خرید خانه در دبی برای ایرانیان با بودجه بالا+آیا دبی برای خرید خانه آپارتمانی گزینه ی مناسبی برای ایرانیان محسوب می شود ؟

دبی یکی از بهترین مقاصد برای ایرانیان به شمار می رود ، چرا که اکثریت آپارتمان های موجود در آن نوساز بوده و از امکانات لازم برخوردار هستند. بنابراین هر زمان که برای خرید خانه در دبی اقدام کنید  می توانید مطمئن باشید که یک گزینه ی خوب و مدرن به عنوان یک ایرانی نصیبتان خواهد شد . آپارتمان ها و ساختمان های دبی گزینه ی سودمندی برای سرمایه گذاری هستند  . بیشتر از 80 درصد خریداران به منظور خرید آپارتمان دبی را ترجیح می دهند .در این مطلب قصد داریم درباره ی خرید خانه در دبی برای ایرانیان با بودجه بالا ، مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی (امارات) و شهروندی دبی، روش های خرید ملک در دبی و به طور کلی همه چیز درباره ی خرید ملک در دبی توسط ایرانیان را توضیح دهیم.

 همچنین دبی یکی از قطب های اقتصادی  و گردشگری جهان است که به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، زیر ساخت های پیشرفته، امنیت بالا و فرصت سرمایه گذاری فراوان ، مورد استقبال  بسیاری از سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است.

یکی از روش های سرمایه گذاری در دبی مخصوصا برای ایرانی ها خرید ملک است که مزایای زیادی در سال 21 برای سرمایه گذاران دارد. برای خرید ملک در دبی باید برخی شرایط مانند سم بالا و عدم سوء پیشینه داشته باشید . همچنین خرید خانه در دبی قوانینی  دارد که در ادامه با آن ها آشنا می شویم.

شرایط خرید خانه در دبی برای همه ی ایرانیان:

اگر مایل به اسکان در دبی( ایالات متحده ی عربی) هستید میتوانید برای ویزای اقامت در املاک و آی وی اف اقدام کنید.شما باید حداقل 1000000 اینونتور، مستغلات یک منطقه ی تعیین شده توسط دولت سرمایه گذاری کنید.

پس از خرید ملک می توانید برای ویزای اقامتی امارات اقدام کنید .

این ویزا حداکثر تا دو سال تمدید خواهد بود تا زمانی که مالکیت آن  ملک را داشته باشید و به حداقل هر 180 روز یکبار به کشور سفر کند. سفر نکردن  برای مدت بیشتر از 180 روز ممکن است منجر به باطل شدن ویزا می شود . تمام امور مربوط به دولت باید در ایالتی که ویزای اقامت شما در امارات متحده ی عربی صادر شده انجام میشود . توجه داشته باشید که این کار پس از مهاجرت به امارات را نمی دهد. ویزای اقامت دائم وجود ندارد به این معنی که هر دو سال یکبار ویزا باید تمدید شود  چرا که این ویزا شما را سمت تابعیت سوق نمیدهد.

 الزامات خرید خانه در دبی و امارات برای ایرانیان با بودجه بالا

• معادل آن به ارز خارجی داشته باشید ای ئی دی درآمد ماهانه حداقل 10000
• بیمه درمانی داشته باشید
• الملک باید دارای اعضای مناسبی باشد برای اسکان خانواده ها
• بای در مناطق آزاد( یعنی همان جایی که  مجاز به داشتن املاک هستند
• ارزش فعلی ملک باید میلیونی باشد
• ملک نباید اجاره از مالک را ی اجاره از مالک یا اجرا 99 ساله باشد
• سند مالکیت باید توسط اداره زمین پرداخت شده.

اگر  ملک به مالکیت دو نفر( زن و شوهر) باشد، ارزش ملک آقای کبیری حداقل باید 2 میلیون درهم  حداقل سرمایه گذشته باشه. یعنی هر فرد باید 1 میلیون درهم سرمایه گذاری کرده باشد.  و فقط یک سند ملیت مالکیت به فرد اعطا می شوند

اگر ملک به مالکیت دو نفر (زن و شوهر) باشد، ارزش ملک حداقل باید 2 میلیون درهم باشد. یعنی هر نفر باید 1 میلیون درهم حداقل سرمایه گذاشته باشد و فقط یک سند مالکیت اعطا می شود

ملک باید کامل ساخته شده و قابل زندگی باشد

ملک باید فقط مسکونی باشد. املاک تجاری قابل قبول واقع نمی شوند.

ملیت های محدود شده برای خرید ملک در دبی

هیچ هویت ملی به طور رسمی محدود نشده است.

تابعیت دوگانه در امارات با خرید ملک برای ایرانیان:

• تابعیت دوگانه در امارات متحده ی عربی( دبی) برای ایرانی ها:
• تابعیت دوگانه در امارات متحده ی عربی به رسمیت شناخته نمیشود . برای اخذ تابعیت از توابع قبلی خود صرف نظر کنند .
•   هزینه ویزا برای سرمایه گذاری در املاک در دبی نست.

مبلغ ویزا برای سرمایه گذاری در بازار املاک دبی برای مدت 36 ماه

شخص سرمایه ای ئی دی خزینه ویزا برای سرمایه گذاران در خرید ملک در حدود 15000، گواهی راهنمایی و رانندگی ،سیم emirates ID گذار و خانواده وی واجد شرایط درخواست کارت ملی و سایر شهروندی در امارات متحده ی عربی است.

مراحل خرید خانه در دبی برای ایرانیان با بودجه بالا

همانطور که مطلب فوق نیز گفتیم مهاجرت به دبی از طریق خریداری ملک و املاک ، با خریداری هر ملکی میسر نمی باشد و باید  فقط از بین املاکی که مشخص شده است اقدام به خرید کنید . خرید مسکن در دبی و گرفتن اقامت در کشور امارات  از طریق خرید مسکن دارای یک سری مراحل رسمی می باشد که در ادامه به آن می پردازیم.

.نوشتن قرارداد ملک در دبی

پس از آنکه مسیر مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک را انتخاب کردید می بایست ابتدا ملکی را که مد نظرتان میباشد را انتخاب نمایید. پس از پیدا کردن  می بایست با فروشنده به توافق رسید با فروشنده به توافق برسید و قراردادی  را امضا نمایید.

واریز پیش پرداخت ملک اماراتی

در گام بعدی خرید خانه در امارات می بایست پیش پرداختی را به فروشنده بپردازید . قانون خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت ، 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت تصویب کرده است .

انتقال مالکیت ملک دبی به نام خریدار

در آخرین مرحله خرید ملک در دبی می بایست ابتدا فروشنده و خریدار در دفتر شرکت را درخواست نمایند. پس از اخذ این NOC سازنده پروژه حاضر و گواهی عدم شکایت  گواهی می بایست   دو طرف قرار به دفتر دپارتمان دبی بروند . در این دفتر ابتدا خریدار کل مبلغ ملک را به فروشنده تحویل میدهند و سپس سند جدید به اسم خریدار صادر خواهد شد.

قیمت خرید خانه در دبی برای ایرانیان با بودجه بالا

1. قیمت آپارتمان دو خوابه در دبی: ساختمان های دو خوابه در امارات  بیشترین تقاضا را دارا هستند. قیمت آپارتمان دو خوابه در دبی متناسب با منطقه ای که در آن واقع شده است ، متراژ و سال ساخت ساختمان متفاوت تقریبا از 277000 دلار، آپارتمان های جمیرا باشد . آپارتمان های واقع شده در منطقه صبحا 1888000 دلار است و مناطقی که واقع در پالم جمیرا هستند قیمت آنها تقریبا 428000 دلار است .
2.   قیمت خانه های لوکس در دبی: اگر به دنبال قیمت خانه های لوکس در دبی هستید باید بدانید که آپارتمان ها و خانه های لوکس Business Bay , Jumeirah Village circle در دبی را میتوانید در این مناطق بیایید . قیمت آپارتمان ها و خانه ها در این مناطق برای ایرانیان  بسیار بالا است به گونه ای که قیمت خانه های لوکس در دبی برای ساختمان دو خوابه بیش از 1100000 درهم امارات  میباشد
3. قیمت خانه های ویلایی در دبی: اگر به عنوان یک ایرانی به دنبال قیمت خانه های ویلایی در دبی هستید می بایست بدانید که خانه های ویلایی در دبی را می توانید در مناطق الفرجان ، جمیرا پارک و علی ویلیج بیابید. خانه های ویلایی در جبل علی ویلیج هم اکنون در حال ساخت هستند و پیش بینی می شود که در  سال 2026 تکمیل می شود .  به طبع قیمت خانه های ویلایی در دبی متناسب با منطقه و متراژ ویلا میباشد اما بطور کلی قیمت خانه های  در دبی از 516 هزار دلار شروع  می شود
4. قیمت پنت هاوس :پنت های بسیار شیک با ویوی زیبا و تجاری در دبی در دسترس هستند. پالم پنت هاوس در دی متناسب با منطقه و متراژ پنت هاوس میباشد . پنت هاوس در منطقه با متراژ حدود 445.3متر مربع در حدود 25 میلیون درهم امارات قیمت دارد  که در جمیرا با همین متراژ حدود 4.5 است در  صورتی که قیمت پنت هاوس در دبی و در منطقه  بیزینس بی میلی.ن ها درهم خواهد بود که به پول ایران برای ایرانیان مقدار مناسبی تقریبا است .
5.   خرید هتل در دبی:شاید در زمانی که بخواهید در املاک دبی سرمایه گذاری کنید، اولین مواردی که به شما برسد ، خرید ملک بصورت آپارتمان ، ویلا، پنت هاوس یا تاون هاوس باشد. اما امروزه یکی دیگر از گزینه های خرید یا سرمایه گذاری در امارات ، خرید هتل آپارتمان  در دبی است که مطابق با استانداردهای یک هتل ساخته شده و از لحاظ امکانات رفاهی ارائه  خدمات با یک هتل لوکس برابری می تواند بکند.
6. خرید تاون هاوس در دبی:خرید تاون هاوس در دبی ، برای آن دسته از افراد است که به دنبال سبک زندگی راحت و آسوده هستند ، گزینه مناسبی است . تاون هاوس  به خانه های ویلایی مشابه هم گفته میشود که اغلب به صورت ردیفی در کنار هم ساخته شده اند. این خانه معمولا در حومه شهر ساخته می شود که  بصورت دیوار های  مشترک با خانه های مجاور  به هم متصل شده  واز ورودی حیاط مجزا از یکدیگر می باشند.

مدارک متقاضیان ورود به دبی

یک سری از مدارک که متقاضیان ورود به دبی باید داشته باشند:

• اثبات درآمد
•   سه عکس به اندازه پاسپورت
•   صورت حساب بانکی
•   نامه ارزش اموال
•    برگه (نامه) توافق امضا شده بین فروشندگان و خریداران  
•   ارائه گواهی ای مبنی بر عدم اعتراض از شرکت سازنده
•   مدارک بیمه درمانی
•    اسناد ثبت املاک و مستغلات
•   گواهی پزشکی
•   اصل و فتوکپی پاسپورت
•    اصل گواهی ترخیص پلیس

روش های خرید و آپارتمان خانه در دبی برای ایرانیان با بودجه بالا

روش های خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان و مردم  دیگر کشور ها بسیار متنوع می باشد که شما می توانید متناسب با شرایط خود یک روش را انتخاب کنید. در صورتی که کل هزینه  لازم برای خرید ملک را ندارید میتوانید مسیر خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن انتخاب کنید ، امکان پیش فروش آپارتمان در دبی  نیز برای متقاضیان فراهم شده است  حتی برای متقاضیانی که در زمینه ارز دیجیتال فعالیت دارند.

این امکان فراهم شده است تا با پرداخت ارز دیجیتال به خرید ملک در دبی و امارات بپردازند.

معایب خرید خانه در دبی برای ایرانیان با بودجه بالا

خرید خانه و سرمایه گذاری در دبی معایبی برای ایرانیان دارد. در ادامه به 7 معایب خرید خانه در دبی می پردازیم.

1.   آب و هوای گرم و شرجی دبی:یکی از معایب زندگی و خرید خانه در دبی ، آب و هوای گرم و شرجی آن در تابستان و در  فصل های پاییز و زمستان  هوای نسبتا مطبوعی دارد. به دلیل وجو سیستم های سرمایش پیشرفته در منازل  و مراکز خرید  و همچنین عدم قطعی برق در این شهر باعث شده تا بتوان در فصل های گرم سال به راحتی  در این شهر زندگی کرد
2. ممکن نبودن کار با خرید مسکن  در شهر دبی:یکی از دیگر معایب خرید ملک در دبی عدم امکان کار با خرید ملک است . برای کار در کشور امارات با شهر دبی باید  مجوز کار یا ویزای کار کشور امارات را داشته باشد
3. نداشتن اقامت دائم با خرید ملک در دبی:با خرید ملک در دبی نمی توان اقامت دائم کشور امارات را بدست آورد با خرید انواع املاک ، می توانید فقط اقامت 5.3.10 ساله در این کشور بدست آورید. اما جای خرید آپارتمان  در دبی نگرانی نیست زیرا شما می توانید بعد از گذشت زمان اقامتتان را تمدید کنید . همچنین برای دریافت این نوع اقامت باید ملکی به مبلغ یک میلیون درهم در دبی خریداری کنید .
4. هزینه بالای درمان برای افراد غیر اماراتی:متاسفانه یکی از مشکلاتی که خرید ملک در دبی دارد، هزینه زندگی و درمان بالا برای مهاجران این کشور است . وجود امکانات پیشرفته در بیمارستان ها و مراکز درمان باعث شده تا بالا باشد هزینه های خدمات درمانی در دبی.
5. امکان ضرر مالی برای صاحبان ملک:از آنجا که بازار املاک همیشه ثابت نیست ، ممکن است موجب ضرر دیدن مالکانی شود که ملک را اجاره می دهند یا از آن به عنوان اقامتگاه یا خانه تعطیلاتی استفاده میکنند. اما شما می توانید با مشورت گرفتن از افراد با تجربه از ضرر مالی جلوگیری کنید.
6. نداشتن اطلاعات کافی برای خرید ملک:متاسفانه بعضی از سرمایه گذاران با اطلاعات کم خود نسبت به خرید ملک در دب یاقدام کرده، و سرمایه خود را زا دست داده اند. برای سرمایه گذاری در هر بخشی باید اطلاعات کافی راجب آن موضوع را کسب کنید و بعد به آن عمل کنید . برای یک سرمایه گذاری موفق در زمینه ی خرید ملک نیز باید با افراد با تجربه و مشاورین املاک مشورت کرده،  اطلاعات کافی را بدست آورده و بعد نسبت به خرید اقدام کنید .
7. بالا بودن هزینه‌های جانبی املاک:به دلیل بالا بودن هزینه های زندگی در دبی ، بعد از خرید ملک در دبی ، بعد از خرید یک ملک هزینه های شما تمام نمی شود . با خرید ملک در دبی هزینه های نگهداری از آن و بیمه خانه خریداری شده از جمله خزینه هایی است که باید انجام دهید.

مزایای خرید خانه در دبی برای ایرانیان با بودجه بالا

سرمایه گذاری از طریق خرید خانه چندین مزایا برای ایرانیان دارد. این مزایا عبارتنداز:

• کاهش مالیات با خرید خانه در دبی: یکی از مهمترین مزایای خرید خانه معافیت های مالی مانند کسر سود و میزان مالیات بر وام ملکی شماست. این یک گزینه ی مفید برای کاهش تاثیر مالی اولین خرید ملک شما خواهد بود. بعلاوه همانطور که در حال پرداخت سود وام خود  در سال های ابتدایی هستید، مالکیت خانه میتواند گزینه موثری باشد. همچنین می توانید امتیازات وام مسکن را در سال اول خرید خانه خود حذف کنید. این مورد باعث صرفه جویی نسبتا بزرگی برای شما خواهد شد بسته به امتیازاتی که جمع آوری کرده باشید.
• دریافت وام با خرید خانه در دبی:وام بر روی مسکن می تواند برخی از بدهی های شما را جبران کند یا حتی سطح پرداخت اعتباری شما را نیز افزایش دهد ، البته اگر پرداخت های خود را به موقع انجام دهید. شما میتوانید این اعتبار را برای موارد مهم تر نظیر وام کسب و کار یا حساب اعتباری جدید صرف کنید. همانطور که خواندید مزایای زیادی در صورت داشتن مالکیت خانه براش شما بوجود خواهد آمد . اما قبل از هر اقدامی باید عوامل ریسک مربوط به خرید مسکن را بدانید.
• مالیات کامل یک خانه در دبی:یک مزیت بزرگ خرید خانه بر اجاره نشینی این است که وقتی شما هر ماه بخشی از اقساط را پرداخت می کند ، مالکیت بیشتری را از خانه بدست میاورید . اما در اجاره نشینی شما تنها هزینه ی زندگی ماهانه را پرداخت میکنید بدون اینکه در مالکیت شما تغییری ایجاد شود . بسیار از مردم معتقدند خرید اقساطی خانه در دبی یا خرید ملک در  با وام به معنی صرفه جویی در هزینه های آینده است . اگر بخواهید فرایند ملک خانه را سرعت بخشید سعی کنید اقساط خود را زودتر پرداخت کنید . برای مثال میتوانید وامی با دوره بازپرداخت کوتاه تر تهیه کنید یا پول بیشتری بپردازید.
• ثبات اقتصادی بالا در دبی:اگر قصد دارید روی املاک سرمایه گذاری کنید اقتصاد کشور هدف ، یکی از مهمترین عواملی است است که باید در نظر بگیرید . هرچند که سرمایه گذاران جدید دوست دارند صرفا روی املاک با قیمت پایین سرمایه گذاری کنند  تا پول خود را به جریان بیندازند ، اما واقعیت این است که نتیجه ی  سرمایه گذاری روی هر ملک به اقتصاد کشور بستگی دارد که ملک در آن قرار دارند . سال هاست که کشور امارات  در کل منطقه ی خاورمیانه  و شمال آفریقا اقتصادی قوی بنا کرده . با اینکه این کشور از موانع اقتصادی مختلف  گذشته است، اما همچنان پایدار است . بنابراین یکی از دلایل اصلی که باعث میشود شما سرمایه گذاری  سودآوری در دبی داشته باشید این است که این مکان یکی از سریع ترین  اقتصاد های د حال رشد جهان است.
• هزینه های کم در دبی نسبت به کشور های دیگر:املاک دبی، یکی از ارزان ترین املاک ها در جهان است .در مقایسه خرید ملک در کشورهای دیگر ، امارات به پول ایرانیان ارزش میدهد . میانگین قیمت هر فوت مربع ملک در دبی در مقایسه با املاک  در اروپا  یا امریکا بسیار کمتر است . بعنوان مثال  زمی های دبی در مکان های فرعی  مانند ( دبی اسپورت سیتی) یا…… یا دبی سیلیکون  از 60 تا 100 درهم فوت مربع نرخ گذاری شده است.
•   امنیت بالای شهر دبی:یکی از مزایای خرید خانه در دبی مخصوصا برای ایرانیان امنیت بالای  این شهر است .دبی یکی از بهترین شهرها برای زندگی است برا ایرانیان و همچنین خرید خانه . از آنجایی که میزان جرم جنایت در امارات پایین است  و خرید ملک در شهر دبی توسط معصوم  خیلی باحاله.
• وجود بهترین مراکز علمی و آموزشی: مراکز آموزشی و تحصیلی امارت نسبت به چند سال گذشته  پیشرفت چشمگیری داشته است. اگر به عنوان یک ایرانی به دنبال کشوری مناسب و با استاندارد های بالا هستید کشور امارات یکی از بهترین انتخاب های شما می تواند باشد . همچنین وجود یک سری از دانشگاها و مدارس انتخاب شما را سخت کرده.
• امکان اجاره دادن ملک در دبی و بازگشت سرمایه برای ایرانیان:اگر قصد زندگی در شهر دبی را ندارید و فقط سرمایه گذاری علی با بازگشت سرمایه است . آمار های اخیر نشان داده است که اجاره خانه ها در دبی بین 8 تا 10 درصد از شهر های مطرح جهان بیشتر است . با وجود این آن ار از خرید خانه توسط ایرانیان متوجه میشویم که این نوع سرمایه گذاری در بلند مدت خروجی خوبی خواهد داشت.

نتیجه گیری خرید خانه در دبی برای ایرانیان با بودجه بالا

همه این ها که گفته شد یک اطلاعات کلی در مورد خرید خانه در دبی برای ایرانیان قیمت خانه ها در دبی به پول ایرانیان، نحوه ی چگونگی خرید خانه در دبی و شرایط آن ،مزایا و معایب خرید خانه در دبی توسط ایرانیان ، قیمت انواع ملک در دبی و ….. اما اگر میخواهید خرید آگاهانه ای در دبی از خانه داشته باشید باید همه ی این موارد با شرایط فعلی خود یعنی: سرمایه ، هدف ، نوع سلیقه و…. را بسنجید.اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید می توانید از طریق دبی خانه اقدام به اینکار کنید.

سوالات متداول