بهترین راه برای رهن خانه در دبی

خرید خانه در دبی به صورت رهن یکی از فعالیت هایی است که امروزه برای افرادی که قصد مهاجرت و یا سرمایه گذاری و حتی ساختن آینده ای بی نظیر در خارج کشور را داشته اند به میان آمده است به طوری که بسیاری از افراد از راه ها و روش های مختلف دست به انجام خرید خانه در دبی به صورت رهن میزنند.

کشور امارات

بطور کلی کشور امارات یکی از کشور های بی نظیر، دیدنی و همچنین گردشگر پسند به حساب آمده که در میان شهر های آن بی شک شهر دبی از جمله مهم ترین آنها به شمار می رود. شهر دبی به دلیل پیشرفت های چشم گیر و بی نظیر خود در طی این چند سال در زمینه های مختلف باعث شده تا بسیاری از افراد مختلف از سر تا سر جهان برای مهاجرت و یا حتی تجربه زندگی و حتی تفریح در شهری لوکس و لاکچری دست به خرید خانه و یا خرید خانه در دبی به صورت رهن در این شهر را گرفته که در تصور بسیاری از افراد این امر، گران و پرهزینه به حساب می آید اما شما می توانید از طریق خرید خانه در دبی به صورت رهن خانه لوکس در شهر دبی داشته باشید.

چرا شهر دبی را برای خرید خانه به صورت رهن انتخاب کنیم؟

دلایل زیادی برای این موضوع وجود دارد به عنوان مثال، به دلیل لوکس بودن و همچنین جو کلی مناطق دیدنی و زیبای شهر دبی که اغلب لاکچری می باشند خرید خانه در این بخش ها بسیار گران و پرهزینه بوده و به همین دلیل بسیاری از تصمیم خود برای مهاجرت و یا اخذ ملک در شهر دبی صرف نظر می کنند. به همین دلیل پیشنهاد رهن یا اجاره خانه در این شهر به میان آمده تا افرادی که قصد اقامت دائم و یا حتی اقامتی مدت دار را در این شهر داشته بتوانند به راحتی در منزل دلخواه خود زندگی کنند و از هزینه های گزاف خرید خانه در این شهر دور شوند.که شما می توانید از طریق دبی خانه ملکی را به صورت رهن خریداری کنید.

 با توجه به وجود این پیشنهاد در بازار املاک بی شک راه های بسیار و روش های متفاوتی در میان بوده که در بین این راه ها افراد سودجو و کلاهبردار نیز دستی داشته اند که انتخاب درست را برای متقاضیان بسیار دشوار می کند. از همین رو ما در طی این مقاله قصد داریم تا بهترین راه های رهن خانه در دبی به همراه نکات مهم پیش از این معامله را خدمت شما عزیزان عرض کرده و شما را با آن ها آشنا کنیم تا بتوانید به راحتی و با خیالی آسوده به هدف دلخواه خود برسید.

نکات مهم اجاره یا خرید خانه به صورت رهن در دبی

در مرحله اول باید خدمت شما عزیزانی که تصمیم خود را بر مبنای شروع زندگی جدید و تجربه ای تازه در کشور امارات متحده عربی و شهر دبی را اخذ کرده این نکته مهم را عرض کنم که در شهر دبی چیزی تحت عنوان رهن خانه وجود نداشته و تنها خانه های این شهر به اجاره می روند که بیشتر به دلیل اینکه قرارداد های اجاره خانه در این شهر یک ساله بوده و شباهت خاصی به رهن خانه در ایران را داشته بسیاری به اشتباه این کلمه را برای اخذ خانه در دبی به کار می برند که لازم به شفاف سازی بود.

همچنین بسیاری از مالکان خانه در دبی بهای اجاره را بصورت ماهیانه دریافت نکرده و بر خلاف بسیاری از کشور بطور دیگری این ها را با شما تسویه می کنند به صورتی که آن ها چند چک برای کل اجاره یک ساله از شما دریافت کرده و به این صورت مبلغ اجاره خانه را از شما کسر می کنند که نکته مثبت در باب این روش حدودا غیر معقول این مورد بوده که هیچ قانونی در بابت تعداد چک ها وجود نداشته و می توانید در این مورد با صاحب خانه مذاکره کنید.

پرداخت اجاره و یا خرید خانه به صورت رهن در دبی

حتی در مورد پرداخت کرایه شما می توانید زودتر از رسیدن به سر سال و حتی در اولین روز حضور در منزل جدید خود کرایه یک سال اقامت خود را یک جا پرداخت کنید  که این موضوع نیز یکی از نکات مثبت در امر رهن خانه در شهر دبی است. البته قرارداد های یک ساله برای اجاره خانه در شهر دبی یک قانون بسیار مهم را به خود گرفته. آن هم قانون فسخ قرارداد بوده و در این مورد باید خدمت شما عرض کنم در صورت فسخ قرارداد جریمه سنگینی برای طرف فسخ کننده در نظر گرفته می شود که همین قانون باعث شده تا بسیاری برای انتخاب خانه وسواس بسیاری را به خرج دهند.

دیپوزیت در قرارداد رهن خانه در دبی چیست؟

در برخی موارد و همچنین طبق درخواست برخی از صاحبین ملک امکان دارد تا در هنگام بستن قرارداد اجاره، مبلغی به عنوان وثیقه که عموما ۵ درصد ارزش کل قرارداد بوده را تحت نام دیپوزیت در نزد صاحب خانه به امانت بگذارد که این پول بیشتر برای تضمین قرارداد و همچنین هزینه برای اطمینان خاطر صاحب خانه در جهت عدم وارد کردن خسارت از طرف مستاجر می باشد. در صورت ایجاد خسارت در پایان قرارداد صاحب خانه به اندازه خسارت وارد شده از این پول می کاهد و در صورتی که سالم و بدون مشکل خانه به صاحب خانه تحویل داده شود این مبلغ به طور کامل به فردی که خانه را اجاره کرده پس داده می شود و همین موضوع یکی از نکات مهم در اخذ قرارداد رهن خانه در دبی بوده که باید به آن توجه داشته باشید.

در کنار این موضوعات باید در نظر داشته باشید که برای اجاره خانه در دبی می بایست برخی نکات دیگر و موارد مهمی را در قرارداد اجاره خود رعایت کرده و به آن ها توجه کنید تا بتوانید بدون بروز هیچگونه مشکلی از حضور در این شهر بی نظیر و دیدنی لذت ببرید و به دلیل بروز موانع که ندانسته بر سر راه شما به وجود آمده از تصمیم خود پشیمان نشوید. از همین رو در ادامه این بخش از مقاله به مهمترین نکاتی که باید در هنگام عقد قرارداد به و حتی قبل از این کار به آن ها توجه داشته باشید را برای شما بازگو کرده و شما را با آن ها آشنا میکنیم پس تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

موارد مهم قبل و هنگام عقد قرارداد خرید خانه به صورت رهن در دبی

در وحده اول باید در نظر داشته باشید که قبل از عقد قرارداد خرید خانه به صورت رهن خانه در شهر دبی، خانه مورد نظر شما شناسه RERA را داشته باشد. این شناسه به نوعی نشانگر قانونی بودن و بدون مشکل بدون خانه به حساب آمده که مستقیما زیر نظر امارات متحده عربی قرار دارد. در مورد بعدی باید این موضوع را حتما در نظر داشته باشید که در اجاره نامه یا قرارداد خود هزینه هایی بابت اینترنت، آب، برق، گاز و هزینه های این چنینی ذکر شده باشد. چرا که سازمان آب، برق و گاز دبی ماهیانه مبلغی تحت عنوان هزینه این انرژی ها از شما دریافت کرده که برای خانه های آپارتمانی ۱۲۰۰ درهم و برای خانه های ویلایی حدود ۵۰۰۰ درهم محاسبه گردیده است و باید در اجاره نامه شما با توجه به نوع خانه ای که انتخاب کرده اید این مورد نیز ذکر شود.

همچنین به این مورد نیز توجه داشته باشید که مبلغ قرارداد و اجاره پرداختی شما به همراه مبلغ دپوزیت پرداخت شده از طرف شما باید در قرارداد ذکر شده و بطور کلی همه چیز شفاف باشد تا بتوانید به راحتی مدیریت پول خود را داشته باشید. با رعایت کردن این شرایط از کلاهبرداری احتمالی افراد سودجو نیز بطور کامل جلوگیری خواهد شد. بعد از اینکه قرارداد را امضا کرده و معامله خود را به سرانجام رساندید حتما پیگیر این موضوع باشید تا قرارداد شما در EJARE ثبت شود که امری واجب و بسیار مهم است.

این سیستم بطور کلی سیستم رسمی ثبت و کنترل و همچنین نظارت بر قرارداد های بین مستاجر و صاحب خانه بوده که زیر نظر دولت امارات متحده و همچنین شهردار دبی است که با این سیستم تمام قرارداد های رهن خانه در دبی و قرارداد های ملکی تحت کنترل قرار میگیرد.

با رعایت تمام این نکات و توجه داشتن به تمام این موارد حال شما میتوانید به راحتی و به خیالی آسوده خانه دلخواه خود را در شهر دبی رهن یا اجاره کرده و به شروع زندگی دوباره و جدید در این شهر بسیار زیبا و دیدنی بپردازید که آینده شما و فرزندان شما را بی شک می تواند تضمین کند. اما برای اینکه شما در روند رهن خانه در دبی و اجاره آن بتوانید بهتر و بی نقص تر پیش رفته و حتی اگر هنوز تصمیم قطعی خود در باب انتخاب خانه مورد پسند خود را نگرفته اید با ما در ادامه مقاله حتما همراه باشید تا به صورت قدم به قدم به همراه نکات مهم و اساسی، روش رهن خانه و انتخاب خانه مورد نظر و مورد پسند و همچنین مدارک مورد نیاز برای این امر را برای شما عزیزان توضیح دهیم تا بتوانید با دید باز تر و همچنین فکری آسوده تر به هدف نهایی خود دسترسی پیدا کنید.

نحوه اجاره یا خرید خانه به صورت رهن در دبی

اگر که شما خانه مورد نظر خود را انتخاب کرده و از انتخاب خود اطمینان کافی را داشته اید که تنها کافی است برای بازدید از خانه با صاحب ملک زمانی را مقرر کرده و برای بازدید به آن مراجعه کنید و در ادامه به دیگر فعالیت های مربوط به اخذ قرارداد بپردازید.

اما اگر که شما عزیزان هنوز خانه مورد نظر خود را پیدا نکرده و یا در انتخاب خود شک دارید در ابتدا به شما پیشنهاد می شود که به سایت های مربوط به اجاره یا رهن خانه در دبی مراجعه کرده و با ارتباط با کارشناسان مربوطه تمام چیزهایی که از یک خانه انتظار دارید به مانند:

• تعداد خواب
• مبله بودن یا نبودن
• دکوراسیون
• محله
• متراژ و بسیاری دیگر از این دست اطلاعات

را به همراه مقدار بودجه خود با آن ها در میان بگذارید تا بتوانید با راهنمایی های مناسب بهترین انتخاب را انجام دهید. لازم به ذکر از که وبسایت دبی خانه که از بهترین مشاوران املاک در دبی به شما می آید نیز می تواند کمک شایانی در پیدا کردن یک خانه مناسب به شما داشته باشد. اما به طور کلی پیشنهاد می شود حتما از سایت های معتبر و درست برای این کار استفاده کرده و از کارشناسان مجرب این حوزه برای انتخاب خانه خود کمک بگیرید.

نکات مهم بعد از بازدید برای خرید خانه در دبی به صورت رهن

بعد از انتخاب خانه طبق همان چیز که پیشتر ذکر کردیم و خدمت شما عرض نمودیم برای بازدید زمانی را با صاحب خانه هماهنگ کرده و از نزدیک از خانه بازدید کنید ولی در هنگام بازدید باید به برخی نکات مهم مانند امنیت محل زندگی، دسترسی خانه به ایستگاه های اتوبوس و مترو در صورت عدم داشتن وسیله نقلیه، نزدیک بودن به محل کارتان، میزان سر و صدا و جو محله، امکانات رفاهی محله، وجود پارکینگ و نکاتی از این دست توجه داشته و در صورت نیاز از صاحب خانه در مورد این دست از موضوعات سوال کنید تا بتوانید به راحتی انتخابی صحیح و باب میل خود را داشته باشید.

عقد قرارداد برای رهن خانه در دبی

بعد از نهایی شدن تصمیم و مورد پسند بودن منزل برای شما دیگر می توانید با صاحب خانه برای کار های عقد قرارداد و تنظیم اجاره خانه وارد مذاکره شوید و برای این موضوع نیز زمانی تعیین کنید. با رفتن به سر میز مذاکره و عقد قرارداد اجاره بی شک باید مدارک مهم و الزامی را به همراه داشته باشید. بسیاری از هموطنان ما در این مرحله از بستن قرارداد اجاره با رهن خانه در دبی به مشکل بر میخورند از همین رو مهمترین و اصلی ترین مدارک مورد نیاز در هنگام ثبت اجاره نامه را در ادامه برای شما عزیزان لیست کرده و برای شما معرفی میکنیم.

مدراک مورد نظر برای خرید خانه به صورت رهن خانه

. گذر نامه

. تصویر بلیط سفر

. کارت اقامت

. فیش پرداخت هزینه دپوزیت

مراحل بعد از ارائه مدارک و عقد قرارداد

پس از ارائه این مدارک و عقد قرارداد مورد نظر شما برای اجاره یا همان رهن خانه در دبی و توافق دو طرفه شما و صاحب خانه بر سر تمام مفاد موجود در اجاره نامه، سپس شما باید امر مهم دیگری که پیش تر نیز به آن اشاره کردیم را نیز انجام داده و یا پیگیر انجام شدن آن در اسرع وقت و حتی در صورت امکان همان روزی که قرارداد را امضا کرده اید باشید.

آن هم ثبت قرارداد خود در سیستم EJARE و دریافت گواهی از این سیستم می باشد. برای اینکه بتوانید در این سیستم قرارداد خود را ثبت کرده و گواهی مهم آن که به نوعی سند رسمیت سکونت شما به حساب آمده را دریافت کنید نیز باید مدارک خاصی را به همراه داشته و ارائه دهید که در ادامه به آنها نیز پرداخته و برای شما معرفی میکنیم.

مدارک مورد نیازبرای ثبت گواهی

 مدارک عبارتند از:

. قرارداد اجاره خانه اصلی و امضا شده

. ارائه کپی از ویزای مستاجر

. ارائه کپی از پاسپورت مستاجر

. یک کپی از پاسپورت و یا شناسنامه صاحب خانه

. ارائه یک نسخه از سند مالکیت

. ارائه رسید سپرده امنیتی

. ارائه شماره پیش فرض ۹ رقمی در جهت اتصال آب و برق

. ارائه یک کپی از صورتحساب آخر مستاجر قبلی برای اتصال آب و برق

لازم به ذکر است که نبود هر یک از این مدارک، چه از طرف شما و چه از طرف صاحبخانه میتواند برای شما مشکل ساز بوده و بتواند باعث بروز برخی موانع قانونی بر سر راه شما شود. از همین رو حتما به این موارد ذکر شده دقت داشته و پس از رهن خانه در دبی برای گرفتن این گواهی مهم اقدام کنید.

نرخ اجاره خانه های مختلف برای رهن در دبی

بطور کلی بر خلاف ذهنیتی که از شهر دبی در ذهن بسیاری از مردم پیش آمده، تمام خانه های آن گران و یا حتی به یک قیمت نبوده و انواع مختلف و متفاوتی را در برمیگیرند. این تصور که قسمت خانه ها در دبی گران بوده می تواند تصور درستی باشد اما کاملا مورد تایید نیست چرا که وابسته به نوع خانه و حتی محله ای که شما برای اجاره و یا همان رهن خانه در دبی انتخاب میکنید می توانید این قیمت ها متغیر باشد. به همین دلیل و برای آشنایی هرچه بیشتر شما عزیزان با نرخ اجاره خانه در شهر دبی یا بطور کلی برای داشتن اطلاعت کلی، در این بخش از مقاله برخی از نرخ های اجاره خانه را با تفکیک نوع این منازل به شما معرفی کرده و برایتان بازگو می کنیم.

. قیمت اجاره آپارتمان یک خوابه مجلل: ۹۶،۶۷۰ درهم

. قیمت اجاره آپارتمان یک خوابه معمولی: ۵۶،۲۰۰ درهم

. قیمت اجاره آپارتمان دو خوابه مجلل: ۱۴۰،۰۰۰ درهم

. قیمت اجاره آپارتمان دو خوابه معمولی: ۷۹،۰۰۰ درهم

قیمت اجاره آپارتمان سه خوابه مجلل: ۱۹۰،۰۰۰ درهم

قسمت اجاره خانه های ویلایی مجلل: ۲۵۰،۰۰۰ درهم به بالا

این نرخ ها به طور کلی قسمت های عمومی و کلی بوده که میتواند به توجه به محله ای که شما برای زندگی یا اجاره و رهن خانه در دبی انتخاب میکنید متفاوت باشد از همین رو تنها به این قسمت ها اتکا نکرده و سعی کنید در صورت در نظر داشتن محله خاص، از نرخ دقیق اجاره خانه در آن منطقه مطلع شوید.

آشنایی با محله های قیمت مناسب برای خرید خانه به صورت رهن در دبی

البته اگر بودجه شما کمی محدود تر بوده و یا حتی نمی خواهید هزینه بسیاری برای اجاره خانه در دبی پرداخت کنید باید خدمت شما عزیزان عرض کنم که هیچ جای نگرانی نیست. چرا که همانطور که ذکر شد با توجه به محله ای که می خواهید در آن سکونت داشته باشید مبلغ اجاره و رهن خانه در شهر دبی متفاوت خواهد بود. از همین رو ما قصد داریم تا برخی از محله های شهر دبی که خانه های برای اجاره آن از قیمت مناسب تر و کیفیت معقولی برخوردار بوده را نیز برای شما همراهان گرامی معرفی کرده تا با آشنایی با این محله بتوانید به راحتی برای مدیریت سرمایه و هزینه خود اقدام کرده و نگرانی هزینه های گزاف شهر دبی را از دوش خود بردارید.

در بخش زیر ۷ محله شهر دبی با نرخ اجاره خانه مناسب را معرفی می کنیم:

. محله دیره

. شهر بین المللی

. محله السطوره

. محله القصیص

. محله الرمرام

. دبی جنوبی

. شهر تولیدی دبی

این محله ها با توجه به برخی موضوعات از اجاره خانه ارزان تر و مناسب تری برخوردار بوده که می توانید در جهت هزینه کمتر و صرفه جویی بیشتر از خانه های این محله ها نیز دیدن کرده و در صورت پسند، به اجاره آنها بپردازید. البته باید این موضوع را در نظر داشته باشید که اگر قصد داشته باشید از این محله ها خانه ای را اجاره کنید بی شک از بخش های لاکچری و دیدنی شهر دبی مانند برج خلیفه و برخی دیگر از این زیبایی ها فاصله داشته و در معرض این زیبایی ها قرار نخواهید داشت.

اما به هر حال شما می توانید برای این کار برای آینده خود سرمایه گذاری کرده و با برنامه ریزی های مداوم به محله های بهتر دسترسی داشته و به آن ها نقل مکان کنید.

فسخ قرارداد رهن خانه در دبی

در انتها باید در باب قانون های فسخ قرارداد اجاره با رهن خانه در دبی را برای شما عزیزان شرح داده تا بتوانید از قوانین مهم و اصلی قرارداد های اجاره خانه و همچنین شرایط فسخ آن با خبر باشید. در اولین قانون باید خدمت شما عزیزان ذکر کنیم که مالک خانه تنها زمانی می تواند مستاجر را قبل از به پایان رسیدن قرارداد و بصورت قانونی بیرون کند که مستاجر کرایه را پرداخت نکرده و یا یکی از مقاد قرارداد یا همان اجاره نامه را رعایت نکرده باشد که در این صورت با هماهنگی با مامور قانون می تواند این کار یعنی بیرون انداختن مستاجر را انجام دهد. در نوع بعدی تخلیه منزل اگر مالک بعد یا حتی قبل از پایان قرارداد بخواهد قرارداد را تمدید نکرده و خانه را تخلیه کند در هر حالتی مهلتی ۳۰ الی ۶۰ روزه به مستاجر داده می شود اما اگر مستاجر همچین قصدی را دارا باشد باید خانه را ترک کرده و تخلیه کند و هیچ تغییری در مفاد و بندهای اجاره نامه قابل انجام نمی گیرد مگر اینکه از قبل با مالک توافق کرده باشد.

در مورد زندگی با دوست دختر یا دوست پسر در یک منزل و برای افرادی که نگران این موضوع هستند باید خدمت شما عزیزان عرض کنیم با اینکه امارات متحده عربی یک کشور اسلامی بوده اما در این مورد تغییراتی در قوانین خود اعمال کرده که بر طبق ماده ۳۵۶ اصلاحی قانون امارات، زوج های مجرد و ازدواج نکرده مجاز به زندگی در کنار یکدیگر بوده می توانند با هم به زندگی بپردازند.

 نکات تکمیلی و سخن پایانی

بطور کلی تمام این قوانین و نکات تماما در جهت راحت بودن کار شما عزیزان برای اجاره و یا رهن خانه در دبی بوده تا بتوانید در کنار همراهان و حتی خانواده گرامی خود به این شهر دیدنی در کشور امارات سفر کرده و با زندگی در این شهر شروع جدیدی در زندگی خود داشته باشید. امیدواریم مطالب این مقاله برای شما عزیزان مفید واقع شده باشد و بتوانید با استناد به این مطلب، به راحتی به اجاره خانه از طریق دبی خانه در شهر دبی پرداخته و لذت کافی از این امر را ببرید. بهتر است در راه اخذ قرارداد و همچنین اجاره یا همان رهن خانه در دبی دقت کافی را داشته و با استناد به مطالب و اطلاعات داده شده بهترین روش و تصمیم را انتخاب کرده و به آن عمل کنید تا آینده روشنی در انتظار شما باشد و بتوانید زندگی جدید و تازه خود را به همراه خانواده و همراهان خویش شروع کنید.