف این مقاله آشنایی شما با شرایط، ویژگی ها، هزینه ها، مزایا و معایب خرید خانه در دبی است. اگر شما هم قصد خرید خانه در این شهر جزیره ای را دارید به شما توصیه می شود که این رشته متن را تا انتها دنبال تا تمامی اطلاعات مورد نظر خود را در این خصوص به دست بیاورید.

معرفی شهر و شرایط خرید خانه در دبی

دبی شهری شلوغ و یکی از شهر های کشور امارات متحده عربی واقع در جنوب خلیج فارس است. این شهر کوچک خود را به عنوان یکی از مرکز های جهانی برای تجارت، گردشگری و زندگی لوکس در بین مردم و آمار های بین المللی معرفی کرده است.

امارات متحده عربی در دهه پنجاه استقلال خود را اعلام کرد و به رسمیت شناخته شد. در این کشور و به خصوص شهر دبی جذب تعداد زیادی از پروژه های توسعه ای بین المللی صورت گرفت. که توانست نیاز های مسکونی و تجاری مردم بومی و سایر افرادی که به قصد کار یا گردش به این کشور سفر می کنند را برآورده کند.

بازار املاک حالا تجاری یا مسکونی در دبی عامل کلیدی موفقیت اقتصادی آن است. طیف متنوعی از املاک هم برای افرادی که به قصد سرمایه گذاری یا زندگی به این کشور می آیند وجود دارد.

در گذشته، به دلیل قیمت بالای ملک، خرید خانه در دبی به طور گسترده امکان پذیر نبود. با ایجاد گزینه هایی مثل مسکن مقرون به صرفه در بازار مسکن همراه با کاهش مداوم قیمت ها اکنون خرید مسکن به جای اجاره آن منطقی به نظر می رسد.

جالب توجه است که نه تنها بازپرداخت ماهانه وام مسکن در برخی موارد کمتر از اجاره بهای ماهانه است. بلکه مزیت

دبی شهری شلوغ و یکی از شهر های کشور امارات متحده عربی واقع در جنوب خلیج فارس است. این شهر کوچک خود را به عنوان یکی از مرکز های جهانی برای تجارت، گردشگری و زندگی لوکس در بین مردم و آمار های بین المللی معرفی کرده است.

امارات متحده عربی در دهه پنجاه استقلال خود را اعلام کرد و به رسمیت شناخته شد. در این کشور و به خصوص شهر دبی جذب تعداد زیادی از پروژه های توسعه ای بین المللی صورت گرفت. که توانست نیاز های مسکونی و تجاری مردم بومی و سایر افرادی که به قصد کار یا گردش به این کشور سفر می کنند را برآورده کند.

بازار املاک حالا تجاری یا مسکونی در دبی عامل کلیدی موفقیت اقتصادی آن است. طیف متنوعی از املاک هم برای افرادی که به قصد سرمایه گذاری یا زندگی به این کشور می آیند وجود دارد.

در گذشته، به دلیل قیمت بالای ملک، خرید خانه در دبی به طور گسترده امکان پذیر نبود. با ایجاد گزینه هایی مثل مسکن مقرون به صرفه در بازار مسکن همراه با کاهش مداوم قیمت ها اکنون خرید مسکن به جای اجاره آن منطقی به نظر می رسد.

جالب توجه است که نه تنها بازپرداخت ماهانه وام مسکن در برخی موارد کمتر از اجاره بهای ماهانه است. بلکه مزیت دیگری هم به عنوان رشد سرمایه شما وجود دارد. پس با این حساب می توان گفت که شرایط بازار دبی برای سرمایه گذاری خارجی مساعد است.

دبی همچنین برای صاحبان خانه های علاقه مند به املاک لوکس بسیار مطلوب است. در واقع، راهنمای خرید خانه در دبی برای بازنشستگان قابلیت ارائه املاک لوکس با قیمت های مقرون به صرفه را فراهم کرده و این شهر به عنوان مقصدی مناسب برای سرمایه گذاری و زندگی پس از بازنشستگی مطرح می‌شود.

دیگری هم به عنوان رشد سرمایه شما وجود دارد. پس با این حساب می توان گفت که شرایط بازار دبی برای سرمایه گذاری خارجی مساعد است.

 مزایای خرید خانه در دبی

امنیت اقتصادی، اجتماعی و سود ده بودن از جمله موارد مهم برای سرمایه گذاری در هر کجای دنیا برای سرمایه گذاران است. در فهرست زیر مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در دبی برای شما گفته شده است.

• رشد و پیشرفت اقتصادی فوق العاده چشمگیر دبی در سال های اخیر به نسبت سایر کشور های خاورمیانه و حتی اروپا
• سرمایه گذاری مطمئن و امن
• زندگی لوکس و آرام
• قرار گرفتن در بین ده شهر برتر توریستی دنیا
• قانون مداری جامعه در سطح عالی و جلوگیری از بروز هرج و مرج
• عدم وجود محدودیت های اداری و قانونی پیچیده و زمان بر
• بالا بودن شاخص های رفاهی و اجتماعی
• پایین بودن آمار جرم و جنایت در دبی
• امکان سفر دریایی هوایی از ایران و همچنین نزدیکی که سبب کاهش هزینه ها می شود
• پیشرفت سریع تکنولوژی در مدیریت شهری
• قیمت مناسب ملک با در نظر گرفتن تسهیلات موجود در مقایسه با سایر شهرهای درجه یک دنیا

معایب خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی یک کار تماما سود آور نیست، بلکه در کنار سود، دارای معایبی نیز است که حتما باید گفته شود و شما از آن باخبر باشید.

• خصوصی بودن تمامی بیمه‌ها و خدمات شهری در نتیجه بالا بودن هزینه ها
• قیمت بالای املاک در این کشور نسبت به سایر کشورهای همجوار
• عدم صدور تابعیت دائم این کشور با خرید ملک

مدارک مورد نیاز جهت خرید خانه در دبی

• ویزا به همراه یک کپی از آن (هر نوع ویزا اعم از گردشگری، کاری و….)
• گواهی ازدواج برای آن دسته از افرادی که قصد دریافت مالکیت اشتراکی بین زن و شوهر دارند
• گذرنامه (به همراه کپی)
• گواهی عدم اعتراض از شرکت سازنده(NOC)
• توافق نامه امضا شده بین خریدار و فروشنده

ویژگی خرید خانه در دبی

قیمت درهم امارات مبلغی در حدود 13.700 تومان است. البته به دلیل نوسانات قیمت ارز ممکن است کاهش یا افزایش  نیز داشته باشد به شما توصیه می شود هنگام خرید ارز مورد نظر خود نسبت به قیمت روز درهم مطلع شوید.

دبی برای افرادی که به املاک لوکس علاقمند هستند بسیار مطلوب است. در واقع، قیمت فروش املاک لوکس در دبی در مقایسه با قیمت املاک لوکس در سایر شهرهای گران قیمت در سراسر جهان مقرون به صرفه است.

جدا از مقرون به صرفه بودن، یکی از دلایل اصلی برای خرید املاک لوکس در دبی، گسترده بودن بازار املاک است. راهنمای خرید خانه در دبی برای خانواده ها، بازار املاک دبی را به عنوان یک منبع مناسب برای انتخاب خانه ایده‌آل برای خانواده‌ها معرفی می‌کند. بازار املاک دبی همه چیز دارد، چه ویلاهای ساحلی بخواهید، چه خانه های شهری یا آپارتمان ها و پنت هاوس های درجه یک.

هزینه های اولیه برای خرید خانه آماده در دبی

هزینه خرید خانه در دبی به طور مستقیم از فروشنده خصوصی مقرون به صرفه ترین گزینه است. در اینجا هزینه‌های اجباری اداره زمین دبی (DLD) آمده است که در هنگام خرید خانه در دبی حتما باید همه آن‌ها را پرداخت کنید.

راهنمای خرید خانه در دبی برای افراد مجرد: افراد مجرد نیز می‌توانند از فرصت‌های خرید خانه در دبی بهره‌مند شوند. با اطلاعات کامل در مورد هزینه‌ها، شرایط خرید، و ویژگی‌های ملک، افراد مجرد می‌توانند تصمیم خرید خود را بهبود بخشند.

راهنمای خرید خانه در دبی برای خانواده‌ها: خانواده‌ها نیز در فرآیند خرید خانه در دبی مشغول به فعالیت هستند. با درک نیازها و امکانات مخصوص به خانواده، این راهنما به آن‌ها کمک می‌کند تا تصمیمات بهتری در خصوص خرید ملک بگیرند. اطلاعات در مورد امکانات اطراف، مدارک مورد نیاز، و شرایط وام مسکن برای خانواده‌ها اهمیت دارد.

• به طور کلی هزینه های اداره زمین دبی معادل با 4٪ از ارزش ملک می باشد. هزینه های مدیریت قابل پرداخت 580 درهم برای آپارتمان ها، 430 درهم برای معاملات زمین، یا 40 درهم برای املاک خارج از طرح در نظر گرفته شده است.
• همچنین شما باید هزینه ثبت ملک را پرداخت کنید. اگر ارزش ملک کمتر از 500000 درهم باشد، هزینه آن 2000 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود. اگر ارزش ملک بیش از 500000 درهم باشد، هزینه آن 4000 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده است.
• کسانی که دارایی خود را از طریق وام مسکن یا مسکن تامین مالی می کنند، باید هزینه ثبت وام مسکن را بپردازند. این مبلغ برابر است با 0.25٪ از کل ارزش وام مسکن به اضافه 290 درهم هزینه های مدیریت. علاوه بر این، باید کارمزد تنظیم وام مسکن بانکی دیگر هزینه ها شامل:

1٪ از مبلغ وام + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده و کارمزد ارزیابی ملک بین 2500 درهم – 3500 درهم + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده را بپردازید.

هزینه خرید ملک در دبی با وام

برای خریدارانی که خرید خانه در دبی را با وام مسکن انجام می دهند. برخی از بانک ها به خریداران اجازه می دهند تا هزینه های اولیه که شامل 1٪ از مبلغ وام + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده و کارمزد ارزیابی ملک بین 2500 درهم – 3500 درهم + 5٪ مالیات بر ارزش افزوده را به وام مسکن خود اضافه کنند تا بار هزینه اولیه مالی را کاهش دهند.

همچنین توجه به این نکته مهم است که هنگام خرید ملکی که فروشنده در آن وام مسکن ثبت کرده است، خریدار ابتدا باید وام مسکن فروشنده را برای دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) بپردازد. تا انتقال ملک با ((DLD را پردازش کند. (NOC) که یک گواهی قانونی است. این سند بیان می کند که فروشنده تمام هزینه های خدمات و سایر هزینه ها را پرداخت کرده است و توسعه دهنده هیچ اعتراضی به فروش ندارد.

چه نوع ملکی برای خریداران در دبی محبوب تر است؟

ویلا ها به دلیل وجود باغ ها و فضای بیشتر همچنین به دلیل این‌ که مکانی خصوصی و ساکت تر است برای سایر افراد دلپذیر تر خواهد بود. اما به طبع این ویژگی ها سبب افزایش قیمت این نوع خانه ها می شود.

از زمان قرنطینه تغییر قابل توجهی در تمایل افراد به خرید خانه ویلایی در دبی نسبت به آپارتمان‌ های این کشور بیشتر شد. لازم به ذکر است که این روند در بیشتر کشورها صدق می کند.

خوب، این به شما و بودجه شما بستگی دارد از سال 2021 تا 2022 اجاره بها در چندین منطقه مهم افزایش یافته است، بنابراین اگر هدف این باشد، اکنون زمان آن است که مالکیت خانه را به دست آوریم.

مزایای داشتن خانه شخصی شامل آزادی در بازسازی، پرداخت اقساط ماهانه به سمت ایجاد سهام برای آینده است و ارزش خانه شما در طول زمان بالقوه افزایش می یابد. به ویژه با طرح جامع شهری 2040 برای تبدیل دبی به بهترین شهر جهان. البته این مورد هم قابل ذکر است که هزینه خرید خانه به مراتب سنگین تر از اجاره آن است.

شرایط وام مسکن در دبی چگونه است؟

اولین نکته این است که واجد شرایط بودن خود را بررسی کنید.

بسته به درآمد، وضعیت مالی و وضعیت اقامت شما، پیش پرداخت و نرخ بهره شما متفاوت خواهد بود. «اگر تابعیت امارات متحده عربی را دارید یا ویزای آن را در دسترس دارید، موقعیت شما برای دریافت پیشنهاد وام مسکن بهتر است.

وام مسکن تا 25 سال قابل اخذ است. خریداران خانه همچنین باید تعدادی از اسناد را ارائه دهند. این موارد شامل کپی ویزا و پاسپورت، شناسه امارات، گواهی حقوق و دستمزد، صورتحساب یا قرارداد اجاره، صورتحساب های قبلی بانکی و کارت اعتباری است.

هنگامی که یک خریدار خانه می داند که چقدر می خواهد وام بگیرد، باید برای وام خود برای پیش تاییدیه اقدام کند. این سند مهم فرآیند خرید خانه را آسان‌تر می‌کند و همچنین نشان‌دهنده تعهد خریدار به فروشندگان و نمایندگان ملک است. نامه‌های پیش ‌تایید از وام‌ دهندگان یک تا ماه اعتبار دارند و به خریداران خانه فرصت کافی برای یافتن خانه رویایی خود را می‌دهند.

قیمت خرید یک خانه در دبی

همانطور که می دانید دبی شهری گران و پیشرفته است اما همراه با توسعه هر روزه، دارای ثبات و درامدی کافی برای زندگی است. حداقل قیمت خرید یک خانه در آپارتمان های کوچک در این شهر نیازمند مبلغی بیش از 2 الی6 میلیارد تومان است.

اگر می توانید پول بیشتری خرج کنید و اوضاع مالی به نسبت بهتری دارید، شما با پرداخت هزینه ای در حدود 6 الی 16 میلیارد تومان می توانید صاحب آپارتمان های به نسبت بزرگتر یا ویلاهای کوچک باشید.

در صورتی که از وسع و توان مالی خوبی دارید، شما با پرداخت مبلغی در اندازه بیش از 10 میلیارد تا 16 میلیارد می توانید صاحب یک خانه بسیار لاکچری و شیک در بین آسمان خراش های این شهر باشید.

حرف آخر

آشنایی با هزینه های خرید خانه مهم ترین فاکتور خرید خانه در این شهر است، اقتصاد رو به رشد این کشور یکی از بهترین زمینه های سرمایه گذاری بین المللی شده است و توصیه ما این است که در صورت توان این فرصت را از دست ندهید.

در این متن تلاش شده با استفاده از داده های معتبر و واقعی، اطلاعات، مدارک، شرایط اقتصادی مزایا و معایب خرید خانه دبی را برای شما شرح بدهیم. برای دریافت سایر اطلاعات مورد نیازتان می توانید به صورت آنلاین با کمک مشاوران مجرب دبی خانه پاسخ پرسش های خودتان را بدست آورید. 

سوالات متداول