mahta
همانطور که می دانید دبی به عنوان پایتخت کشور امارات یکی از مشهورترین و ثروتمندترین شهر های جهان محسوب می شود. اغلب کسانی که مایل به سرمایه گذاری هستند یا تمایل دارند در شهرهای ثروتمندی مانند دبی زندگی کنند، با خرید ملک در دبی جای پای خود را محکم کرده و اساس سرمایه گذاری خود را در این شهر بنا می کنند.
کشورهای عربی به خصوص امارات متحده عربی جزو مناطقی هستند که با وجود آب و هوای گرم جمعیت زیادی دارند و جز کشورهای ثروتمند جهان محسوب می شوند. بنابراین اگر بخواهیم نگاه اقتصادی به این کشورها داشته باشیم، کشور امارات که یکی از بزرگترین ذخایر نفتی جهان را به خود اختصاص داده جز بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری است. اگر شما هم جز کسانی هستید که می خواهید با خرید خانه در دبی شانس خود را برای اقامت یا سرمایه گذاری در این شهر را امتحان کنید این مقاله برای شماست.
یکی از مهمترین نکاتی که باید برای خرید ملک در دبی در نظر داشته باشید استفاده از تجربه دیگران و تحقیق و بررسی در رابطه با قیمت خرید خانه در دبی است. در این بخش این که شما میخواهید چه میزان سرمایه گذاری کنید بسیار حائز اهمیت می باشد؛ از این جهت که یک سرمایه گذاری مفید و آینده دار می تواند با خرید ارزانترین خانه در دبی یا حتی یک برج لاکچری با معماری بی نظیر و مدرن آغاز شود. بنابراین داشتن اطلاعات کافی پیش از شروع هر کاری به خصوص خرید ملک در دبی کمک قابل توجهی در مسیر سرمایه گذاری شما خواهد بود.
تجربه خرید ملک در دبی
زندگی و یا سرمایه گذاری در دبی در کنار این که می تواند سودآور و مفرح باشد با چالش‌های نیز همراه است. بنابراین اگر تاکنون تجربه خرید ملک در دبی را نداشته‌اید اکنون می تواند فرصتی مناسب و مغتنم برای سرمایه گذاری مطمئن در دبی و به طور کلی کشور امارات باشد.
خرید یا اجاره ملک در دبی مزایا و معایبی دارد که شما به عنوان یک فرد سرمایه گذار لازم است پیش از اقدام برای هرگونه خرید ملک در دبی آنها را در نظر داشته باشید و همواره قبل از هرگونه اقدامی اهداف خود را از این سرمایه گذاری پیش روی خود قرار دهید. پس ابتدا به بررسی مزایای خرید ملک در دبی می پردازیم.
یکی از مزایای خرید خانه در دبی سرمایه گذاری بلند مدت در یک کشور ثروتمند است. دبی شهری است که چشم اندازی شفاف از پیشرفت و گستردگی برای شما رقم می زند و تنها پس از تجربه خرید ملک در دبی و یا زندگی در این شهر افراد می توانید به سرمایه گذاری هوشمندانه خود پی ببرید.
علاوه بر رویکرد اقتصادی و سرمایه گذاری، خرید ملک در دبی آشنایی با فرهنگ و لذت زندگی در یک منطقه همیشه زنده و شاد با خود به همراه دارد که افراد بسیاری خواهان آن هستند. بنابراین با اجاره یا خرید خانه در دبی علاوه بر اینکه می توانید به راحتی به این شهر سفر کنید، میتوانید به بهترین مدارس و دانشگاه های دبی و مشاغل پردرآمد دسترسی داشته باشید.
از دیگر مزایای خرید ملک در دبی می توان به موارد زیر اشاره کرد:
نزدیک بودن به ایران
یکی از مسائلی که باعث دودلی و یا چالش در مسیر موفقیت افرادی می شود که قصد مهاجرت یا سرمایه گذاری در کشورهای دیگر را دارند، دوری از وطن و خانواده است. به همین جهت می توان گفت یکی از مزایای خرید خانه در دبی و سایر شهرهای امارات نزدیک بودن این کشور به ایران است. شما با تجربه خرید ملک در دبی نه تنها یک سرمایه گذاری موفق را تجربه خواهید کرد، بلکه به راحتی میتوانید به ایران رفت و آمد کنید و به سادگی با خانواده و دوستان خود دیدار داشته باشید.
امنیت و پایین بودن سطح جرم و جنایت
یکی دیگر از نکات پر اهمیت برای مهاجرت یا سرمایه گذاری در کشورهای مختلف امنیت شهر و به‌طورکلی کشور مقصد است. شهر دبی به عنوان یکی از امن ترین نقاط جهان به شمار می رود. در نتیجه شما می توانید با خیال آسوده برای خرید ملک در دبی اقدام کنید.
تنوع در معماری و ملک و آپارتمان
شهر دبی به عنوان یکی از شهرهای مدرن دنیا همواره به روز بوده و از متدهای معماری مدرن برای ساخت آسمان خراش ها خانه های خوش ساخت و یا آپارتمان های راحت با محلیت مناسب بهره می گیرد. بنابراین هنگامی که به دنبال خرید خانه در دبی هستید با تنوع زیادی رو به رو خواهید شد.
اقتصاد رو به رشد
دبی به عنوان پایتخت امارات، کشوری که روی منبعی از نفت بیکران بنا شده، ثروت بی پایان خود را در جهت رشد اقتصادی صرف و بستری را برای مهاجران و بومی های این منطقه فراهم می کند تا در آسایش و راحتی کامل به زندگی خود ادامه دهند.
اکنون که مزایای خرید ملک در دبی را بررسی کردیم بد نیست به طور خلاصه به معایب آن نیز بپردازیم. به جرأت می توان گفت بزرگترین چالشی که زندگی در دبی برای ایرانیان به همراه دارد آب و هوای گرمسیر این منطقه است. از آنجایی که ایران یک کشور چهار فصل است شاید زندگی در این شهر و یا سایر شهرهای کشور امارات برای ایرانیان دشوار و تحمل گرمای این منطقه طاقت فرسا باشد. اما اگر خود را فردی منعطف و سازگار با محیط میبینید میتوانید به زندگی و سرمایه‌گذاری در این شهر از طریق خرید خانه در دبی یک فرصت دیگر بدهید.
از طرف دیگر سودجویان و کلاهبرداران زیادی هستند که می تواند آسیب ها و ضررهای مالی زیادی برای شما ایجاد کنند. اما داشتن آگاهی کافی از فراز و نشیب های مسیر و قدم های خرید ملک در دبی شما را از دام این افراد مصون و محفوظ نگاه خواهد داشت. بر همین اساس اگر تاکنون تجربه خرید ملک در دبی را نداشته اید، حتماً به سایت ها یا مراکز معتبر مراجعه کنید و مطمئن شوید که قبل از امضای هرگونه سند ملکی به خوبی از از قوانین خرید و فروش ملک در دبی آگاهی دارید.
چگونگی و نحوه‌ی خرید ملک در دبی
اگر قصد خرید خانه در دبی را دارید آشنایی با نحوه خرید ملک در این شهر ضروری است. برای این منظور لازم است مدارک کافی و شرایط مناسب برای این امر را داشته باشید. به طور کلی چهار قدم اصلی برای خرید ملک در دبی وجود دارد که در ادامه به بررسی آنها می پردازیم.
- تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده
هنگامی که ملک مناسب را پیدا کردید، اولین قدم این است که با فروشنده وارد مذاکره و تشریح شرایط فروش شوید.
هنگام خرید ملک در دبی و امارات دو گزینه دارید: پرداخت نقدی یا درخواست وام مسکن. توانایی مذاکره شاید بزرگترین مزیت هنگام خرید ملک به صورت نقدی در مقابل وام مسکن باشد. خریداران نقدی تصور بهتری از بودجه خود دارند، بنابراین می توانند با قیمت کمتری مبادله کنند.
شما می توانید این مرحله را بدون کمک مشاور املاک یا وکیل انجام دهید. هر آژانس املاک و مستغلات معتبر دبی یا شرکت های قانونی باید بقیه امور را انجام دهد.
هنگام موافقت با شرایط فروش، اطمینان حاصل کنید که هیچ ابهامی بین شما و فروشنده در مورد قیمت فروش، نحوه پرداخت یا هر عامل مهم دیگری وجود ندارد.
- امضای قرارداد فروش
دومین مرحله قانونی در خرید ملک در دبی، امضای قرارداد فروش است که به عنوان یادداشت تفاهم (MOU) نیز شناخته می شود. (MOU) یا فرم F در دبی یکی از فرم های املاک RERA است. فرم/قرارداد F در وب سایت رسمی اداره زمین دبی موجود است. معمولاً مشاور املاک قرارداد را برای شما آماده می کند.
پس از آماده شدن قرارداد، خریدار و فروشنده باید آن را قبل از شاهد (معمولاً نماینده) در دفتر امین ثبت امضا کنند.
خریدار همچنین باید یک سپرده تضمینی استاندارد 10% از ملک را به متولی ثبت بپردازد که پس از نهایی شدن نقل و انتقال ملک برگردانده می شود. در نهایت قرارداد فروش را امضا کنید تا معامله رسمی شود.
- درخواست برای گواهی عدم اعتراض
خریدار، فروشنده و نماینده املاک و مستغلات باید در دفتر توسعه دهنده (به عنوان مثال، املاک دبی، املاک عمار، املاک نخیل یا سایر توسعه دهندگان برجسته املاک در دبی) ملاقات کنند.
هدف از این جلسه درخواست و پرداخت گواهی عدم اعتراض (NOC) برای انتقال مالکیت است. توسعه‌دهنده تنها در صورتی NOC را صادر می‌کند که هزینه‌های خدمات معوقی برای ملک وجود نداشته باشد.
- اعمال انتقال مالکیت با DLD
هنگامی که NOC را دریافت کردید، آخرین مرحله قانونی خرید ملک در دبی ملاقات با فروشنده در دفتر دپارتمان زمین دبی برای اجرایی شدن انتقال است.
برای عملی شدن انتقال ملک، قبل از مراجعه به دفتر DLD باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- چک مدیر برای قیمت ملک قابل پرداخت به فروشنده
- اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده (شناسنامه امارات، پاسپورت)
- NOC اصلی صادر شده توسط توسعه دهنده
- قرارداد امضا شده
پس از انجام تشریفات، سند مالکیت جدیدی به نام شما صادر می شود و شما رسماً صاحب ملک در دبی خواهید شد.
قیمت خرید خانه در دبی به تومان
مانند هر شهر دیگری در جهان دبی نیز مناطق مختلفی دارد که قیمت خانه در آن ها با توجه به عوامل زیادی تغییر می کند. قیمت خرید خانه در دبی در مناطق مختلف متفاوت است. برای مثال گرانترین منطقه برای خرید خانه در دبی ناحیه الحبتور سیتی و در مقابل ارزانترین منطقه برای خرید ملک در دبی منطقه اینترنشنال سیتی است. بطور کلی برای مهاجران خرید ملک در دبی در مناطقی امکان پذیر است که به عنوان منطقه آزاد Freehold شناخته می شود. در مجموع می‌توان قیمت ملک در دبی را در حدود دو میلیون و هشتصد درهم معادل ۷۶۰ هزار دلار تخمین زد که می توانید متوسط این قیمت را به ریال تبدیل کرده و قیمت خرید خانه در دبی به تومان را به دست آورید. لازم به ذکر است که به دلیل نوسانات نرخ ارز در ایران این ارقام قابل تغییر بوده و لازم است پیش از خرید حتماً نرخ ها را چک کنید.
خبر خوب این است که کشور امارات برای سرمایه‌گذارانی که قصد خرید ملک در دبی را دارند امکاناتی همچون خرید اقساطی خانه در دبی را فراهم کرده است. در نتیجه شما می توانید با خرید اقساطی خانه در دبی صاحب ملک شوید.
خرید خانه در ابوظبی
ابوظبی یکی دیگر از شهرهای وسیع و نسبتاً پر جمعیت کشور امارات است. با یک گردش جزئی در سرتاسر شهر اولین چیزی که توجه را به خود جلب می کند ساختمان های پر شکوه و خانه های لاکچری این شهر است. در سال ۲۰۰۹ ابوظبی در رقابت با شهرهایی همچون نیویورک و پاریس جزو گرانترین شهرهای جهان برای سفر اعلام شد.
یکی از تفاوت های اساسی ابوظبی و دبی در هزینه ها و ظاهر شهر شهر است. ابوظبی در مقایسه با دبی فضای سبز بیشتری دارد و جاذبه های تاریخی طبیعی و دست ساز زیادی را در خود جای داده است. بنابراین خرید خانه در ابوظبی نیز یکی دیگر از راه های امن جهت سرمایه گذاری در کشور امارات است. با خرید خانه در ابوظبی و زندگی در این شهر هیچگاه حوصله‌تان سر نمی رود. با وجود این که هزینه های این شهر نسبت به سایر شهرهای امارات بسیار بالاتر است، اگر قصد سرمایه گذاری بلندمدت دارید و از تمکن مالی کافی برخوردارید، این شهر می تواند یکی از بهترین نقاط جهان برای زندگی باشد. البته اگر با آب و هوای گرم و مرطوب امارات مشکلی ندارید!
یکی دیگر از مزایای خرید خانه در ابوظبی یا در دبی این است که شما می توانید یک خانه ییلاقی در یک کشور ثروتمند برای خود داشته باشید و زمستانهای بسیار سرد ایران را در هوای مطبوع و دلپذیر ابوظبی تجربه کنید.
اگر قصد خرید خانه در ابوظبی را دارید بهتر است چند نکته را در نظر داشته باشید:
ابوظبی یک مقصد تجاری برای سرمایه گذاران
به عنوان یکی از گران ترین شهرهای جهان، ابوظبی از ثروت بی پایان خود برای رشد اقتصادی و سیاسی بهره می گیرد و به یکی از مقاصد تجاری برای تاجران و سرمایه گذاران از سراسر جهان تبدیل شده است. افراد زیادی از کشورهای مختلف دنیا از جمله ایران و کشورهای اروپایی و یا حتی آمریکایی جهت سرمایه گذاری و حتی زندگی اقدام به خرید خانه در ابوظبی می کنند و از این راه دریچه ای متفاوت به روی آینده خود می گشایند.
تلفیقی از سنت و مدرنیته
ابوظبی یکی از شهرهایی است که در کنار معماری مدرن و سبک پیشرفته و خاص همچنان به معماری سنتی و بافت محلی خود وفادار بوده و با تلفیق این دو در کنار هم به یکی از زیباترین شهرهای دنیا تبدیل شده است. خرید خانه در ابوظبی به کسانی پیشنهاد می‌شود که به دنبال خانه های زیبا با معماری متفاوت و چشم اندازی بی نظیر هستند.
ابوظبی میزبان زندگی چند ملیتی
همانطور که پیشتر اشاره شد، ابوظبی مقصدی جالب و پرطرفدار برای تاجران و سرمایه گذاران است. بنابراین افراد زیادی از سراسر دنیا این شهر را برای زندگی و اقامت انتخاب می کنند. بنابراین خیلی دور از انتظار نیست که شما تنوع زیادی از افراد و مردم دنیا را در این شهر ببینید و شاهد فرهنگها، زبان ها و چهره های مختلف از سراسر دنیا باشید.
طبیعت شگفت انگیز ابوظبی
به عنوان شهری که درقلب مناطق گرمسیری و مرطوب واقع شده، ابوظبی طبیعت مسحور کننده و زیبایی دارد. اگر عاشق طبیعت هستید و از آب و هوای ساحلی لذت می برید، با خرید خانه در ابوظبی و زندگی در این شهر می توانید این رویا را به حقیقت تبدیل کنید و زندگی در طبیعت دلپذیر در کنار بهره مند شدن از امکانات رفاهی را تجربه کنید.
ارزان ترین خانه در دبی
گزارش خرید و فروش املاک و خرید خانه در دبی نشان می دهد که قیمت ملک در دبی تا حدی کاهش داشته و خرید خانه در این شهر مقرون به صرفه تر شده و در نتیجه حجم معاملاتی که در این شهر انجام می‌شود افزایش داشته است. اگر قصد سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی را دارید بهتر است ارزان ترین مناطق خرید ملک در دبی را پیدا و سرمایه گذاری خود را از این مناطق آغاز کنید.
برای خرید ارزانترین خانه در دبی میتوانید به منطقه اینترنشنال سیتی و دبی پروداکشن سیتی مراجعه کنید این دو منطقه جز ارزان ترین مناطق برای خرید ملک در دبی شناخته می شوند.
منطقه اینترنشنال سیتی یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی توسط سرمایه گذاران است. این منطقه به عنوان پایتخت ارزانترین خانه در دبی مشهور است و در رتبه چهارم محبوب ترین مناطق برای خرید ملک در این شهر می باشد. اگر هم می خواهید یک آپارتمان شیک و نقلی در این منطقه داشته باشید با هزینه های نزدیک به ۴ هزار درهم این امر امکان پذیر خواهد بود.
خرید اقساطی خانه در دبی
همانطور که پیشتر اشاره شد، دبی به عنوان مقصد بسیاری از تجار و مهاجران طرح های تسهیلاتی زیادی را برای خرید ملک در دبی فراهم کرده است. یکی دیگر از این تسهیلات امکان خرید اقساطی خانه در دبی است. این فرایند هم برای بومیان دبی و هم برای مهاجران در سراسر جهان دنبال می‌شود و معتبر است و خریداران می توانند اقساط خود را به صورت ماهانه سه ماهه و یا سالانه پرداخت کنند و در تاریخ تحویل ملک مالکیت خانه را دریافت کنند.
مزایای خرید اقساطی خانه در دبی
به طور کلی خرید اقساطی در شرایط متفاوت می تواند بسیار سودمند و راحت باشد که این موضوع شامل خرید اقساطی خانه در دبی نیز می شود. پرداخت قسطی هزینه برای کسانی که قصد خرید ملک در دبی را دارند اما فراهم کردن مبالغ بسیار بالا برای آنها دشوار است مناسب تر از پرداخت هزینه به صورت یک جا خواهد بود.
تاجران بسیاری هستند که با وجود تمکن مالی و داشتن منابع کافی برای پرداخت هزینه ها روش خرید اقساطی خرید خانه در دبی را انتخاب می کنند. زیرا معتقدند که این کار ریسک کمتری دارد و از طرف دیگر می توانند با سرمایه گذاری در پروژه های مختلف سودآوری بیشتری داشته باشند.
علاوه بر خرید اقساطی خانه در دبی روشهای دیگری وجود دارد که مبتنی بر خرید اقساطی هستند. برای مثال شما می توانید با پیش فروش خانه و آپارتمان در دبی صاحب ملک شوید، به این صورت که در هنگام پیش فروش و خرید اقساطی شما میتوانید با توجه به بودجه موردنظرتان اقساط پرداختی خود را مشخص کنید.
خرید خانه در راس الخیمه
شهر راس الخیمه یکی از شهرهای کمتر شناخته شده اما با زیبایی بی نظیر است که جز بزرگترین شهرهای امارات متحده عربی شناخته می شود. این شهر از نظر جغرافیایی در منطقه‌ای قرار گرفته که از سمت غرب با خلیج فارس از سمت شرق با کوههای هاجر و از سمت شمال شرق و جنوب با عمان همسایه است و تنها حدود ۱۰۹ کیلومتر با دبی فاصله دارد.
با توجه به اینکه این شهر نیز منطقه گرمسیری کشور امارات قرار گرفته از آب و هوای گرم و مرطوب برخوردار است از لحاظ اقتصادی و گردشگری شهر راس الخیمه به رقابت با ابوظبی و دبی نشسته تا جایی که افراد بسیاری این شهر را به دو شهر دیگر ترجیح می دهند و با خرید خانه در راس الخیمه سرمایه‌گذاری خود را در کشور امارات آغاز می کنند. قوانین و فرایندخرید خانه در این شهر نیز مانند خرید ملک در دبی و ابوظبی است یکی از مزایای خرید خانه در راس الخیمه این است که از هیاهوی شهر های شلوغی مانند دبی و ابوظبی به دور بوده و در عین حال از زیبایی دو چندان و طبیعتی شگفت انگیز برخوردار است. به همین دلیل افراد زیادی هستند که خرید ملک در راس الخیمه را به زندگی و سرمایه گذاری در شهرهای دیگر ترجیح می دهند. به طور کلی قیمت ملک در راس الخیمه در مقایسه با دبی و ابوظبی به جز شهرهای بزرگ پر جمعیت امارات محسوب می شوند مقرون به صرفه تر است و برای کسانی که میخواهند سرمایه گذاری کم ریسک کمتری را تجربه کنند مناسب خواهد بود.
سخن آخر
در مجموع می‌توان گفت مزایای خرید ملک در دبی نسبت به معایب آن بیشتر است و شما با خرید خانه در ابوظبی دبی یا راس الخیمه پنجره ای تازه به روی آینده خود خواهد گشود و یک سرمایه گذاری سودآور را تجربه خواهید کرد. در نظر داشته باشید که برای اطمینان از سرمایه گذاری در جای درست حتما با مشاورین و افراد با سابقه در این زمینه مشورت کنید.
