پیش خرید خانه در دبی یکی از روش های مطمئن و بی نظیر سرمایه گذاری و تامین آینده شما عزیزان و همچنین خانواده گرامی بوده که امروزه بسیاری از این روش برای سرمایه گذاری و یا حتی شروع زندگی جدید استفاده می کنند. به طور کلی امارات متحده عربی و از همه مهم تر شهر دبی یکی از برترین و لوکس ترین مقاصد گردشگری و همچنین یکی از بهترین اقتصاد های جهان را به خود داشته و به دلیل لوکس و لاکچری بودن زندگی در این شهر دیدنی بسیاری به خرید، اجاره و یا رهن خانه در دبی می پردازند تا بتوانند زندگی خود را در این شهر بسازند.
البته یکی این روش ها وابسته به شرایط و مقدار هزینه ای که شما می خواهید انجام دهید متفاوت است که بیشتر برای افرادی که می خواهند به طور موقت در خانه ای در شهر دبی مانده و یا بصورت یکجا مبلغ خرید یک خانه را پرداخت کنند مناسب است.
اما اگر ما قصد دارید تا با قیمتی پایین تر، شرایط پرداخت بهتر و همچنین مدیریت مالی بهتر چه به عنوان خرید خانه و یا حتی به عنوان سرمایه گذاری مطمئن به خرید ملک در دبی بپردازید دبی خانه پیش خرید خانه در دبی را پیشنهاد می کنیم.
نکاتی در مورد پیش خرید خانه در دبی
شما عزیزان با این روش می توانید به راحتی هرچه تمام تر به هدف اصلی خود رسیده و به دلیل وجود فاصله های معین در امر پرداخت وجه، مدیریت هرچه بهتر سرمایه خود را انجام دهید که به همین دلیل روشی امن، مناسب و تقریبا پر طرفدار در شهر دبی به حساب آمده و بسیاری از افراد از این روش برای اخذ خانه در شهر دبی استفاده می کنند.
البته با توجه به نوپا بودن و تازه بودن این روش و بطور کلی سرمایه گذاری هایی که با این روش بر روش شهر دبی صورت می گیرد، روش های مختلف و بسیاری در میان بوده که از همین رو افراد متعددی سعی می کنند تا با معرفی روش های نادرست به شما عزیزان و ورود به بازار پی خرید خانه در شهر دبی به سودجویی خود پرداخته و از شما استفاده کنند که همین موضوع سبب شده تا اعتماد به این سبک از سرمایه گذاری و یا حتی خرید خانه در شهر دبی به حداقل رسیده و بسیاری از این کار صرف نظر کنند. از همین رو ما قصد داریم تا بهترین روش های پیش خرید خانه در دبی را به همراه مراحل قدم به قدم آن را برای شما عزیزان معرفی کرده تا شما بتوانید در صورت تصمیم به انجام این امر به بهترین شکل ممکن این فعالیت را انجام داده و با اطلاعات کاملی که دارید از شر افراد کلاهبردار و سودجو دور بمانید پس تا انتهای این مقاله همراه ما باشید.
چرا پیش خرید خانه در دبی؟
پیش خرید ملک در دبی همانطور که گفته شد یکی از بهترین و برترین روش های موجود برای اخذ و خرید منزل در این شهر و همچنین سرمایه گذاری دقیق و پر سود به حساب می آید. به این دلیل که بطور کلی شهر دبی به دلیل لاکچری و لوکس بودن خود باعث شده تا قیمت های گزافی برای خرید خانه در این شهر شکل بگیرد که از همین رو بسیاری از افراد به دلیل قیمت های سر به فلک کشیده خانه های آماده دست به اجاره یا رهن خانه در این شهر زده و یا بطور کلی از تصمیم خود صرف نظر کرده و از آن دور می مانند که برای افرادی که ویزا و اقامت دبی را داشته، صرف نظر کردن از این تصمیم و تصور نداشتن خانه در این شهر می تواند آزاردهنده و مشکل ساز باشد.
به همین دلیل برای اینکه افراد بتوانند به راحتی و بدون خرج کردن مقدار بسیاری پول و پرداخت آن برای خانه های آماده صاحب خانه شده و از آن استفاده کنند و یا حتی به عنوان سرمایه گذاری سودآور از آن استفاده کنند روش پیش خرید خانه در دبی به میان آمده و به افراد معرفی شد. در این روش افراد شروع به خرید خانه های ساخته نشده که در مرحله تکمیل سازی بودند پرداخته که حتی درصورت لوکس و زیبا بودن قیمت بسیار کمتری نسبت به مابقی خانه های دبی را به خود دارا بوده و از همین رو افراد می توانند با پرداخت هزینه مربوط به این منازل، آنها را پس از کامل شدن دریافت کرده و صاحب آنها شوند.
پیش پرداخت اقساطی
یکی از مهم ترین اصلی ترین نکات مثبتی که در باب پیش خرید خانه در دبی وجود داشته و باعث شده تا بسیاری از این طرح استقبال به عمل آورده و قصد به انجام این کار را داشته باشند امکان پرداخت اقساطی مبلغ پیش خرید در برای دریافت خانه به حساب می آید. به دلیل اینکه شما با پیش خرید خانه در دبی همانطور که ذکر شد خانه ای نیمه آماده را برای زمان آماده شدن پیش خرید کرده و بر روی آن برنامه ریزی می کنید می توانید با ارائه مبلغ هزینه خود به دفتر املاک یا مشاور املاکی که می خواهید از طریق آن خانه ای را پیش خرید کنید اقساطی به میل خود بین ۲ الی ۵ سال را با مالک خانه یا زمینی که قرار است در آن خانه ساخته شود تعیین کنید که با این کار می توانید به مدیریت هرچه بیشتر سرمایه خود بپردازید.
روش پرداخت پیش پرداخت اقساطی
این موضوع نکته بسیار مثبت و کمک کننده ای به افرادی که پول پیش خرید خانه را بصورت یکجا دارا نمی توانند به طور کامل این مبلغ را پرداخت کنند به حساب آمده تا بتوانند به راحتی از این فرصت به وجود آمده استفاده کرده و برای ادامه زندگی خود در شهر دیدنی و جذاب دبی برنامه ریزی های لازم را انجام دهند. البته این موضوع برای تمام خانه های نیمه ساز جوابگو نیست و می تواند در برخی شرایط متفاوت باشد به طوری که بیشتر افرادی که حاضر به دریافت مبلغ پیش خرید خانه در دبی به صورت اقساطی را هستند برای خانه هایی که هنوز ساخته نشده و یا در اولین مراحل ساخت قرار دارند وجود دارد و از همین رو اعتماد در این شرایط به هر سازنده ای جایز نیست چرا که شما باید با شرکت سازنده ای معتبر ارتباط برقرار کرده و از طریق آن برای پیش خرید خانه اقدام کنید. بطو کلی علاوه بر ارتباط با شرکت سازنده ای مناسب شما باید قبل از عقد قرارداد پیش خرید خانه ها و واحد هایی که تازه شروع به ساخت کرده و یا حتی هنوز به مرحله ساخت نرسیده و زمین خالی به حساب می آیند به برخی نکات مهم دیگر نیز توجه داشته و در باب آنها تحقیق کنید که در ادامه به برخی از این نکات میپردازیم تا شما عزیزان بتوانید بدون هیچ مشکلی و بدون از دست رفتن سرمایه خود به پیش خرید خانه مورد پسند و دلخواه بپردازید.
نکات مهم در پیش خرید خانه در دبی
در ادامه نکات مهم در پیش خرید ملک در دبی را بررسی می کنیم.
انتخاب مسکونی یا تجاری بودن
برای اینکه شما عزیزان بتوانید خانه یا ملکی را قبل از ساخت پیش خرید کنید بعد از بازدید از منطقه یا زمینی که قرار است ساختمان در آن بنا شود باید در مورد تجاری یا مسکونی بودن ساختمان از صاحب پروژه یا ملک سوال بپرسید و جویای این موضوع شوید. چرا که طبق قوانین شهر دبی پیش خرید واحد های تجاری امکان پذیر نبوده و تنها شما میتوانید ۵ درصد از مبلغ کل را قبل از انعقاد قرارداد به عنوان دپوزیت به صاحب ملک پرداخت کنید و چنان چه به عنوان سرمایه گذاری پول خود فردی به شما پیش خرید ملکی تجاری را پیشنهاد داده مطمئن باشید که کلاهبرداری در کار بوده و این امر غیرممکن به حساب می آید.
قیمت خرید ملک
بی شک شما باید پیش از عقد قرارداد و حتی پیش خرید خانه در دبی باید از قیمت اصلی و قیمت پیشنهادی آن ملک به دست آورده و نسبت به آن قیمت و همچنین سرمایه خود به پیش خرید خانه فکر کنید. با همین اطلاع از قیمت اصلی میتوانید با صاحب ملک یا حتی صاحب پروژه نیز برای خردی اقساطی هماهنگ کنید و برای پرداخت وجه برنامه ریزی مورد نیاز را انجام دهید.
محل خرید خانه یا ملک
برای اینکه شما بخواهید خانه ای را در دبی پیش خرید کرده و از آن به عنوان خانه شخصی یا سرمایه گذاری بهره ببرید بی شک باید از محل ساخت خانه نیز آگاه بوده از آن بازدید داشته باشید. این موضوع برای افرادی که قصد زندگی در خانه مورد نظر را داشته امری مهم به حساب آمده که باید از محل ساخت بنا بازدید داشته تا در صورت پسند به عقد قرارداد و بقیه موضوعات بپردازند.
مساحت ملک
داشتن اطلاعات در باب مساحت و اندازه ملک در امر پیش خرید خانه در دبی و بطور کلی ما بقی شهر ها و اماکن نیز امر حیاطی دیگر در باب امر پیش خرید به حساب آمده. شما باید از مساحت زیر بنای ساختمان و همچنین مساحتی که خانه در نهایت قرار است به شما تحویل داده شود آگاه بوده و سپس به پیش خرید خانه فکر کنید یا برای آن اقدام کنید.
شرکت سازنده ملک
همانطور که پیش تر نیز ذکر شد برای اینکه شما بتوانید سرمایه گذاری صحیح و یا پیش خرید خانه ای بی نظیر در شهر دبی را داشته باشید می بایست با شرکتی معتبر، با سابقه و نام آشنا ّمکاری داشته و به واسطه آن بتوانید به هدف اصلی خود یعنی پیش خرید خانه در دبی برسید. این امر یکی از مهم ترین نکات برای پیش خرید ملک و ساختمانی است که پیش از ساخته شدن در اختیار شما عزیزان قرار داده شده و به شما معرفی می گردد به شمار میرود تا بتوانید با خیالی آسوده به این امرر دست پیدا کنید.
امکانات و تسهیلات
برای اینکه بتوانید در امر پیش خرید خانه در دبی، خانه ای بی نظیر را برای خود و خانواده خود فراهم کنید بی شک با صاحب ملک یا صاحب پروژه در باب امکانات و تسهیلاتی که قرار است بعد از ساخت در اختیار شما عزیزان قرار بگیرد صحبت کنید که مهم ترین بخش هر خانه ای در شهر دبی به حساب می آید.
با توجه به توضیحات داده شده شما عزیزان می بایست برخی دیگر از نکات مهم مانند نقشه ساختمان و از این دست قبیل اطلاعات را بررسی کرده که این موضوع میتواند به شما عزیزان در روند پیش خرید خانه کمک کند. البته اگر با آژانس معتبر یا شرکت سازنده معتبری برای این کار هماهنگ باشید، تمام اطلاعات مهم و حیاتی را در اختیار شما عزیزان قرار داده که میتوانید از آنها استفاده کنید.
با احتساب تمام این موارد و اتکا به این اطلاعات که داده شده میتوانید در صورت پسند به میز معامله رفته و عقد قرارداد را انجام دهید. برای اینکه بتوانید در امر عقد قرارداد اطلاعات کامل را داشته و از روش پیش خرید خانه در دبی مطلع باشید در ادامه این بخش از مقاله قصد داریم روش کلی پیش خرید خانه در شهر دیدنی و گردشگری دبی را برای شما عزیزان شرح داده تا با آن آشنا شوید.
راه و طریقه پیش خرید خانه در دبی
بی شک مهم ترین بخش کار شما برای پیش خرید ملک در شهر دبی روند انجام دادن این امر به شمار میرود که بسیاری از عزیزان که قصد پیش خرید خانه را داشته از آن مطلع نبوده یا اطلاعات کاملی در باب این موضوع را نداشته اند. بطور کلی روش پیش خرید خانه در دبی به این ترتیب بوده که شما عزیزان بعد از پسند کردن منطقه و زمینی که در آن ساختمان قرار است ساخته شود و طی نمودن مطالبی که تا الان گفته شد باید زمانی را با صاحب ملک برای عقد قرارداد مشخص کرده و طبق آن زمان پیش بروید.
مراحل خرید خانه در دبی
برای اینکه بتوانید در این مسیر روند سریعتری را پیش برده و راحت تر به نتیجه برسید بهتر است وکیلی تحت عنوان وکیل ملکی دبی یا نماینده ای در شهر دبی در صورت عدم توانایی در عزیمت به شهر دبی را داشته استخدام کرده و اطلاعاتی در باب هدف خود از پیش خرید مانند هدف مسکونی بودن یا حتی سرمایه بین المللی را به این فرد انتقال دهید.
بررسی هزینه ها در مراحل خرید خانه در دبی
بعد از تمام مراحلی که ذکر شد باید با صاحب ملک یا پروژه بر سر میز عقد قرارداد رفته و مبلغی ۱۰ الی ۲۰ درصدی از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت به ایشان پرداخت کنید. برای اینکه در هنگام عقد قرارداد و تحویل دادن پیش پرداخت به مشکلی برنخورید می بایست پاسپورت خود را نیز ارائه داده و همچنین ۴ درصد هزینه ثبت DLD را پرداخت کنید. DLD سیستم ثبت در دایره اراضی شهر دبی بوده که باید آن را پرداخت کنید.
در کنار این هزینه باید ۱۰۰۰ دهم امارات را نیز برای هزینه عقود در پیش خواهید داشت که طی ۳۰ روز می توانید آن را پرداخت کرده و با هماهنگی با صاحب ملک یا پروژه ساختمانی برای پرداخت این مبلغ هماهنگ شوید. البته امکان این موضوع نیز وجود داشته که در برخی شرایط این هزینه ۴ درصد نیز کاهش پیدا کرده و به اصطلاح شامل تخفیف شود.
مراحل خرید خانه در دبی بعد از عقد قرارداد و توافق
بعد از عقد قرارداد و توافق شما و صاحب ملک مبلغ خرید ملک باید به صورت اقساطی تا زمان پایان پروژّ پرداخت شود و همچنین اگر شما قبل از ساخت کامل ساختمان خود قصد فروش آن را داشته باشید می توانید این امر را نیز عملی کنید که به نوبه خود نکته ای مثبت به حساب می آید. اگر که نیز تا پایان زمان ساخت صبر کرده و یا قصد سکونت در خانه را داشته باشید بعد از پرداخت آخرین قسط کلید واحد و همچنین کارت خانه در اختیار شما قرار داده شده و میتوانید از آن بازدید نهایی را به عمل آورید تا همه چیز باب سلیقه شما و طبق قرارداد ساخته شده باشد.
این نکته نیز لازم به ذکر بوده که اگر پس از ساخت خانه، چیزی طبق مفاد قرارداد و باب میل شما نباشد می توانید از شرکت ساختمانی خسارت دریافت کرده و حق خود را پس بگیرید اما این موضوع تنها در حالتی امکان پذیر بوده که این بند در قرارداد شما ذکر شده باشد و با صاحب ملک قبل از عقد قرارداد توافق کرده باشید. به همین دلیل خواندن و درک مفاد قرارداد بسیار مهم بوده و همچنین برای تسریع روند پیش خرید خانه در دبی و درک بهتر مسائل حقوقی، حضور و هماهنگی با وکیل بین المللی یا وکیل ملکی یا همان فردی که به این موارد مسلط باشد بسیار اهمیت پیدا می کند اما اجباری نیست.
نکات تکمیلی در پیش خرید خانه در دبی
بطور کلی پیش خرید ملک در دبی چه به عنوان سرمایه گذاری و چه به عنوان هدفی برای زندگی جدید و سکونت در آن امری قابل تأمل و بسیار مناسب به حساب می آید. به طوری که بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری های کلان و سود آور این روش را امتحان کرده و خانواده های بسیاری نیز با همین روش زندگی خود را متحول نموده اند. اما باید در روند پیش خرید خانه در شهر دبی این موضوع را در نظر داشته باشید که مراقب افراد کلاهبردار و سودجو بوده و گول آن ها را نخورید. بطور کلی به دلیل وجود واسطه های بسیار در این امر و اینکه این کار در خارج از کشور در حال انجام گرفتن بوده می توان بر روی این موضوع تفکر بسیاری انجام داد.
بهتر است تا شما عزیزان با شرکت و یا گروهی مطمئن هماهنگ شده و همگام با آنها پیش بروید و همانطور که گفته شد بهتر است تا خود شما شخصا به شهر دبی سفر کرده و از پروژّه بازدید داشته باشید اما اگر که امکان سفر حضوری به دبی را نداشته می توانید از وکیل ملکی معتبر نیز کمک گرفته تا در شهر دبی این فرد بتواند برای شما کارهای لازم را انجام دهند.شما می توانید از دبی خانه نیز کمک و مشاوره بگیرید. اما برای بازدید از منطقه ساخت و همچنین در نظر گرفتن بسیاری از موارد گفته شده خود به شهر دبی بروید یا تمام اطلاعات و خواسته های خود را در اختیار وکیل قرار دهید تا این فرد بتواند به راحتی خانه مورد نیاز و مورد پسند شما را برایتان در شهر دبی به پیش پرداخت برساند.
نکته بعدی در باب شرکت ساختمانی و سازنده ای بوده که قرار است برای پیش خرید خانه در دبی با آنها همکاری داشته باشید. بطور کلی بسیاری از شرکت ها و هلدینگ های بزرگ ساختمانی در شهر دبی مشغول به انجام و ساخت بسیاری از پروژه های دیدنی هستند و در این شهر شعبه دارند که می توانید از آنها نیز کمک بگیرید. در این موضوع دقت کنید تا با آژانس یا گروهی معتبر و درست طرف قرارداد شده تا به مشکلات عمده ای موجاجه نشوید و به راحتی بتوانید خانه دلخواه خود را از طریق دبی خانه در شهر دبی پیش خرید کنید و سرمایه شما از دست نرود.
سخن آخر
امیدواریم در طی این مقاله توانسته باشیم بهترین اطلاعات و مفید ترین اطلاعات ممکن در باب پیش خرید خانه در دبی را در اختیار شما عزیزان قرار داده تا بتوانید از آن استفاده کنید و در راه ساخت آینده ای متفاوت و دلپسند خود در شهر دیدنی دبی موفق بوده و بدون مشکل خانه دلخواه خود را از دبی خانه تحویل بگیرید. از همراهی شما عزیزان تا انتهای این مطلب سپاسگزار و ممنون بوده و امیدواریم اطلاعات این مقاله برای شما عزیزان مفید واقع شده باشد.
سوالات متداول
رای اینکه بتوانید در این مسیر روند سریعتری را پیش برده و راحت تر به نتیجه برسید بهتر است وکیلی تحت عنوان وکیل ملکی دبی یا نماینده ای در شهر دبی در صورت عدم توانایی در عزیمت به شهر دبی را داشته استخدام کرده و اطلاعاتی در باب هدف خود از پیش خرید مانند هدف مسکونی بودن یا حتی سرمایه بین المللی را به این فرد انتقال دهید. بعد از تمام این مراحل باید با صاحب ملک یا پروژه بر سر میز عقد قرارداد رفته و مبلغی ۱۰ الی ۲۰ درصدی از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت به ایشان پرداخت کنید. برای اینکه در هنگام عقد قرارداد و تحویل دادن پیش پرداخت به مشکلی برنخورید می بایست پاسپورت خود را نیز ارائه داده و همچنین ۴ درصد هزینه ثبت DLD را پرداخت کنید. DLD سیستم ثبت در دایره اراضی شهر دبی بوده که باید آن را پرداخت کنید.
قیمت خرید ملک
بی شک شما باید پیش از عقد قرارداد و حتی پیش خرید خانه در دبی باید از قیمت اصلی و قیمت پیشنهادی آن ملک به دست آورده و نسبت به آن قیمت و همچنین سرمایه خود به پیش خرید خانه فکر کنید. با همین اطلاع از قیمت اصلی میتوانید با صاحب ملک یا حتی صاحب پروژه نیز برای خردی اقساطی هماهنگ کنید و برای پرداخت وجه برنامه ریزی مورد نیاز را انجام دهید.
محل خرید خانه یا ملک
برای اینکه شما بخواهید خانه ای را در دبی پیش خرید کرده و از آن به عنوان خانه شخصی یا سرمایه گذاری بهره ببرید بی شک باید از محل ساخت خانه نیز آگاه بوده از آن بازدید داشته باشید. این موضوع برای افرادی که قصد زندگی در خانه مورد نظر را داشته امری مهم به حساب آمده که باید از محل ساخت بنا بازدید داشته تا در صورت پسند به عقد قرارداد و بقیه موضوعات بپردازند.
ی توانید با ارائه مبلغ هزینه خود به دفتر املاک یا مشاور املاکی که می خواهید از طریق آن خانه ای را پیش خرید کنید اقساطی به میل خود بین ۲ الی ۵ سال را با مالک خانه یا زمینی که قرار است در آن خانه ساخته شود تعیین کنید که با این کار می توانید به مدیریت هرچه بیشتر سرمایه خود بپردازید.